Nákup pozemku
-
-
Re: Nákup pozemku
a já jsem si myslela, že je to ke dni právních účinků vkladu
viz §56 odst. 9 vyhl. č. 500/2002 Sb.
Při převodu vlastnictví k nemovitým věcem, které podléhají vkladu do katastru nemovitostí, se o této nemovité věci účtuje ke dni doručení návrhu na vklad katastrálnímu úřadu. -
pet_A (neregistrovaný)
Re: Nákup pozemku
No vidíte, vyberte si. ;) Je to složitá otázka...
Odpověď v diskuzi na účetní kavárně:
ČÚS pro podnikatele č. 001 stanoví, že se účetní zápisy provádějí ke dni uskutečnění účetního případu. Okamžikem uskutečnění účetního případu je den, ve kterém dojde ke splnění dodávky, splnění peněžitého dluhu, inkasu pohledávky, (…) a ze zvláštních právních předpisů. Podle § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník platí, že vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu přechází až dnem zápisu do tohoto veřejného seznamu. Vlastnické právo k pozemku na nového majitele tak přechází až dnem zápisu do katastru nemovitostí. Lze tak dovodit, že k uskutečnění účetního případu dojde až dnem zápisu do katastru nemovitostí, tedy až v roce 2016.
V roce 2016 tak budeme účtovat o výnosech z prodeje dlouhodobého hmotného majetku, k samotnému vyřazení pozemku také dojde až v roce 2016. Dodržíme tak zásadu věcné a časové souvislosti. -
Pavel Jirsa (neregistrovaný)
Re: přechod vlastnictví NV-prosím pana P
Já tam rozpor nevidím.
1) §1105 uvádí, že věc se nabývá do vlastnictví zápisem do seznamu. Právní účinky zápisu jsou přitom ke dni podání návrhu na vklad. Kdy se doručí Vyrozumění o provedeném vkladu není ze soukromoprávního hlediska rozhodující
2) §56/9 500/2002 Sb. uvádí, že se účtuje ke dni doručení návrhu na vklad. Podmíněnost nabytí právních účinků vkladu se uvede v inventurních soupisech a v příloze ÚZ
3) D22 K § 4/1 obdobná formulace
4) obdobně daň z NV. Podává se podle stavu k 1.1., tj. pro rok 2016 se musí podat
Případná nejasnost vyplývá z toho, že v roce 2016 bude vklad zapsán ale s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad tj. v roce 2015.
Hezký den! -
Re: přechod vlastnictví NV-prosím pana P
zápisu do katastru
>>>nemovitostí. Lze tak dovodit, že k uskutečnění
>>>účetního
>>>případu dojde až dnem zápisu do katastru nemovitostí,
>>>tedy
>>>až v roce 2016.
>>>
>>>V roce 2016 tak budeme účtovat o výnosech z prodeje
>>>dlouhodobého hmotného majetku, k samotnému vyřazení
>>>pozemku také dojde až v roce 2016. Dodržíme tak
>>>zásadu
>>>věcné a časové souvislosti.
>>je to opravdu podivné, když je rozpor mezi §56 vyhl.
>>č. 500/2002 Sb. a ČÚS č. 001 ve spojení s §1105 NOZ
>>poprosím pana Pavla, možná nám to vysvětlí
>
>Já tam rozpor nevidím.
>
>1) §1105 uvádí, že věc se nabývá do vlastnictví
>zápisem do seznamu. Právní účinky zápisu jsou přitom ke dni
>podání návrhu na vklad. Kdy se doručí Vyrozumění o
>provedeném vkladu není ze soukromoprávního hlediska
>rozhodující
>
>2) §56/9 500/2002 Sb. uvádí, že se účtuje ke dni
>doručení návrhu na vklad. Podmíněnost nabytí právních
>účinků vkladu se uvede v inventurních soupisech a v příloze
>ÚZ
>
>3) D22 K § 4/1 obdobná formulace
>
>4) obdobně daň z NV. Podává se podle stavu k 1.1., tj.
>pro rok 2016 se musí podat
>
>Případná nejasnost vyplývá z toho, že v roce 2016 bude
>vklad zapsán ale s právními účinky ke dni podání
>návrhu na vklad tj. v roce 2015.
>
>Hezký den!
děkuji moc, na základě odkazu na odpověď v účetní kavárně jsem se lekla, že došlo k nějaké změně a že to dělám špatně -
pet_A (neregistrovaný)
Re: přechod vlastnictví NV-prosím pana P
Tak potom odpověď odborníka na Úč. kavárně není správná, aspoň tak to chápu já.
