Technické zhodnocení nájmu a DPH

• Delai (neregistrovaný)

  18. 2. 2014 15:23

  Dobrý den, zatím nikdo nereagoval, tak zkouším znovu:
  prosím o konzultaci s následujícím - nájemce (plátce DPH, vede účto) se s pronajímatelem (neplátce DPH, vede DE) dohodl, že na vlastní náklady provede technické zhodnocení pronajatých prostor a pronajímatel mu dva roky nebude účtovat nájemné.
  U nájemce se náklady na TZ časově rozliší na dva roky jako na nájemné, pronajímatel pak musí v DE zaevidovat příjem odpovídající TZ při zařazení TZ do užívání.
  Ovšem nájemce je plátce DPH a na vstupu si uplatnil odpočet - mám za to, že musí k datu zařazení TZ do užívání odvést DPH na výstupu (a časově se rozliší částka TZ vč. DPH). Uvažuji správně? Jaký je Váš názor?
  Děkuji velice za případné reakce.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 18. 2. 2014 16:55

    Delai (neregistrovaný)

    prosím paní Alen
    >Dobrý den, zatím nikdo nereagoval, tak zkouším znovu:
    >prosím o konzultaci s následujícím - nájemce (plátce
    >DPH, vede účto) se s pronajímatelem (neplátce DPH, vede
    >DE) dohodl, že na vlastní náklady provede technické
    >zhodnocení pronajatých prostor a pronajímatel mu dva
    >roky nebude účtovat nájemné.
    >U nájemce se náklady na TZ časově rozliší na dva roky
    >jako na nájemné, pronajímatel pak musí v DE zaevidovat
    >příjem odpovídající TZ při zařazení TZ do užívání.
    >Ovšem nájemce je plátce DPH a na vstupu si uplatnil
    >odpočet - mám za to, že musí k datu zařazení TZ do
    >užívání odvést DPH na výstupu (a časově se rozliší částka
    >TZ vč. DPH). Uvažuji správně? Jaký je Váš názor?
    >Děkuji velice za případné reakce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 2. 2014 17:36

    xx (neregistrovaný)

    Re: prosím paní Alen
    Hmm, smutná realita s většinou nepříznivými daňovými dopady. Prostudujte § 23/6 ZDP.
    Z hlediska DPH to bude něco na způsob vyúčtování zakázky s dopadem do DPH.
    Bez znalosti konkrétního smluvního ujednání je konečný závěr jen orientační.
    TZ provedené a odpisované nájemcem má dost často své kouzlo ...

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 2. 2014 17:48

    Delai (neregistrovaný)

    Re: prosím paní Alen
    Díky za názor, §23/6 jsem prostudovala... spíš mě zajímá účtování z pohledu nájemce. Taky si myslím, že nejlepší by bylo, kdyby TZ bylo "přefakturováno" pronajímateli s DPH na výstupu; pronajímatel by fakturoval nájemné a provedl se zápočet. Nájemce TZ odepisovat nebude, protože nakonec vyšlo najevo, že to je podnájemce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 18. 2. 2014 18:11

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: prosím paní Alen
    Souhlas, problematika technického zhodnocení je poněkud složitější i z pohledu daně z příjmu i z pohledu DPH.
    Bez podrobností o smluvních ujednáních v nájemní smlouvě to nelze jednoduše zhodnotit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 2. 2014 18:26

    Delai (neregistrovaný)

    Re: prosím paní Alen
    ve smlouvě z roku 2003 je jen uvedeno, že se platí měsíční nájemné v dané výši, služby související s nájmem pak zvlášť, v dodatku z r. 2013 pak ohledně stavebních úprav, že budou provedeny v období 1.1.-31.3.2014 na vlastní náklady nájemce s omezením maximální investice 700tis. vč. DPH. S ohledem na investici pak po dobu dvou let bude nájemce povinen hradit jen služby související s nájmem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 2. 2014 18:32

    xx (neregistrovaný)

    Re: prosím paní Alen
    A nájemné za 2 roky dosáhne uvedené částky?
    Nic proti, ale takové "na koleně psané smlouvy" ve významnějších částkách nejsou příliš šťastným řešením. Zde to zřejmě nevyřešíte.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 2. 2014 19:15

    Delai (neregistrovaný)

    Re: prosím paní Alen
    Moc děkuji za diskusi. Myslím, že nejlepším řešením bude přefakturace nákladů na TZ přímo promajímateli s odvodem DPH. Pronajímatel bude dále fakturovat nájemné a částky se budou započítávat. V případě, že TZ nebude započteno na nájemné zcela, bude zbytek odúčtován do nedaňových nákladů.
    Hezký večer. D.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 2. 2014 18:36

    alen1 (neregistrovaný)

    Re: prosím paní Alen
    To opravdu není na tuto diskuzi, je potřeba znát spoustu věcí a podrobností, to není na radu takhle od stolu.
    Takové věci se posuzují ve všech souvislostech a skutečně s dokumenty k prostudování.
    Tady neexistuje jednoduchá a univerzální rada.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 18. 2. 2014 19:17

    Delai (neregistrovaný)

    Re: prosím paní Alen
    Velice děkuji za diskusi. Hezký večer přeji. D.

    •   Zobrazit celé vlákno