OT:koupě bytu v os.vlastnictví

• ketyk (neregistrovaný)

  13. 2. 2014 13:19

  Dobrý den,
  chtěli bychom koupit byt v os.vlstnictví přes RK. Nikdy jsme nic takového velkého nekupovali a nevím na co si dát pozor,aby třeba za rok nebyl nějaký problém.
  Kdo bude platit daň z prodeje?
  RK nám tvrdí,že byt má jeden vlastník,který je nemocný a bude ho zastupovat jeho bratr.Co k tomuto RK musí mít?
  Poslali nám list vlastnictví,ale je bez razítka a znalecký odhad z r.2001.
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 13. 2. 2014 13:47

    m. (neregistrovaný)

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    Já bych chtěla v prvé řadě notářsky ověřenou plnou moc pro bratra majitele, že je oprávněn jednat v této věci.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2014 13:56

    

    pája

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    to každopádně, dále si na katastru na netu ověřte údaje k bytu, zda souhlasí, odhad vy nepotřebujete, je to jen info, navíc ceny se za tu dobu podstatně změnili,
    hlavně!!! v žádném případě peníze nedávejte do úschovy realitce, můžete o ně lehce přijít, buď notář. nebo advok. úschovu nebo nejlépe platbu přímo prodávajícímu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2014 13:58

    

    pája

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    ještě: nechte si předložit Návrh kup. smlouvy a mažte s ní za právníkem, většina realitek má pěkné paskvily, ať nenaletíte.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 13. 2. 2014 14:26

    ketyk (neregistrovaný)

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    Děkuji za rady.Ještě jeden dotaz-kdy zaplatit?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2014 14:27

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    >>>>Dobrý den,
    >>>>chtěli bychom koupit byt v os.vlstnictví přes RK.
    >>>>Nikdy jsme nic takového velkého nekupovali a nevím na
    >>>>co
    >>>>si dát pozor,aby třeba za rok nebyl nějaký problém.
    >>>>Kdo bude platit daň z prodeje?
    >>>>RK nám tvrdí,že byt má jeden vlastník,který je
    >>>>nemocný
    >>>>a bude ho zastupovat jeho bratr.Co k tomuto RK musí
    >>>>mít?
    >>>>Poslali nám list vlastnictví,ale je bez razítka a
    >>>>znalecký odhad z r.2001.
    >>>>Děkuji
    >>>
    >>>Já bych chtěla v prvé řadě notářsky ověřenou plnou
    >>>moc
    >>>pro bratra majitele, že je oprávněn jednat v této
    >>>věci.
    >>to každopádně, dále si na katastru na netu ověřte
    >>údaje k bytu, zda souhlasí, odhad vy nepotřebujete, je
    >>to
    >>jen info, navíc ceny se za tu dobu podstatně změnili,
    >>hlavně!!! v žádném případě peníze nedávejte do
    >>úschovy
    >>realitce, můžete o ně lehce přijít, buď notář. nebo
    >>advok. úschovu nebo nejlépe platbu přímo
    >>prodávajícímu.
    Můžete také zřídit vázaný účet v bance, kde prostředky převedete,
    není to drahé, někdy to vyjde lépe, než notářská úschova.
    V každém případě vám radím, abyste si ještě vždy důsledně kontrolovali při každé nové verzi kupní smlouvy tam uvedené účty, realitky na poslední chvíli občas změní číslo účtu ( je to neuvěřitelné, ale je to tak).
    >ještě: nechte si předložit Návrh kup. smlouvy a mažte
    >s ní za právníkem, většina realitek má pěkné paskvily,
    >ať nenaletíte.
    Mj. pozor na smluvní ujednání s realitkou ohledně podmínek komunikace a také sankčních ujednání, provize realitce apod.
    Na notářsky ověřené plné moci trvejte.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2014 14:36

    . (neregistrovaný)

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    Jestli je majitel třeba neslyšící a u notáře nebude mít při podpisu plné moci tlumočníka, tak ani ověřený podpis nepomůže. Když pak majitel smlouvu napadne, bude to soud na dlouhé roky.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2014 14:40

    ketyk (neregistrovaný)

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    Měl by být psychicky nemocný.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2014 15:05

    Katka2 (neregistrovaný)

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    Tak to já bych si asi začala hledat jiný byt.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2014 15:09

    . (neregistrovaný)

    Re: OT:koupě bytu v os.vlastnictví
    Souhlasím s názorem Katky
    
    Trochu ještě zabrouzdejte na internetu, nepotěší Vás to
    http://www.rozhlas.cz/zpravy/politika/_zprava/novy-obcansky-zakonik-dusevne-nemocneho-uz-soud-nemuze-zcela-zbavit-prav--1292812

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 13. 2. 2014 14:25

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: OT:koupě bytu ve vlastnictví
    Osobní vlastnictví neexistuje, viz Ústava. Existuje pouze vlastnictví.
    
    Daň z nabytí nemovitostí platí buď prodávající nebo kupující, podle toho jak se dohodnou. Ale jedná se "pouze" o 4%, zádrhelů může být více a větších.
    
    Zajímal bych o to, jak hospodaří SVJ, které byt spravuje. Jaké má pohledávky za dlužníky, zda má úvěr atd. Koupí bytu do vlastnictví ručíte za veškeré závazky SVJ i za závazky které SVJ vznikly před Vaším vstupem do SVJ.
    
    Vyžádal bych si potvrzení podle § 1 186/2 NOZ.
    
    Rozhodně bych se zajímal o ekonomiku SVJ, kolik jsou příspěvky na správu, příspěvky na dlouhodobou zálohu na opravy atd. Kupující se většinou zajímají jen o cenu bytu, ale o provozní náklady již zájem nemají.
    
    Hezký den!