Hlavní navigace

Náklady na pronájem bytu

  • (neregistrovaný) 90.177.113.---

    22. 2. 2014 21:01

    Dobrý den, mám problém. Koupil jsem družstevní byt od 1.8.2013 za účelem dalšího pronájmu. Nájemníky jsem tam ale měl od září do listopadu. Musel jsem ale platit bytovému družstvu částku nájmu a pak zálohy na energie. Chci uplatnit skutečné náklady, ale váhám,zda mohu ten nájem BD uplatnit od srpna do prosince, nebo jen za měsíce, kdy mám příjem od nájemníků? Energie předpokládám,že mým nákladem nejsou, za měsíce nájmu je vyúčtuji nájemníkům. Děkuji všem.

  • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

    • 22. 2. 2014 21:14

      . (neregistrovaný) 77.240.103.---

      Re: Náklady na pronájem bytu
      Technická otázka - co vše obsahuje nájem, který chcete uplatnit jako výdaj?

    • 22. 2. 2014 21:17

      áčko (neregistrovaný) 90.177.113.---

      Re: Náklady na pronájem bytu
      Měsíčně dle rozpisu BD:
      Náklady na opravu a údržbu domu 681,-
      Pojištění a daně za pozemek 46,-
      správní poplatky SBD 207,-
      Správní poplatky samospráva 146,-
      Celkem 1 080,-
      Děkuji za ochotu se mnou v sobotu večer toto řešit!!

    • 22. 2. 2014 21:45

      áčko (neregistrovaný) 90.177.113.---

      Mohu prosím i za 8 a 12/2013?
      >>>Dobrý den, mám problém. Koupil jsem družstevní byt od
      >>>1.8.2013 za účelem dalšího pronájmu. Nájemníky jsem
      >>>tam ale měl od září do listopadu. Musel jsem ale
      >>>platit
      >>>bytovému družstvu částku nájmu a pak zálohy na
      >>>energie. Chci uplatnit skutečné náklady, ale
      >>>váhám,zda
      >>>mohu
      >>>ten nájem BD uplatnit od srpna do prosince, nebo jen
      >>>za
      >>>měsíce, kdy mám příjem od nájemníků? Energie
      >>>předpokládám,že mým nákladem nejsou, za měsíce nájmu
      >>>je
      >>>vyúčtuji nájemníkům. Děkuji všem.
      >>
      >>Technická otázka - co vše obsahuje nájem, který
      >>chcete
      >>uplatnit jako výdaj?
      >Měsíčně dle rozpisu BD:
      >Náklady na opravu a údržbu domu 681,-
      >Pojištění a daně za pozemek 46,-
      >správní poplatky SBD 207,-
      >Správní poplatky samospráva 146,-
      >Celkem 1 080,-
      >Děkuji za ochotu se mnou v sobotu večer toto řešit!!

    • 22. 2. 2014 21:51

      . (neregistrovaný) 77.240.103.---

      Re: Mohu prosím i za 8 a 12/2013?
      Máte doklad (cokoliv), že jste se snažil byt pronajmout již v srpnu?
      Od kdy jste se zaregistroval k dani z příjmu fyzických osob ?
      Viz. staré znění ZDP § 39
      § 39 Registrační povinnost poplatníka daně z příjmů fyzických osob
      (1) Poplatník daně z příjmů fyzických osob uvedený v § 2 odst. 2 je povinen podat přihlášku k registraci k dani z příjmů fyzických osob u příslušného správce daně do 15 dnů ode dne, ve kterém
      a) započal vykonávat činnost, která je zdrojem příjmů z
      1. podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, nebo
      2. pronájmu, nebo
      b) přijal příjem z
      1. podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti, nebo
      2. pronájmu.

      Ještě se podívám na své poznámky k tomu nájmu

    • 22. 2. 2014 21:56

      áčko (neregistrovaný) 90.177.113.---

      Re: Mohu prosím i za 8 a 12/2013?
      Pronajímám už několik let další byt, takže k dani jsem registrován dávno. Doklad nemám, vyvěsil jsem jen cedulku v supermarketu, v srpnu jsem byt vymaloval a udělal drobné úpravy, aby to vypadalo lépe. Mám tedy radši uplatnit 30% z příjmů a nevystavovat se riziku? Děkuji Vám

    • 22. 2. 2014 22:38

      . (neregistrovaný) 77.240.103.---

      Re: Mohu prosím i za 8 a 12/2013?
      >>>>>>Dobrý den,
      >>>>Měsíčně dle rozpisu BD:
      >>>>Náklady na opravu a údržbu domu 681,-
      >>>>Pojištění a daně za pozemek 46,-
      >>>>správní poplatky SBD 207,-
      >>>>Správní poplatky samospráva 146,-
      >>>>Celkem 1 080,-
      >>>>Děkuji za ochotu se mnou v sobotu večer toto řešit!!
      v srpnu jsem byt vymaloval a
      >udělal drobné úpravy, aby to vypadalo lépe. Mám tedy radši
      >uplatnit 30% z příjmů a nevystavovat se riziku? Děkuji
      >Vám

      Podle mého názoru máte výdaje k vymalování, výdaje k údržbě ze srpna = připravoval jste byt k pronájmu a následně abyste měl z jeho pronájmu zdanitelný příjem. Zahrnula bych výdaje již od srpna.
      Na druhou stranu jsem četla povzdech jednoho daňového poradce, kdy při kontrole chtěla pracovnice FÚ, aby byly pokráceny odpisy soukromého bytového domu, protože dva z bytů nebyly část roku pronajímány (z důvodu opravy myslím po vodovodní havárii.).
      K nájmu - ještě se podívejte na Pokyn GFŘ D-6 k § 9, zda lze všechny výdaje, které jste uvedl v nájmu uplatnit jako daňové výdaje. Zrovna ta nejvyšší položka je diskutabilní, protože se mohlo jednat jak o opravy, tak o technické zhodnocení domu.
      Vaším daňovým výdajem nejsou nejen energie, ale také ostatní výdaje, které se vyúčtují (vlastně ty, které se mění podle počtu osob v bytě a podle spotřeby vody) - v tom pokynu je to vypsané.
      Přiznám se, že zrovna u družstevních bytů doporučuji uplatnit výdaje procentem z příjmů. U bytů v osobním vlastnictví lze alespoň uplatnit odpisy bytu, což u družstevního vlastnictví nelze.
      Měl byste také vzít na zřetel, jaký způsob uplatnění výdajů uplatňujete u druhého bytu. Mělo by to být stejné.

    • 22. 2. 2014 22:44

      áčko (neregistrovaný) 90.177.113.---

      Re: Mohu prosím i za 8 a 12/2013?
      Poslechnu Vás, rozdíl v dani jsou asi 3 tisíce a to mi za ta rizika nestojí. I přesto byla tato diskuse pro mě velice přínosná a velice děkuji.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).