Prodej nemovitosti z OM nebo os. vlast.?

• Jana V. (neregistrovaný)

  10. 3. 2016 8:08

  Dobrý den, chtěla bych se poradit. Je daňově výhodnější prodat nemovitost (dům) z obchodního majetku fyzické osoby (daňová evidence) nebo osobního vlastnictví, tzn. vyřadit ho? Zůstatková cena nemovitosti je velmi nízká (2 roky do konce odpisů).
  Případně, pokud mohu být tak troufalá, poradili byste vhodný postup? Velmi děkuji, Jana

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 10. 3. 2016 8:43

    vladík (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti z OM nebo os. vla
    Daň bude stejná, pokud prodáte do 5 let od vyřazení z OM, výdajem bude vždy ZC, ušetříte jen na SP a ZP, při prodej dle §10 se neplatí.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2016 9:05

    Jana V. (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti z OM nebo os. vla
    Děkuji Vám. Dovolím si ještě se zeptat, pokud dům tedy vyřadím do osobního vlastnictví, mohu ho dejme tomu za 2 měsíce prodat, aniž by to případně bylo bráno jako obcházení zákona? Je tento postup správný a legální? Platba za ZP a SP by byla o dost vyšší, takže postup podle §10 by vyhovoval víc, ale chtěla bych to udělat správně a v souladu s předpisy. Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 3. 2016 9:37

    vladík (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti z OM nebo os. vla
    Nic vám nebrání toto udělat. Pokud byste byla plátce DPH musíte ještě vypořádat DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 10. 3. 2016 21:51

    Jana V. (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti z OM nebo os. vla
    Já se omlouvám, že vás pořád obtěžuji, ale kdybyste mě mohl ještě jednou ujistit, zda postupuji správně, byla bych ráda. Jedná se o to DPH.
    Nemovitost je zařazena v obchodním majetku od 1990 (alespoň jak se mi podařilo dohledat), v roce 2000 došlo k technickému zhodnocení (kanalizace), to už s DPH, odpisy ještě běží. Chápu správně, že vzhledem k tomu, že od pořízení uplynulo více jak 10 let, nemusím vypořádávat DPH? Prostě majetek jen vyřadím do osobního vlastnictví v zůstatkové ceně, kterou potom při prodeji zohledním? Nebo se pletu?
    Jsem vám velmi vděčná za čas a rady, které mi věnujete.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 3. 2016 12:06

    vladík (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti z OM nebo os. vla
    Obávám se, že při vyřazení neběží časový test (§13/4písm.a) a musíte odvést DPH z ceny obvyklé- viz.§36/6 ZDPH. Je potřeba porovnat jestli tato DPH nebude vyšší než úspora na pojištění.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 3. 2016 23:56

    Jana V. (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti z OM nebo os. vla
    Fíha, to bych to tedy pěkně domotala. Ještě jednou Vám moc děkuji a přeji pohodový víkend.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 3. 2016 0:33

    Jana V. (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti z OM nebo os. vla
    Pane Vladíku, já vím, že jsem hrozná, ale co §78d, odst. 1, který říká, že "Dojde-li u dlouhodobého majetku ve lhůtě pro úpravu odpočtu daně k uskutečnění plnění dodání zboží nebo poskytnutí služby, použijí se obdobně ustanovení § 78 až 78c s tím, že úprava odpočtu daně se provede jednorázově."
    
    Na základě toho se domnívám, že časový test běží i pro vyřazení majetku do osobního vlastnictví. Anebo jsem to vůbec nepochopila :-(

    •   Zobrazit celé vlákno