Hlavní navigace

Daň z převodu nemovitosti - náklad

  • (neregistrovaný) 2001:1ae9:1b6:----:----:----:----:----

    10. 2. 2016 20:02

    Dobrý den,

    chtěla bych se zeptat, zda si klient, který si koupil přes úvěr budovu, může uplatnit daň z nabytí nemovitosti do nákladů.
    Jedná se o nemovitost pro podnikatelské účely, zapsána v katastru je od 11/2015, kupující a prodávající se dohodli, že tuto daň zaplatí společně rovným dílem.

    děkuji.

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 10. 2. 2016 22:33

      čarod (neregistrovaný) 90.178.30.---

      Re: daň z převodu nemovitosti - náklad
      asi by to mělo být ale takto dojednané ve smlouvě

    • 10. 2. 2016 23:30

      .. (neregistrovaný) 77.240.103.---

      Re: daň z převodu nemovitosti - náklad
      Co je k tomuto přesně uvedeno ve smlouvě?

      Daň z nabytí nemovitých věcí je u nabyvatele nedílnou součástí nákladů spojených s pořízením nemovité věci, a proto je součástí pořizovací ceny dlouhodobého hmotného majetku. Nemůže být proto účtována přímo do nákladů. Do těch ji lze zahrnout pouze pomocí odpisů.

    • 11. 2. 2016 7:51

      xcj (neregistrovaný) 77.48.160.---

      Re: daň z převodu nemovitosti - náklad
      >>>Dobrý den,
      >>>
      >>>chtěla bych se zeptat, zda si klient, který si koupil
      >>>přes úvěr budovu, může uplatnit daň z nabytí
      >>>nemovitosti do nákladů.
      >>>Jedná se o nemovitost pro podnikatelské účely,
      >>>zapsána
      >>>v katastru je od 11/2015, kupující a prodávající se
      >>>dohodli, že tuto daň zaplatí společně rovným dílem.
      >>>
      >>>děkuji.
      >>asi by to mělo být ale takto dojednané ve smlouvě
      >
      >
      >Co je k tomuto přesně uvedeno ve smlouvě?
      >
      >Daň z nabytí nemovitých věcí je u nabyvatele nedílnou
      >součástí nákladů spojených s pořízením nemovité věci,
      >a proto je součástí pořizovací ceny dlouhodobého
      >hmotného majetku. Nemůže být proto účtována přímo do
      >nákladů. Do těch ji lze zahrnout pouze pomocí odpisů.
      >Tak teď jsem znejistěla - do PC dáváme znal.posudek, poplatek na KÚ, ale ne daň.

    • 11. 2. 2016 8:58

      .

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      >>>>Dobrý den,
      >>>>
      >>>>chtěla bych se zeptat, zda si klient, který si koupil
      >>>>přes úvěr budovu, může uplatnit daň z nabytí
      >>>>nemovitosti do nákladů.
      >>>>Jedná se o nemovitost pro podnikatelské účely,
      >>>>zapsána
      >>>>v katastru je od 11/2015, kupující a prodávající se
      >>>>dohodli, že tuto daň zaplatí společně rovným dílem.
      >>>>
      >>>>děkuji.
      >>>asi by to mělo být ale takto dojednané ve smlouvě
      >>
      >>
      >>Co je k tomuto přesně uvedeno ve smlouvě?
      >>
      >>Daň z nabytí nemovitých věcí je u nabyvatele nedílnou
      >>součástí nákladů spojených s pořízením nemovité věci,
      >>a proto je součástí pořizovací ceny dlouhodobého
      >>hmotného majetku. Nemůže být proto účtována přímo do
      >>nákladů. Do těch ji lze zahrnout pouze pomocí odpisů.

      >>Tak teď jsem znejistěla - do PC dáváme znal.posudek,
      >>poplatek na KÚ, ale ne daň.

      A platili jste daň z nabytí nemovitostí?
      Většinou platí daň prodávající, ne kupující

      Důvodová zpráva k zákonnému opatření Senátu 344/2013 Sb.
      K bodu 435 strana 75
      http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Duvodova_zprava_k_ZOS_344-2013_o_zmene_danovych_zakonu_vcetne_duvodove_zpravy.pdf

    • 11. 2. 2016 11:37

      lk (neregistrovaný) 2001:1ae9:1b6:----:----:----:----:----

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      Děkuji, toto ujednání o placení daně mají ve smlouvě, pokud to tedy chápu dobře, vstupuje daň do ceny majetku(odpisů). Jak mám tedy postupovat v případě, že budova je už zařazena do majetku a od 11 měsíce se odpisuje. Daň se naopak teprve bude platit...

    • 11. 2. 2016 11:53

      .

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      Tato otázka byla předmětem jednání sekce účetnictví Komory daňových poradců, kde byly se zástupci MF konzultovány možné postupy účetního zobrazení. Doporučuji vyhledat a pročíst.
      ............

