Hlavní navigace

Krácení DPH nájem

  • (neregistrovaný) 85.207.99.---

    22. 2. 2017 20:25

    Dobrý den,
    moc prosím o radu. Firma má 5 provozoven, ve kterých pronajímá nebytové prostory. Ve všech fakturuje plátci DPH nájemné s DPH. Ve dvou provozovnách má i nájemníka neplace DPH, kde pronajímá osvobozený pronájem.
    Za loňský rok vyšel krátící koeficient 73%. Znamená to, že bude krátit veškeré vstupy, i ty vztahující se k provozovnám, kde fakturuje jen plátci DPH nebo bude krátit jen vstupy vztahující se přímo k prostorám s osvobozeným pronájmem?

    A pokud se krácení týká jen zmíněných 2 provozoven, lze i zde rozlišovat? Např. oprava prostoru, kde fakturuje plátci bude 100% odpočet a faktura za elektřinu na celkovou nemovitost bude krácena?

    Předem moc děkuji!

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 22. 2. 2017 22:41

      fčelka (neregistrovaný) 2001:470:6f:----:----:----:----:----

      Re: Krácení DPH nájem
      Dobrý den,

      na vstupu už si zahrnujete faktury buď jako krácené nebo s nárokem na plný odpočet DPH. Pokud uděláte opravu přímo v kanceláři u nájemce, který je plátce, máte nárok na plný odpočet. Pokud ale opravíte např. nějakou vstupní halu v provozovně, kde máte plátce i neplátce, tento vstup je krácený a na konci roku tento vstup upravíte spočítaným koeficientem a vyrovnáte DPH.

      Snad jsem to napsala srozumitelně, kdyžtak piště. :-)

    • 23. 2. 2017 8:08

      AdélaXX (neregistrovaný) 85.207.99.---

      Re: Krácení DPH nájem
      Dobrrý den,

      moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to shrunula:

      - vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100% odpočet

      - vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např. položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se fakturuje i neplátcům

      - vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde jsou plátci i neplátci budou kráceny

      - vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou kráceny

      - vstupy typu elektřina na celé prostory budou kráceny

      - jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele? Předpokládám, že krátit.

      Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)

    • 23. 2. 2017 8:33

      jjjj (neregistrovaný) 80.188.139.---

      Re: Krácení DPH nájem
      >Dobrrý den,
      >
      >moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to
      >shrunula:
      >
      >- vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100%
      >odpočet
      ano
      >- vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např.
      >položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se
      >fakturuje i neplátcům
      ano, pokud to bude čistě pro plátce
      >- vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde
      >jsou plátci i neplátci budou kráceny
      ano
      >- vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou
      >kráceny
      ne - zde není nárok na odpočet
      >- vstupy typu elektřina na celé prostory budou
      >kráceny
      ne - předpokládám, že elektřinu přefakturováváte
      >- jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele?
      >Předpokládám, že krátit.
      ano
      >Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)
      >
      Příklad vymalování dvou kanceláří:
      pro plátce - 100%
      pro neplátce - bez odpočtu
      kanceláře jsou plátce i neplátce - krácení

    • 23. 2. 2017 8:36

      Jana N. (neregistrovaný) 195.5.186.---

      Re: Krácení DPH nájem
      >Dobrrý den,
      >
      >moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to
      >shrunula:
      >
      >- vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100%
      >odpočet
      ANO
      >
      >- vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např.
      >položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se
      >fakturuje i neplátcům
      POKUD VSTUP PRO PL. I NEPL. TAK KRÁTIT
      >
      >- vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde
      >jsou plátci i neplátci budou kráceny
      KRÁTIT
      >
      >- vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou
      >kráceny
      NE, BEZ NÁROKU NA ODPOČET
      >
      >- vstupy typu elektřina na celé prostory budou
      >kráceny
      U ENRGIÍ DÉLÁME PLNÝ ODPOČET NA VSTUPU,ALE PŘEFAK. NA PL. I NEPL. s DANÍ POPŘ. V REŽIMU POKUD SE NA VÁS VZTAHUJE
      >
      >- jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele?
      >Předpokládám, že krátit.
      POKUD PRO EKON. i SOUKR. KRATIT POMEREM
      >
      >Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)
      >

    • 23. 2. 2017 8:51

      Fčelka (neregistrovaný) 2001:470:6f:----:----:----:----:----

      Re: Krácení DPH nájem
      Jana N. Byla rychlejší. :-)

    • 23. 2. 2017 9:06

      jjjj (neregistrovaný) 80.188.139.---

      Re: Krácení DPH nájem
      rychlejší nebyla ... a u tel. jednatele si dovolím opět nesouhlasit
      - firemní hovory koeficientem, soukromé musí zaplatit

    • 23. 2. 2017 9:50

      AdélaXX (neregistrovaný) 85.207.99.---

      Re: Krácení DPH nájem
      Moc a moc děkuji!
      Soukromé hovory samozřejmě nejsou :-).

      Ještě bych se vrátila k těm energiím - neplátcům se fakturuje pronájem bez DPH, služby (elektřina, topení) jsou paušální částkou, která se fakturuje s DPH.
      Na vstupu se uplatňuje DPH pouze z elektřiny, ostatní služby vyúčtovává SVJ. Měl by se tedy krátit vstup u energií, když se nájemcům fakturuje s DPH?

      Děkuji za trpělivost :-)

    • 23. 2. 2017 10:08

      mirka..p (neregistrovaný) 77.78.85.---

      Re: Krácení DPH nájem
      Ne.
      Pro krácení platí pravidlo:
      na výstupu bez DPH = na vstupu bez DPH
      na výstupu s DPH = na vstupu s DPH
      položky které nejsem schopen rozlišit ke kterému výstupu se vztahují nebo jakým poměrem = krácení koeficientem

    • 23. 2. 2017 22:48

      AdélaXX (neregistrovaný) 85.207.99.---

      Re: Krácení DPH nájem
      Ještě jednou děkuji za váš čas a radu!

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).