Placení daně z příjmu při prodeji bytu nabytého darováním

• Renáta Psotová (neregistrovaný)

  19. 4. 2012 11:44

  Dobrý den,
  
  mohla bych se s Vámi poradit? Přítel prodal byt v osobním vlastnictví, který mu darovala jeho matka a ve kterém společně bydleli. K prodeji došlo do jednoho roku po darování bytu. Prosím o sdělení, zda je přítel v tomto případě povinen zaplatit daň z příjmu s ohledem na to, že zmíněný byt společně s matkou užíval. Nevím, zda se do té lhůty, kterou je třeba dodržet pro to, aby byl přítel od placení daně z příjmu osvobozen, nezapočítává také doba, po kterou byt vlastnila jeho matka nebo doba, po kterou přítel v bytě s matkou bydlel. Slyšela jsem, že u dědění se započítává doba, po kterou vlastnil nemovitost zůstavitel. Moc děkuji za odpověď. S pozdravem Renáta Psotová

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 25. 4. 2012 9:19

    

    bez přezdívky

    Dobrý den paní Psotová,
    
    tuto situaci řeší ustanovení § 4 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. V souladu s tímto ustanovením bude příjem Vašeho přítele osvobozen od daně, pokud měl nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem v bytě bydliště. Pokud by měl v bytě bydliště kratší dobu, ale použil-li by příjem z prodeje bytu na uspokojení bytové potřeby (tj. například na nákup nového bytu), jednalo by se také o osvobozený příjem.
    
    Pokud se obecně tyto podmínky pro osvobození nesplní, pak lze osvobodit prodej bytů podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů. Platí, že se jedná o osvobozený příjem, pokud doba mezi nabytím a prodejem přesáhne dobu pěti let (což ale dle zadání Váš přítel nesplňuje). Doba vlastnictví matky přítele by se však v této situaci započítat nedala, neboť to platí pouze tehdy, pokud by byl nabyt děděním.
    
    S pozdravem