Prodej bytu-osvobození od daně z příjmu

• Gabriela Kohutová (neregistrovaný) 213.155.255.---

  23. 9. 2016 10:05

  Dobrý den,
  
  v září 2006 jsem koupila byt do osobního vlastnictví a měla v něm trvalé bydliště.
  V listopadu 2013 jsem byt pronajala a platila řádně daně z příjmu z pronájmu. Trvalé bydliště už jsem v bytě neměla.
  Nyní v říjnu 2016 byt prodávám a peníze chci použít na úhradu úvěru, který jsem si vzala na rodinný dům.
  Chtěla jsem se zeptat, jestli je tento příjem z prodeje nemovitosti osvobozen a podle jakého §.
  A zároveň mám ještě jeden dotaz. Můžu si náklady spojené s prodejem bytu (provize RK) zahrnout do nákladů?
  Děkuji za odpověď.
  Gabriela Kohutová

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 23. 9. 2016 10:19

    Gabriela Kohutová (neregistrovaný) 213.155.255.---

    Re: prodej bytu-osvobození od daně z pří
    Ještě bych chtěla podotknout, že do nákladu při podávání přiznání k dani z příjmu jsem zahrnula odpisy z pořizovací ceny bytu.
    A co se týče použití těch peněz, tak cca 4/5 použiju na úhradu úvěru. Zbylou 1/5 si nechám pro případ nouze.
    Gabriela Kohutová

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 9. 2016 10:34

    

    .

    Re: prodej bytu-osvobození od daně z pří
    Kvůli dani z příjmu FO nemusíte vlastně žádné náklady nikam zahrnovat, příjem je od daně z příjmu FO osvobozený.
    
    ZDP
    § 4 Osvobození od daně
    (1) Od daně se osvobozuje
    b) příjem z prodeje nemovitých věcí neosvobozený podle písmene a), přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let; ..

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 9. 2016 10:52

    Gabriela Kohutová (neregistrovaný) 213.155.255.---

    Re: prodej bytu-osvobození od daně z pří
    Já nevím, jestli jsme si úplně rozuměli.
    Já jsem v roce 2014, 2015 zdaňovala příjem z pronájmu. Ten jsem ponížila o náklady a odpisy (ne paušál). Chcete mi říci, že jsem toto dělat vůbec neměla? Za rok 2016 budu mít také příjmy z pronájmu.
    
    Až další věc je nyní ten příjem z prodeje nemovitosti. §4 písmeno 1 b) jsem sice našla, ale mluví se tam b době b) 1., že se to nevztahuje na majetek zařazený do obchodního majetku. A nyní právě nevím, jestli jsem si byt těmi odpisy nezařadila byt do majetku.
    Kohutová

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 9. 2016 11:07

    

    .

    Re: prodej bytu-osvobození od daně z pří
    Zdaňovala jste příjmy podle § 9 ZDP?
    
    § 9 Příjmy z nájmu
    (6) Poplatníci mající příjmy z nájmu a uplatňující u těchto příjmů skutečné výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení vedou záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu, evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat, evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytvářejí, evidenci o pohledávkách a dluzích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení nájmu, a mzdové listy, pokud vyplácejí mzdy. Pokud se však poplatníci rozhodnou vést účetnictví, přestože k tomu nejsou podle účetních předpisů20) povinni, pak postupují podle těchto předpisů, budou-li takto postupovat po celé zdaňovací období,
    ..... přitom se movitý i nemovitý majetek, o kterém je účtováno, nepovažuje za obchodní majetek ve smyslu daně z příjmů fyzických osob. .......

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 9. 2016 11:41

    Gabriela Kohutová (neregistrovaný) 213.155.255.---

    Re: prodej bytu-osvobození od daně z pří
    Ano, přesně tak. To je přesně to, co jsem potřebovala vědět.
    Děkuji,

    •   Zobrazit celé vlákno