Pronájem OSVČ vs. soukromá osoba

• aja999 (neregistrovaný) 46.167.210.---

  11. 10. 2016 19:56

  Dobrý den, prosím o radu. Jsem OSVČ plátce DPH. Pronajímám dům, který mám v soukromém vlastnictví, není v podnikání. Pronajímám jeho nebytovou část pro podnikání plátci DPH a byt té samé osobě, ale jako soukromé osobě pro bydlení. Promítne se někde DPH? Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 11. 10. 2016 20:17

    

    .

    Re: Pronájem OSVČ vs. soukromá osoba
    Může. Plátce může pronajmout plátci DPH nemovitou věc s DPH.
    
    ZDPH § 56a
    (3) Plátce se může rozhodnout, že se u nájmu nemovité věci jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomických činností uplatňuje daň.
    
    K nájmu bytu fyzické osobě - např.
    http://www.dane-zahradnik.cz/poradna/odpoved.php?otazka=522&od=1
    Starší info, ale jako základ pro další studium problematiky v poho

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 10. 2016 11:50

    aja99 (neregistrovaný) 46.167.210.---

    Re: Pronájem OSVČ vs. soukromá osoba
    Ale když ten dům není v zařazen o obchodním majetku, jedná se o soukromý majetek. Myslím, že ho pronajímá jako soukromá osoba a DPH se toho vůbec netýká.?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 10. 2016 11:52

    mirka..p (neregistrovaný) 77.78.85.---

    Re: Pronájem OSVČ vs. soukromá osoba
    Máte ten dům vy a nebo někdo jiný?
    Jinak platí odpověď tečky i pro variantu, že není v OM

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 10. 2016 11:57

    aja99 (neregistrovaný) 46.167.210.---

    Re: Pronájem OSVČ vs. soukromá osoba
    Někdo jiný.
    Předpokládala bych, že pokud se jedná o soukromý majetek netýkající se vůbec jeho podnikání. Bude to pronajímat jako soukromá osoba.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 10. 2016 12:17

    mirka..p (neregistrovaný) 77.78.85.---

    Re: Pronájem OSVČ vs. soukromá osoba
    Máte ale v původní odpovědi napsáno, že se může rozhodnout, tak v čem vidíte problém?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 10. 2016 12:31

    

    .

    Re: Pronájem OSVČ vs.soukr.osoba_DPH
    ......
    
    Nesmíte vztahovat §§ Zákona o daních z příjmů na DPH.
    Pro porovnání
    
    Zákon o daních z příjmů § 4
    (4) Obchodním majetkem poplatníka daně z příjmů fyzických osob se pro účely daní z příjmů rozumí část majetku poplatníka, o které bylo nebo je účtováno anebo je nebo byla uvedena v daňové evidenci. Dnem vyřazení určité složky majetku z obchodního majetku poplatníka se rozumí den, kdy poplatník o této složce majetku naposledy účtoval nebo ji naposledy uváděl v daňové evidenci.
    x
    Zákon o DPH § 4 odstavec 4)
    c) obchodním majetkem souhrn majetkových hodnot, který slouží nebo je určen osobě povinné k dani k uskutečňování ekonomických činností,
    
    ......
    
    ZDPH § 5 odst. 2)
    ..... Za ekonomickou činnost se také považuje využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně. ...
    ......
    
    Podle ZDPH pokud bude Vaše nemovitost sloužit k uskutečňování ekonomických činností (což je i nájem), tak plnění spadá pod ZDPH a podle tohoto zákona je obchodním majetkem.
    ......

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 10. 2016 12:32

    aja99 (neregistrovaný) 46.167.210.---

    Re: Pronájem OSVČ vs. soukromá osoba
    Děkuji.

    •   Zobrazit celé vlákno