Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
-
-
katka2 (neregistrovaný)
Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
>Dobrý den,
>
>máme s manželkou pár bytů, které pronajímáme (oba jsme
>zaměstnanci, nejsme podnikatelé). Něco vlastní žena,
>něco já. Doteď jsme příjmy z pronájmu nepřiznávali,
chyba
v
>podstatě jsme vše investovali do bytů.
nehraje roli
Chceme to ale
>"zlegalizovat" a řídit se zákonem.
to jako i zpětně?
>Můžete mi poradit, jak se postupuje? Musím se na
>hlásit na FU,
jí myslím, že ano, ikdyž jsem slyšela i názory, že u §9 ne
přídadně soc a zdr
z pronájmu se neplatí
, i když nejsme osvč? Roční
>tržba na nájemném je cca 250 tisíc na jednoho.
>Pochopitelně jsou i nějaké náklady. Jak se má správně
>postupovat? Předpokládám, že na konci roku
do konce března následujícího
musím podat
>Přiznání k dani FO, kde uvedu příjmy ze zaměstnání a příjmy
>z pronájmu.
ano
>Mohu byt odepisovat?
ano, kromě výjimek v § 27
Pokud ano, jak se liší rovnoměrné
>a zrychlené odepisování? Je to jen v délce a výš, nebo
>i v něčem jiném?
>
>Děkuji za jakoukoliv, i dílčí, radu -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
>>Dobrý den,
>>
>>máme s manželkou pár bytů, které pronajímáme (oba
>>jsme
>>zaměstnanci, nejsme podnikatelé). Něco vlastní žena,
>>něco já. Doteď jsme příjmy z pronájmu nepřiznávali,
>chyba
>v
>>podstatě jsme vše investovali do bytů.
>nehraje roli
> Chceme to ale
>>"zlegalizovat" a řídit se zákonem.
>to jako i zpětně?
>>Můžete mi poradit, jak se postupuje? Musím se na
>>hlásit na FU,
>jí myslím, že ano, ikdyž jsem slyšela i názory, že u
>§9 ne
Tato povinnost zde byla, již ze zákona o daních z příjmů vypadla.
Zákon o daních z příjmů § 39 -- jen to chce najít znění platné k okamžiku, kdy jste byl povinen (či nepovinen) se k dani z příjmu FO registrovat.
>přídadně soc a zdr
>z pronájmu se neplatí
Zde záleží na tom, zda budete pronajímat na základě živnostenského oprávnění, či nikoliv.
>, i když nejsme osvč? Roční
>>tržba na nájemném je cca 250 tisíc na jednoho.
>>Pochopitelně jsou i nějaké náklady. Jak se má správně
>>postupovat? Předpokládám, že na konci roku
>do konce března následujícího
>musím podat
>>Přiznání k dani FO, kde uvedu příjmy ze zaměstnání a
>>příjmy
>>z pronájmu.
>ano
Čí je pronajímaný majetek? Jednoho partnera, druhého partnera, či je ve společném jmění manželů?
Pokud se jedná o poslední možnost, tak lze příjmy dle § 9 ZDP zdaňovat pouze u jednoho z nich. Nelze je dělit půl na půl.
>>Mohu byt odepisovat?
>ano, kromě výjimek v § 27
>Pokud ano, jak se liší rovnoměrné
>>a zrychlené odepisování? Je to jen v délce a výš,
>>nebo
>>i v něčem jiném?
Zde pozor na stanovení správné vstupní ceny pro odepisování.
>>Děkuji za jakoukoliv, i dílčí, radu -
LukášR (neregistrovaný)
Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
Děkuji za odpovědi. Zpětně to přiznávat nechceme. Takže pokud dobře chápu, nemusím nic hlásit na FU, jen podám klasické Přiznání k dani FO, na soc a zdr nemusím, pokud si neuděláme živnostenské oprávnění (asi ne, výhody asi žádné).
Byty jsou některé psané na manželku, některé na mě, žádný společný. Budeme tedy přiznávat každý sám. -
katka2 (neregistrovaný)
Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
Chápete správně. Odpisy jsou na delší povídání, možná by stálo za to napoprvé si zaplatit malou konzultaci od účetní.
Zkuste taky , jestli by se nevyplatily výdaje 30% z příjmu (pak to má vedlejší výhodu, že FÚ nekontroluje, protože jaksi není co). -
LukášR (neregistrovaný)
Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
Nejsou to družstevní byty, jsou v osobním vlastnictví. JInak je to SVJ, tuším.
Takže výdaje mohu uplatnit paušálně 30% a pak už nejde požít odpisy, že? Možná výhodnější varianta, ten paušál. Není někde článek na téma odpisů, mám ekonomické vzdělání a pro hrubou orientaci by mi to pomohlo a sand by nebyl problém s pochopením .-)
Děkuji -
Libuše Vlasta (neregistrovaný)
Re: Příjmy z pronájmu bytu+odpisy?
Logická úvaha chlapa - nevíme, jak dlouho budeme pronajímat, ale 30 let určitě ne. To už tady ani nebudem. Tak teď uplatníme zrychlené odpisy a až budou nízké, tak přejdeme na uplatňování výdajů procentem z příjmů. Pokud v té době ještě nějaké výdaje % budou a pokud ještě vůbec bude co pronajímat.
-
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
- Sleva na invaliditu souběh se starobním důchodem Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
-
Kdo bude mít v roce 2026 nárok na předčasný důchod?
-
Ten umí to a ten zas tohle. Připomeňte si příběhy šikovných podnikatelů za rok 2025
-
10 nejvtipnějších vánočních reklam všech dob
-
Situace, kdy nemusí OSVČ platit zálohy na sociální pojištění
16. 3. 2015 11:40
Dobrý den,
máme s manželkou pár bytů, které pronajímáme (oba jsme zaměstnanci, nejsme podnikatelé). Něco vlastní žena, něco já. Doteď jsme příjmy z pronájmu nepřiznávali, v podstatě jsme vše investovali do bytů. Chceme to ale "zlegalizovat" a řídit se zákonem.
Můžete mi poradit, jak se postupuje? Musím se na hlásit na FU, přídadně soc a zdr, i když nejsme osvč? Roční tržba na nájemném je cca 250 tisíc na jednoho. Pochopitelně jsou i nějaké náklady. Jak se má správně postupovat? Předpokládám, že na konci roku musím podat Přiznání k dani FO, kde uvedu příjmy ze zaměstnání a příjmy z pronájmu.
Mohu byt odepisovat? Pokud ano, jak se liší rovnoměrné a zrychlené odepisování? Je to jen v délce a výš, nebo i v něčem jiném?
Děkuji za jakoukoliv, i dílčí, radu