      Co přesně mají uvedeno ve smlouvě? Že „Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel“? Nebo že daň zaplatí nabyvatel.

      http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/Informace_GFR_ke_zmene_osoby_poplatnika_250714.pdf

    • 11. 2. 2016 12:14

      lk (neregistrovaný) 2001:1ae9:1b6:----:----:----:----:----

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      >>>>>>>Dobrý den,
      >>>>>>>
      >>>>>>>chtěla bych se zeptat, zda si klient, který si koupil
      >>>>>>>přes úvěr budovu, může uplatnit daň z nabytí
      >>>>>>>nemovitosti do nákladů.
      >>>>>>>Jedná se o nemovitost pro podnikatelské účely,
      >>>>>>>zapsána
      >>>>>>>v katastru je od 11/2015, kupující a prodávající se
      >>>>>>>dohodli, že tuto daň zaplatí společně rovným dílem.
      >>>>>>>
      >>>>>>>děkuji.
      >>>>>>asi by to mělo být ale takto dojednané ve smlouvě
      >>>>>
      >>>>>
      >>>>>Co je k tomuto přesně uvedeno ve smlouvě?
      >>>>>
      >>>>>Daň z nabytí nemovitých věcí je u nabyvatele nedílnou
      >>>>>součástí nákladů spojených s pořízením nemovité věci,
      >>>>>a proto je součástí pořizovací ceny dlouhodobého
      >>>>>hmotného majetku. Nemůže být proto účtována přímo do
      >>>>>nákladů. Do těch ji lze zahrnout pouze pomocí odpisů.
      >>>
      >>>>>Tak teď jsem znejistěla - do PC dáváme znal.posudek,
      >>>>>poplatek na KÚ, ale ne daň.
      >>>
      >>>A platili jste daň z nabytí nemovitostí?
      >>>Většinou platí daň prodávající, ne kupující
      >>>
      >>>Důvodová zpráva k zákonnému opatření Senátu 344/2013
      >>>Sb.
      >>>K bodu 435
      >>>>
      >>>>strana
      >>>>75
      >>>http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-zakony/Duvodova_zprava_k_ZOS_344-2013_o_zmene_danovych_zakonu_vcetne_duvodove_zpravy.pdf
      >>>
      >>Děkuji, toto ujednání o placení daně mají ve smlouvě,
      >>pokud to tedy chápu dobře, vstupuje daň do ceny
      >>majetku(odpisů). Jak mám tedy postupovat v případě,
      >>že
      >>budova je už zařazena do majetku a od 11 měsíce se
      >>odpisuje. Daň se naopak teprve bude platit...
      >
      >Tato otázka byla předmětem jednání sekce účetnictví
      >Komory daňových poradců, kde byly se zástupci MF
      >konzultovány možné postupy účetního zobrazení. Doporučuji
      >vyhledat a pročíst.
      >............
      >
      >Co přesně mají uvedeno ve smlouvě? Že „Poplatníkem
      >daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel“? Nebo že daň
      >zaplatí nabyvatel.
      >>
      >
      >>že ji platí společně rovným dílem... děkuji, pročtu...

    • 11. 2. 2016 12:33

      .

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      A kdo je ve smlouvě uvedený jako poplatník daně z nabytí nemovitých věcí?

    • 11. 2. 2016 12:50

      lk (neregistrovaný) 46.13.155.---

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      Poplatníkem daně je prodávající, přičemž se nabyvatel zavazuje uhradit 1/2 daně z nabytí nemovitosti..

    • 11. 2. 2016 13:51

      .

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      Musela bych tento případ nastudovat. Doporučuji konzultaci s daňovým poradcem.

    • 11. 2. 2016 12:52

      čer (neregistrovaný) 77.48.160.---

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      >>>>Děkuji, toto ujednání o placení daně mají ve smlouvě,
      >>>............
      >>>
      >>>Co přesně mají uvedeno ve smlouvě? Že „Poplatníkem
      >>>daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel“? Nebo že
      >>>daň
      >>>zaplatí nabyvatel.
      >>>>
      >>>
      >>>>že ji platí společně rovným dílem... děkuji,
      >>>>pročtu...
      >
      >A kdo je ve smlouvě uvedený jako poplatník daně z
      >nabytí nemovitých věcí?
      Připojím se k dotazu - pokud koupím pozemek, ve smlouvě je napsáno, že poplatníkem daně...je nabyvatel, daň zaplatím, tak ji nemohu uplatnit jako uznatelný výdaj pro daň z příjmu? I když pozemek se neodepisuje? Dříve bylo jasně vymezeno, že daň z převodu nevstupuje do PC pozemku. Takže je to teď jinak?Děkuji.
      >

    • 11. 2. 2016 13:44

      .

