Hlavní navigace

Fond oprav - pronájem bytu?

  • (neregistrovaný) 78.45.183.---

    14. 10. 2016 11:28

    V pokynu GFŘ D 22 se uvádí: §9 odst. 3

    "Platby vlastníka jednotky na provozní výdaje (do tzv. fondu oprav a na účet
    společenství vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem
    v okamžiku jejich úhrady."

    Tím je míněno, že jako pronajimatel bytu bude příspěvek do fondu oprav v okamžiku úhrady daňovým výdajem, nebo až po vyúčtování tohoto příspěvku do fondu oprav za celý rok?
    Pronajímám byty, ale vyúčtování fondu oprav mi žádný správce nedává. Prosím o vaše názory, děkuji moc.

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 14. 10. 2016 13:00

      .

      Re: Fond oprav - pronájem bytu?
      Poslední roky vždy na jaře požádáme paní účetní "správcovské" firmy o zaslání vyúčtování záloh, kterou jsou vybírány na opravy a na technické zhodnocení bytu a domu. Do týdne je máme v mailu.

      Do daňových výdajů pak zaeviduji pouze část placených záloh, které se týkají jen oprav. Výdaje na technické zhodnocení, které by se promítli do odpisů majetku (máme zrychlené odpisy), neřešíme. Zkuste si TZ promítnout do odpisů majetku a pochopíte proč.

    • 14. 10. 2016 13:30

      dobroslav (neregistrovaný) 78.45.183.---

      Re: Fond oprav - pronájem bytu?
      >>V pokynu GFŘ D 22 se uvádí: §9 odst. 3
      >>
      >>"Platby vlastníka jednotky na provozní výdaje (do
      >>tzv.
      >>fondu oprav a na účet
      >>společenství vlastníků) jsou na straně poplatníka,
      >>který nevede účetnictví, daňovým výdajem
      >>v okamžiku jejich úhrady."
      >>
      >>Tím je míněno, že jako pronajimatel bytu bude
      >>příspěvek do fondu oprav v okamžiku úhrady daňovým
      >>výdajem,
      >>nebo až po vyúčtování tohoto příspěvku do fondu oprav
      >>za
      >>celý rok?
      >> Pronajímám byty, ale vyúčtování fondu oprav mi žádný
      >>správce nedává. Prosím o vaše názory, děkuji moc.
      >
      >Poslední roky vždy na jaře požádáme paní účetní
      >"správcovské" firmy o zaslání vyúčtování záloh, kterou jsou
      >vybírány na opravy a na technické zhodnocení bytu a
      >domu. Do týdne je máme v mailu.
      >
      >Do daňových výdajů pak zaeviduji pouze část placených
      >záloh, které se týkají jen oprav. Výdaje na technické
      >zhodnocení, které by se promítli do odpisů majetku
      >(máme zrychlené odpisy), neřešíme. Zkuste si TZ
      >promítnout do odpisů majetku a pochopíte proč.
      Díky moc za radu. A stihnete ještě částku za opravy dát do příslušného roku, kdy jste platila zálohy - t.j. DAP do 31.3.2016. Je povinnost vše vyúčtovat do 30.4.
      >

    • 14. 10. 2016 13:37

      .

      Re: Fond oprav - pronájem bytu?
      Od doby D-22 zatím stíháme. Jednou (když začalo D-22 platit zpětně) to bylo dodatečné DOFP. Před D-22 jsme zaplacené částky na "dlouhodobé" a vlastně ani krátkodobé opravy raději do daňových výdajů nedávali. I tak tehdy daňové odpisy převýšily příjmy.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).