Osvobození od daně z nabytí

• Agatha (neregistrovaný)

  27. 8. 2014 8:28

  Dobrý den, jelikož dosud nikdo nereagoval, zkouším znovu poprosit o radu - § 7 zák. 340/2013 říká, že je osvobozeno první nabytí vlastnického práva k c) jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem - developer prodává jednotky v nově postaveném bytovém době - jednotky jsou prodávány s podílem na společných částech domu i s podílem na pozemcích. Zahrnuje osvobození i tento pozemek, který přináleží k jednotce? Bude tedy osvobozen celý prodej? V zákonu účinném do 31.12.2013 byl osvobozen pouze byt, pozemek se zdaňoval, tak si nejsem jistá, zda správně chápu § 56 zákona o nabytí, že mluví-li se v zákonu o "jednotce", pak jde o jednotku včetně pozemku - tedy osvobození platí i pro pozemek (podíl) prodávaný s jednotkou.
  Děkuji za Vaše názory.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 27. 8. 2014 10:46

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: osvobození od daně z nabytí jednotky
    Situace v jednotkách a SVJ je nepřehledná, ale přesto se dopustím názoru.
    
    Co je obsahem jednotky záleží na tom, kdy bylo zavkladováno Prohlášení vlastníka na KN. Pokud bylo zavkladováno do konce 2013, tak se převod jednotek řídí ZoVB, pokud bylo zavkladováno po 1.1.2014, tak se řídí NOZ.
    
    Staré jednotky neobsahovaly podíl na pozemku (§ 2/h ZoVB).
    
    Nové jednotky podíl na pozemku obsahují (§ 1159 a § 1160/2 NOZ).
    
    Z výše uvedeného podle mého názoru vyplývá, že osvobození se vztahuje podle § 7/1/c DzNNV pouze na nové jednotky.
    
    Aby se odstranil odlišný daňový režim pro staré jednotky, tak byl moudrým zákonodárcem stvořen § 56 DzNNV. Takže by měl být osvobozen i podíl na pozemku.
    
    Ale jedná se vždy pouze o pozemek pod domem. Tzv. předzahrádky podle mého názoru dani podléhají.
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 8. 2014 12:28

    Agatha (neregistrovaný)

    Re: osvobození od daně z nabytí jednotky
    Děkuji Pavle za Váš názor. Tedy nyní by měly být převody jednotek s podílem na pozemku splňující podmínku osvobození osvobozeny celé vč. podílu na pozemku. Co se týče pozemku pod domem - myslíte jen pozemek v rozsahu zastavěné plochy domu nebo i pozemek, který může přesahovat zastavěnou plochu domu, tj. "pozemek pod domem", který je ale větší než zastavěná plocha a podíl na tomto celém pozemku se převádí s jednotkou?
    Děkuji za Váš čas.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 8. 2014 8:43

    Agatha (neregistrovaný)

    Re: osvobození od daně z nabytí jednotky
    Dobrý den, našla jsem informaci GFŘ o uplatnění osvobození u nových staveb, kde je toto řešeno. Děkuji za diskusi.

    •   Zobrazit celé vlákno