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      Přečetli jste si výše uvedenou Důvodovou zpráva k zákonnému opatření Senátu 344/2013?
      Doporučuji v této věci konzultovat s daňovým poradcem.

    • 11. 2. 2016 14:01

      čer (neregistrovaný) 77.48.160.---

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      >>>>>>Děkuji, toto ujednání o placení daně mají ve smlouvě,
      >>>>>............
      >>>>>
      >>>>>Co přesně mají uvedeno ve smlouvě? Že „Poplatníkem
      >>>>>daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel“? Nebo že
      >>>>>daň
      >>>>>zaplatí nabyvatel.
      >>>>>>
      >>>>>
      >>>>>>že ji platí společně rovným dílem... děkuji,
      >>>>>>pročtu...
      >>>
      >>>A kdo je ve smlouvě uvedený jako poplatník daně z
      >>>nabytí nemovitých věcí?
      >>Připojím se k dotazu - pokud koupím pozemek, ve
      >>smlouvě je napsáno, že poplatníkem daně...je
      >>nabyvatel, daň
      >>zaplatím, tak ji nemohu uplatnit jako uznatelný výdaj
      >>pro daň z příjmu? I když pozemek se neodepisuje?
      >>Dříve
      >>bylo jasně vymezeno, že daň z převodu nevstupuje do
      >>PC
      >>pozemku. Takže je to teď jinak?Děkuji.
      >>>
      >
      >Přečetli jste si výše uvedenou Důvodovou zpráva k
      >zákonnému opatření Senátu 344/2013?
      >Doporučuji v této věci konzultovat s daňovým poradcem.
      Asi by to chtělo. Ale i v té důvodové zprávě to není striktně napsáno, je tam napsáno, že se předpokládá.. V jiné diskusi se odvolává na §24, odst.2, kde je daň z nabytí (zaplacená) jako daňový výdaj. Že ji platí nabyvatel je možnost daná zákonem, tudíž ji neplatím za někoho jiného. A závěrem píší, že je to spíše většinový názor, aby v tomto případě vstoupila do PC - takže i názory se různí. Ale je pravda, že to bude chtít zjistit. Od 1.4.2016 má být poplatníkem kupující, tam to bude snad už jasnější. Pokud bude ještě nějaký názor, budu ráda. Děkuji.
      >

    • 20. 2. 2016 13:20

      čer (neregistrovaný) 77.48.160.---

      Re: daň z nabytí nemovitostí / kupující
      Po 2 dotazech na jednom portálu:

      Odpověď
      Podle pokynu z dílny Generálního finančního ředitelství D–22 je zaplacená daň z nabytí nemovitých věcí daňovým výdajem v případě, že není součástí ocenění dlouhodobého hmotného majetku podle právních předpisů upravujících účetnictví. Výčet nákladů souvisejících s pořízením dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku, který nám nabízí § 47 odst. 1 vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, není výčtem vyčerpávajícím. Ustanovení doslova říká, že součástí ocenění dlouhodobého majetku jsou zejména vyjmenované náklady, to však neznamená, že ostatní náklady, které věcně souvisí s pořízením dlouhodobého majetku, do vstupní ceny nezařadíme. Vždyť smyslem je zahrnout do pořizovací ceny veškeré náklady, které s pořízením dlouhodobého majetku příčinně souvisí.
      Daň z nabytí nemovitých věcí považujeme rovnou za daňově uznatelný náklad v případě, kdy je daň placena prodávajícím. U nabyvatele nám vstupuje do pořizovací ceny dlouhodobého majetku a do nákladů jí dostaneme až ve chvíli, kdy pozemek prodáme, neboť pozemky se neodepisují.
      Budeme to muset respektovat, i když:
      Pozemek nebudeme prodávat ani ho neodepisujeme, čili daň nijak neuplatníme
      Když si v zákoně přečtu - §24, že daň je výdajem (není tam žádný odkaz na nějaké výjimky apod.), tak se musím dopracovat k různým novelám, pokynům apod., potom k vyhlášce, ani tam není daň jmenovitě uvedená, tak se musím domyslet, že prostě do PC patří. Vím, že ,je to zbytečné slovíčkaření, ale nijak bych to neřešila, kdyby do roku 2014 do PC nepatřila. Jsem tzv. všeobecná účetní ve firmě jako hodně jiných, tak přiznávám, že opravdu všechny novely, nařízení, vyhlášky apod. ke všem zákonům nezvládnu přečíst. Takže tímto děkuji všem na tomto fóru.Pěkný den.

    • 24. 11. 2017 13:54

      Milanos (neregistrovaný) 86.63.211.---

      Re: daň z převodu nemovitosti - náklad
      Lidi jako vy mají dar vše jen komplikovat. V zákoně bylo vždy jasně napsáno jak to je. Vy byste do poř.ceny dávali nejraději všechno s kouzelnou větou o jakési "nedílnosti".

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).