Odpis bytu původně družstevního

• SmartBrain

  24. 3. 2017 16:04

  Dobrý den, mám dotaz: v roce 2009 jsem koupil byt v bytovém družstvu. Za družstevní podíl jsem zaplatil částku 2 mil. Kč. V roce 2010 mně bytové družstvo převedlo již bezúplatně byt do osobního vlastnictví. V roce 2016 jsem byt začal pronajímat. Mohu jej také začít odepisovat? A jak stanovím jeho počáteční hodnotu? Mohu si nechat znalecký posudek nechat vypracovat na tržní hodnotu nebo pouze na úřední hodnotu, která je nižší? Děkuji za odpověď.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 24. 3. 2017 16:43

    vladík (neregistrovaný)

    Re: odpis bytu původně družstevního
    odpisovat můžete jen z ceny stanovené dle Zákona o cenách, ne z tržní hodnoty

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 3. 2017 16:50

    vladík (neregistrovaný)

    Re: odpis bytu původně družstevního
    a ještě mně napadá, jestli to není majetek nabytý bezúplatně, který nelze odepisovat vůbec ( ty 2 mil. Kč byly za podíl v družstvu a ne za byt )

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 3. 2017 16:52

    Libuše Vlasta (neregistrovaný)

    Re: odpis bytu původně družstevního
    Otázkou je, zda není z odpisování vyloučeno zcela, viz. hmotný majetek nabytý darováním, jehož nabytí bylo od daně z příjmů osvobozeno nebo nebylo předmětem daně. § 27 ZDP
    Popadla bych všechny papíry a objednala se k nejbližšímu volnému daňovému poradci.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 24. 3. 2017 17:24

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: odpis bytu původně družstevního
    Tečko,
    
    24.3.? :-))
    
    Hezký den!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 24. 3. 2017 19:47

    lukash (neregistrovaný)

    Re: odpis bytu původně družstevního
    Dobrý den,
    § 27 ZDP se zde neuplatní (nejedná se o nabytí darem ani další zmíněné v §).
    Jelikož od nabytí uplynula delší doba než 5 let bude vstupní cena pro odpisy "reprodukční pořizovací cena" k zahájení nájmu tzn. k roku 2016 - §29 d, e.
    Ve vašem případě bych za 2016 uplatnil výdaje paušálem (1. rok je stejně opis poloviční, takže o moc nepřijdete), nechal si v klidu udělat odhad a za rok 2017 uplatnil skutečné výdaje, tedy odpis 2. roku, který už bude stát za to.
    
    Pěkný večer

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 26. 3. 2017 10:09

    Pavel Jirsa (neregistrovaný)

    Re: odpis bytu původně družstevního
    Souhlasím s Vládikem a Tečkou..
    
    Bez podrobností, zda se jednalo o bezúplatný příjem, se nelze relevantně vyjádřit.
    
    Pokud by se jednalo o bezúplatný příjem, tak ten je osvobozen za podmínek uvedených v § 4a/h ZDP.
    
    Odpisování je potom vyloučeno v § 27/j ZDP.
    
    Toto speciální ustanovení je nadřazeno obecnému ustanovení uvedenému v § 29/1/d a § 29/1/e ZDP.
    
    Hezký den!