Celý dotaz:
Datum danění
Publikováno: 1.2.2016
Typ: otázky & odpovědi
Zdroj: Otázky & odpovědi pro účetní
Bc. Matěj Nešleha
S. r. o., neplátce DPH, nakoupilo pozemek a nyní ho prodalo fyz.osobě nepodnikateli. Kupní smlouva je ze dne 11. 12. 2015, právní účinky zápisu ke dni 23. 12. 2015, zápis proveden dne 19. 1. 2016. Má s.r.o. pozemek danit z hlediska daně z příjmu v roce 2015 nebo 2016? Je rozhodující datum právního účinku zápisu, tzn. 2015?
Základem daně je dle § 23 odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů rozdíl, o který příjmy převyšují výdaje (náklady), a to při respektování jejich věcné a časové souvislosti v daném zdaňovacím období. Důležité je zde především sledování věcné a časové souvislosti.
ČÚS pro podnikatele č. 001 stanoví, že se účetní zápisy provádějí ke dni uskutečnění účetního případu. Okamžikem uskutečnění účetního případu je den, ve kterém dojde ke splnění dodávky, splnění peněžitého dluhu, inkasu pohledávky, (…) a ze zvláštních právních předpisů. Podle § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník platí, že vlastnické právo k nemovité věci zapsané ve veřejném seznamu přechází až dnem zápisu do tohoto veřejného seznamu. Vlastnické právo k pozemku na nového majitele tak přechází až dnem zápisu do katastru nemovitostí. Lze tak dovodit, že k uskutečnění účetního případu dojde až dnem zápisu do katastru nemovitostí, tedy až v roce 2016.
V roce 2016 tak budeme účtovat o výnosech z prodeje dlouhodobého hmotného majetku, k samotnému vyřazení pozemku také dojde až v roce 2016. Dodržíme tak zásadu věcné a časové souvislosti. -
Lenka F. (neregistrovaný)
Re: přechod vlastnictví NV-prosím pana P
Naše firma bývá tou opačnou stranou (kupující). Takže pro daň z příjmu se nás to netýká, do majetku a na daň z nemovitostí ale zařazujeme podle datumu právní účinnosti, toto si zjišťovala a ujasňovala už naše dřívější kolegyně. (proč by tam jinak tento datum byl, když by rozhodoval datum vyhotovení zápisu?)
- JMHZ doregistrace údajů zaměstnanci Poslední názor: 15.4.
- JMHZ Poslední názor: 15.4.
- Do JMHZ nutno vyplnit Kód CZ-ISCO (Katalog povolání) nerozumím tomu Poslední názor: 15.4.
- Přehled OSVČ ČPZP Poslední názor: 15.4.
- Stripe faktury - hromadné stažení? Poslední názor: 15.4.
- Prohlášení k dani podepsané až v březnu Poslední názor: 15.4.
- Zaměstnanecké benefity - účtování Poslední názor: 15.4.
- Česká faktura v eurech Poslední názor: 15.4.
- Nepřetržitý odpočinek v týdnu Poslední názor: 15.4.
- Úkolová mzda a příplatky Poslední názor: 15.4.
- Jednatel na neschopence Poslední názor: 15.4.
- OSVČ výdaje procentem Poslední názor: 15.4.
- Faktura má české IČO, ale slovenské DIČ Poslední názor: 15.4.
- ELDP za rok 2026 při ukončení PP Poslední názor: 14.4.
Mohlo by vás zajímat
-
Další spor Schillerové s Babišem, tentokrát jde o limity u zdravotních benefitů
-
Ženám rostou důchody v posledních letech rychleji než mužům
-
Město chtělo vyšší daň z nemovitostí pro brownfieldy, zdanilo však i školku
-
Nepodceňte návodné dokumenty a pomůcky k JMHZ
-
Poplatky za rozhlas a TV se ruší. Nahradí je stát. Lidé mohou přispívat doborovolně
-
Důležitý dokument pro seniory. Kdy budete potřebovat potvrzení o důchodu
ČLÁNKY DO MAILU
25. 2. 2016 14:26
Prosím o radu ohledně data zaúčtování pořízení pozemku do účetnictví. Pořízení na základně kupní smlouvy ze dne 18.12.2015. Dne 14.12.2015 před podpisem KS složeny peníze do not.úschovy, účtovala jsem na účet 153100, protože se jedná o pozemky jako zboží, určené k dalšímu prodeji. Právní účinky vkladu jsou 21.12.2015, vklad byl proveden dne 25.1.2016. Budu účtovat na účet 132100 pořízení zboží až v roce 2016 k 25.1.2016? Děkuji za radu