Prodej pozemků, komunikace - kdy vyřadit

• Crt (neregistrovaný)

  23. 7. 2014 11:57

  Na základě smlouvy jsme prodali pozemky a komunikaci v 07/2014. Vše bylo předáno do užívání kupujícímu v 07/2014. Na faktuře je splatnost k 30.10.2014, a až po zaplacení kupní ceny se bude dávat návrh katastru na zápis změny vlastnictví. Můžu vyřadit prodaný majetek jž v 07/2014, kdy byl předán kupujícímu do užívání, nebo mám čekat až na předání návrhu na vklad do katastru ? Kdysi byl brán datum předání návrhu na vklad jako DUZP při prodeji nemovitostí, teď je v zákoně o DPH v §21, odst.3 -
  
  (3) Při převodu nemovitosti se zdanitelné plnění považuje za uskutečněné dnem předání nemovitosti nabyvateli do užívání nebo dnem doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí nebo dnem zápisu změny vlastnického práva , a to tím dnem, který nastane dříve
  
  Takže předal-li jsem nemovistost v 07/2014, mohu v tomto měsíce i vyřadit z evidence dlouhodobého majetku ?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 7. 2014 12:11

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Prodej pozemků, komunikace - kdy vyř
    Crt,
    
    DUZP je pouze pro účely DPH. To bude v 7/2014.
    
    Účetní případ nastane, až bude změna majitele, tj. až to bude zapsáno v KN s účinností ke dni podání návrhu na vklad.
    
    Viz též ČUS 001, bod 2.4.3
    
    Od toho se odvíjí i daň z příjmů, daň z nabytí nemovitých věcí a daň z nemovitých věcí.
    
    Pokud by byla platba a návrh na vklad sjednán až na rok 2015, tak by při Vašem výkladu byl problém.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 7. 2014 15:01

    Crt (neregistrovaný)

    Re: Prodej pozemků, komunikace - kdy vyř
    A co odpisy v případě komunikace ? Předáním dle kupní smlouvy v 07/2014 už veškeré problémy týkající se této komunikace převzal kupující...takže bych měl přestat účetně odepisovat a jen vést v evidenci majetku až do podání návrhu na katastr ?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 7. 2014 16:02

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: Prodej pozemků, komunikace - kdy vyř
    Crt,
    
    účetně bych odepisoval dál, je to stále Váš majetek a konec konců nemusí proběhnout platba a zápis v KN.
    
    Složitější to může být u daňových odpisů.
    
    Pečlivá úřední osoba z ÚzP může namítat, že komunikaci již nepoužíváte a že daňové odpisy neslouží k dosažení, zajištění a udržení příjmů.
    
    Statečný daňový poplatník by asi namítal, že celá situace je popsána ve smlouvě a že využívání komunikace od 7/2014 do převodu vlastnictví je zachyceno odpovídajícím způsobem ve výši smluvní ceny.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno