Hlavní navigace

Ubytovací služby

  • (neregistrovaný) 90.179.64.---

    29. 7. 2015 13:30

    Dobrý den,
    chci se zeptat, jako společnost s.r.o. (plátce DPH) jsme si pronajali rodinný dům od fyzické osoby. Máme tam sídlo a v letních měsících tam chceme provozovat ubytovací služby. Týdenní nájem domu bez jakýchkoliv služeb. V případě, že se rozhodneme dům rekonstruovat, budeme mít nárok na uplatnění DPH u přijatých zdanitelných plnění v plné výši? Přesně nevím, co se skrývá pod nájmem, který je od daně osvobozen, bez nároku na odpočet. Jestli to taky není náš případ?
    Děkuji za případné rady

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 29. 7. 2015 14:04

      Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

      Re: Ubytovací služby
      Ubytovací služby s DPH 15% mají úplně jiný režim a musí splňovat jiné podmínky, než jak to popisujete.
      Ve vámi popsaném se bude jednat o podnájem. Podnájem neplátci je vždy osvobozen. U plátce DPH se můžete rozhodnout, že bude s DPH. U přijatých plnění (rekondtrukce) týkajících se těchto osvobozených plnění není nárok na odpočet DPH.
      Nezapomeňte k podnájmu na písemný souhlas od pronajímatele.

    • 29. 7. 2015 15:30

      MartinaC. (neregistrovaný) 37.188.227.---

      Re: Ubytovací služby
      A mužů Vás poprosit, jaké podmínky musí splňovat ubytovací služby, v čem je rozdíl? Máme ubytovací služby v předmětu podnikání, ale firma samozřejmě děla i jiné veci

    • 29. 7. 2015 15:55

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      Ještě jsem zapomněla dodat, že na ty ubytovací služby máme zprostředkovatelskou smlouvu s agenturou, která je také plátce DPH a v týdenních cyklech nám posílá klienty

    • 29. 7. 2015 16:18

      Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

      Re: Ubytovací služby
      >>>>Dobrý den,
      >>>>chci se zeptat, jako společnost s.r.o. (plátce DPH)
      >>>>jsme si pronajali rodinný dům od fyzické osoby. Máme
      >>>>tam
      >>>>sídlo a v letních měsících tam chceme provozovat
      >>>>ubytovací služby. Týdenní nájem domu bez jakýchkoliv
      >>>>služeb. V případě, že se rozhodneme dům
      >>>>rekonstruovat,
      >>>>budeme mít nárok na uplatnění DPH u přijatých
      >>>>zdanitelných
      >>>>plnění v plné výši? Přesně nevím, co se skrývá pod
      >>>>nájmem, který je od daně osvobozen, bez nároku na
      >>>>odpočet. Jestli to taky není náš případ?
      >>>>Děkuji za případné rady
      >>>
      >>>Ubytovací služby s DPH 15% mají úplně jiný režim a
      >>>musí splňovat jiné podmínky, než jak to popisujete.
      >>>Ve vámi popsaném se bude jednat o podnájem. Podnájem
      >>>neplátci je vždy osvobozen. U plátce DPH se můžete
      >>>rozhodnout, že bude s DPH. U přijatých plnění
      >>>(rekondtrukce) týkajících se těchto osvobozených
      >>>plnění není nárok
      >>>na odpočet DPH.
      >>>Nezapomeňte k podnájmu na písemný souhlas od
      >>>pronajímatele.
      >>>
      >>>
      >>A mužů Vás poprosit, jaké podmínky musí splňovat
      >>ubytovací služby, v čem je rozdíl? Máme ubytovací
      >>služby v
      >>předmětu podnikání, ale firma samozřejmě děla i jiné
      >>veci
      >Ještě jsem zapomněla dodat, že na ty ubytovací služby
      >máme zprostředkovatelskou smlouvu s agenturou, která
      >je také plátce DPH a v týdenních cyklech nám posílá
      >klienty

      viz odkazy od alli, které poskytla při diskuzi na podobné téma

      http://www.ucetnikavarna.cz/diskuse/vypis-prispevku/forumid-11242-ubytovaci-sluzba-nebo-pronajem/
      >http://www.danarionline.cz/archiv/dokument/doc-d3976v5370-ubytovaci-sluzby-a-dan-z-pridane-hodnoty/
      >http://www.akjanovec.cz/Poradna/Clanky/Bydlet-jako-ubytovany-nebo-jako-najemce-podle-NOZ

    • 29. 7. 2015 16:33

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      >>>>>Dobrý den,
      >>>>>chci se zeptat, jako společnost s.r.o. (plátce DPH)
      >>>>>jsme si pronajali rodinný dům od fyzické osoby. Máme
      >>>>>tam
      >>>>>sídlo a v letních měsících tam chceme provozovat
      >>>>>ubytovací služby. Týdenní nájem domu bez jakýchkoliv
      >>>>>služeb. V případě, že se rozhodneme dům
      >>>>>rekonstruovat,
      >>>>>budeme mít nárok na uplatnění DPH u přijatých
      >>>>>zdanitelných
      >>>>>plnění v plné výši? Přesně nevím, co se skrývá pod
      >>>>>nájmem, který je od daně osvobozen, bez nároku na
      >>>>>odpočet. Jestli to taky není náš případ?
      >>>>>Děkuji za případné rady
      >>>>
      >>>>Ubytovací služby s DPH 15% mají úplně jiný režim a
      >>>>musí splňovat jiné podmínky, než jak to popisujete.
      >>>>Ve vámi popsaném se bude jednat o podnájem. Podnájem
      >>>>neplátci je vždy osvobozen. U plátce DPH se můžete
      >>>>rozhodnout, že bude s DPH. U přijatých plnění


      Moc děkuji za ty příspěvky, já bych se v tom asi našla, máme živnost na ubytovací služby, tak myslím, že máme nárok na daň na vstupu,jak jsem si myslela a snížená sazba na výstupu
      >>>>(rekondtrukce) týkajících se těchto osvobozených
      >>>>plnění není nárok
      >>>>na odpočet DPH.
      >>>>Nezapomeňte k podnájmu na písemný souhlas od
      >>>>pronajímatele.
      >>>>
      >>>>
      >>>A mužů Vás poprosit, jaké podmínky musí splňovat
      >>>ubytovací služby, v čem je rozdíl? Máme ubytovací
      >>>služby v
      >>>předmětu podnikání, ale firma samozřejmě děla i jiné
      >>>veci
      >>Ještě jsem zapomněla dodat, že na ty ubytovací služby
      >>máme zprostředkovatelskou smlouvu s agenturou, která
      >>je také plátce DPH a v týdenních cyklech nám posílá
      >>klienty
      >
      >viz odkazy od alli, které poskytla při diskuzi na
      >podobné
      >téma
      >
      >http://www.ucetnikavarna.cz/diskuse/vypis-prispevku/forumid-11242-ubytovaci-sluzba-nebo-pronajem/
      >>
      >>http://www.danarionline.cz/archiv/dokument/doc-d3976v5370-ubytovaci-sluzby-a-dan-z-pridane-hodnoty/
      >>
      >>http://www.akjanovec.cz/Poradna/Clanky/Bydlet-jako-ubytovany-nebo-jako-najemce-podle-NOZ

    • 29. 7. 2015 16:47

      Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

      Re: Ubytovací služby
      ...
      >>>>A mužů Vás poprosit, jaké podmínky musí splňovat
      >>>>ubytovací služby, v čem je rozdíl? Máme ubytovací
      >>>>služby v
      >>>>předmětu podnikání, ale firma samozřejmě děla i jiné
      >>>>veci
      >>>Ještě jsem zapomněla dodat, že na ty ubytovací služby
      >>>máme zprostředkovatelskou smlouvu s agenturou, která
      >>>je také plátce DPH a v týdenních cyklech nám posílá
      >>>klienty
      >>
      >>viz odkazy od alli, které poskytla při diskuzi na podobné téma
      >>
      >>http://www.ucetnikavarna.cz/diskuse/vypis-prispevku/forumid-11242-ubytovaci-sluzba-nebo-pronajem/
      >>>http://www.danarionline.cz/archiv/dokument/doc-d3976v5370-ubytovaci-sluzby-a-dan-z-pridane-hodnoty/
      >>>http://www.akjanovec.cz/Poradna/Clanky/Bydlet-jako-ubytovany-nebo-jako-najemce-podle-NOZ


      >Moc děkuji za ty příspěvky, já bych se v tom asi
      >našla, máme živnost na ubytovací služby, tak myslím, že
      >máme nárok na daň na vstupu,jak jsem si myslela a snížená
      >sazba na výstupu >>>>>

      Mimo jiné musíte mít hlavně správně uzavřené smlouvy na ubytování, ne na nájemné, jak jste psala v původním dotazu a splňovat podmínky pro poskytování ubytovacích služeb, kde je DPH 15% na výstupu.
      Hezký den.

    • 29. 7. 2015 16:54

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      Já mám s majitelem domu uzavřenou smlouvu:SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
      Uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
      a s agenturou zprostředkovatelskou smlouvu, s jednotlivými klienty já už žádnou smlouvu neuzavírám, to mi chodí pouze objednávky na ubytování, klienti mi vyplňují pouze adresu, já pak odvedu turistický poplatek

    • 29. 7. 2015 16:55

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      V zprostředkovatelské smlouvě je uveden předmět smlouvy pronájem rodinného domu....

    • 29. 7. 2015 21:59

      Daniela K. (neregistrovaný) 83.240.53.---

      Re: Ubytovací služby
      ...,což je problém viz má předchozí odpověď. Zprostředkovatelská sml. nemůže být na pronájem RD a vy poskytovat klientům ubytovací služby :( Vše musí být v souladu.

    • 29. 7. 2015 22:10

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      Tak já už se v tom ztrácím, mám zprostředkovatelskou smlouvu na pronájem objektu, což je divné, že by nebylo v pořádku, je to agentura, která nabízí 5tis. nemovitostí, tak snad vědí, jak uzavírat smlouvy..
      V těch Vašich odkazech, jsem dohledala, že podle nového OBZ se ustanovení o nájmu bytu nepoužijí pro případy přenenchání bytu nebo domu k rekreaci, či zjevně krátkodobému účelu, že v tomto případě se použije smlouva o ubytování...... tak jsem zas nabyla dojmu, že to máme v pořádku.

    • 29. 7. 2015 22:15

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      Ještě se tedy zeptám, v čem tedy vidíte největší problém, proč myslíte, že neposkytujeme ubytovací služby? Necháváme dům k ubytování, v týdenních i kratších cyklech, poskytujeme povlečení a jiné doplňkové služby související s ubytováním.

    • 29. 7. 2015 22:23

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      Předmět zprostředkovatelské smlouvy:
      Touto zprostředkovatelskou smlouvou se zprostředkovatel zavazuje, že bude vyvíjet činnosti směřující k tomu, aby zájemce měl příležitost uzavřít s třetími osobami smlouvu o ubytování třetích osob
      já s klienty, ale už žádnou smlouvu nesepisuji.........

    • 29. 7. 2015 23:28

      Daniela K. (neregistrovaný) 83.240.53.---

      Re: Ubytovací služby
      ...
      >>>>V zprostředkovatelské smlouvě je uveden předmět
      >>>>smlouvy pronájem rodinného domu....
      >>>
      >>>...,což je problém viz má předchozí odpověď.
      >>>Zprostředkovatelská sml. nemůže být na pronájem RD a
      >>>vy
      >>>poskytovat klientům ubytovací služby :( Vše musí být
      >>>v
      >>>souladu.
      >>
      >>Ještě se tedy zeptám, v čem tedy vidíte největší
      >>problém, proč myslíte, že neposkytujeme ubytovací
      >>služby?
      >>Necháváme dům k ubytování, v týdenních i kratších
      >>cyklech, poskytujeme povlečení a jiné doplňkové
      >>služby
      >>související s ubytováním.
      >
      >Předmět zprostředkovatelské smlouvy:
      >Touto zprostředkovatelskou smlouvou se
      >zprostředkovatel zavazuje, že bude vyvíjet činnosti směřující k tomu,
      >aby zájemce měl příležitost uzavřít s třetími osobami
      >smlouvu o ubytování třetích osob
      >já s klienty, ale už žádnou smlouvu
      >nesepisuji.........
      >
      A proč jste v před předchozí odpovědi psala, že:
      "V zprostředkovatelské smlouvě je uveden předmět
      smlouvy pronájem rodinného domu..."?
      Mohu reagovat jen na to, co napíšete, nemám k dispozici vaše uzavřené smlouvy, a tudíž ani nevím jak máte celkově smluvní vztah ve zprostředkovatelské smlouvě mezi vámi, zprostředkovatelem a klientem sjednán a dále kdo, komu, kdy, za jakých podmínek, na základě jakých dokladů a za co přesně má platit. To je jedna stránka věci a druhá je, abyste splnili všechny podmínky při poskytování ubytovacích služeb. Mimo ty podmínky, co jste až později uvedla, musíte také mít poskytování ubytovacích služeb písemně odsouhlaseno od pronajímatele RD a jiné dle platných zákonů. Ale i tak je to značný posun ve vašich informací od původního dotazu, kdy se dostáváme od nájmu k ubytovacím službám :) Hezký večer.

    • 30. 7. 2015 0:09

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      Tak aby jsme to nakonec rozmotaly, já jsem současně majitelka domu i s.r.o., takže takové odsouhlasení si sepíšu, Pronajímala jsem dříve jako fyzická osoba a nakonec se převedlo pod s.r.o., z agentury mi přišel dodatek ke zprostředkovatelské smlouvě, kde se měnil pronajímatel objektu a je tu znovu uveden předmět smlouvy, který je možná nešťastně formulován, proto jsem vám to předtím v rychlosti napsala. V dodatku je uvedeno předmět smlouvy: Pronájem rekreačního objektu tuzemským i zahraničním klientům prostřednictvím firmy (agentury) .... Jestli by nebylo lepší zopakovat předmět smlouvy z platné smlouvy a vyhnout se slovu pronájem, a nechat formulaci zprostředkování ubytování, nevím, proč to takhle formulovali, jinak Vám moc děkuji za diskusi :-)

    • 30. 7. 2015 11:17

      Daniela K. (neregistrovaný) 217.69.98.---

      Re: Ubytovací služby
      .. je to
      >>značný posun ve vašich informací od původního dotazu, kdy se
      >>dostáváme od nájmu k ubytovacím službám :) Hezký
      >>večer.
      >
      >Tak aby jsme to nakonec rozmotaly, já jsem současně
      >majitelka domu i s.r.o., takže takové odsouhlasení si
      >sepíšu, Pronajímala jsem dříve jako fyzická osoba a
      >nakonec se převedlo pod s.r.o., z agentury mi přišel
      >dodatek ke zprostředkovatelské smlouvě, kde se měnil
      >pronajímatel objektu a je tu znovu uveden předmět smlouvy,
      >který je možná nešťastně formulován, proto jsem vám to
      >předtím v rychlosti napsala. V dodatku je uvedeno
      >předmět smlouvy: Pronájem rekreačního objektu tuzemským i
      >zahraničním klientům prostřednictvím firmy (agentury)
      >.... Jestli by nebylo lepší zopakovat předmět smlouvy
      >z platné smlouvy a vyhnout se slovu pronájem, a nechat
      >formulaci zprostředkování ubytování, nevím, proč to
      >takhle formulovali, jinak Vám moc děkuji za diskusi :-)

      Dobrý den, určitě by byla lepší formulace ve zprostředkovatelské sml.:
      zprostředkování ubytovacích služeb a ještě mi není jasné, jestli se jedná o RD (ve kterém vy i současně bydlíte?) nebo o rekreační objekt. Rozhodující by mělo být to, co je napsané KN a nevadí, pokud tam bude RD. I RD může být používán k poskytování ubytovacích služeb. A to pak uvádět i ve smlouvách. A přii spletité struktuře vztahů a pojmů: RD X rekreační objekt, vlastníkem FO - pronajato s.r.o., jehož majitelem je FO, ..., jestli nemáte také při poskytování ubytovacích služeb povinnost mít zhotovený a schválený Provozní a ubytovací řád příslušným úřadem (tuším, že KHS?, ale nevím, jestli to zase není jinak). Hezký den.

    • 30. 7. 2015 13:02

      MartinaC. (neregistrovaný) 90.179.64.---

      Re: Ubytovací služby
      Ten dodatek je opravdu nešťastně formulován, je to rodinný dům podle KN, já tam mám trvalý pobyt, ale nebydlím tam. Tohle si myslím, že mám v pořádku. Smlouvu mi dělali právníci a mám na to smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání, účel nájmu : Předmětem podnikání nájemce v Předmětu nájmu bude poskytování ubytovacích služeb. Na Živnostenském úřadě jsem si zjistila, že ubytovávat lze i v RD a do 10 osob, stačí jen živnost na ubytovací služby a je možno poskytovat i snídani, nic k tomu není jinak snad potřeba, jen mi žřídili provozovnu, která by snad ani do těch 10 osob být nemusela.
      Tak bych to viděla, že problém je jen ve špatně formulovaném dodatku, tak tam jdu asi hned zavolat :-)

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).