Více majitelů nájemního domu a daně

• Jaroslava Kupčíková (neregistrovaný)

  17. 3. 2014 18:19

  Jme dva majitelé nájemního domu máme podíly 2:1 . Dva podíly tohoto domu jsem koupila a jeden díl zůstal původní majitelce. Musela jsem si na nákup podílu vzít úvěr. Cenu mého podílu a úroky z úvěru jsem zařadila do majetku a odepisuji ho. Úroky v dalších letech se týkají jen mého podílu.
  V domě je 20 bytů a jeden z nich obývá majitelka té 1/3 vlastnictví.
  
  O dům, jeho provoz, výběr nájmu a o veškeré opravy a provozní náklady se starám jen já.
  
  Dotaz zní:
  Jak mám postupovat při zdanění nájemného?
  Výnosy včetně pomyslného nájmu bytu té druhé majitelky rozdělím na podíly 2 :1.
  Náklady bez odpisů a úroku z úvěru rozdělím v poměru 2:1.
  
  
  Moje 2/3 zdanění bude vypadat takto:
  
  2/3 výnosů včetně nájemného za byt spolumajitelky
  - 2/3 nákladů bez odpisů a úroku z úvěru
  - celé odpisy a úroky z úvěru
  --------------------------------------------------------------
  = základ mojí daně
  
  
  
  Její 1/3 zdanění bude vypadat takto:
  
  1/3 výnosů - nájemné jejího bytu
  - 1/3 nákladů bez odpisů a úroku z úvěru
  --------------------------------------------------------------
  = základ její daně
  
  Je tato úvaha správná? Nebo se má postupovat jinak

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 18. 3. 2014 11:25

    vladík (neregistrovaný)

    Re: Více majitelů nájemního domu a daně
    Měla byste odepisovat z celé hodnoty nemovitosti a také odpisy dělit podle spoluvlastnických podílů jako ostatní výdaje a příjmy. Za správu byste si mohla brát nějakou odměnu a tu také dávat do výdajů. Obecně se vše počítá ve vztahu k celé nemovitosti a teprve poté se dělí mezi spolumajitele, bez ohledu na to, kolik jich je.