DPH při prodeji nemovitosti

• I.v.a

  23. 7. 2017 19:23

  Moc prosím zkušenější ještě o jednu radu: s.r.o. v roce 2008 koupila od stavební firmy nový byt i s pozemkem, na kterém byt stál. Až dosud byt pronajímala jiné firmě a faktury za nájem vystavovala vždy s DPH. Nyní byt i s pozemkem prodala obyčejným lidem na kupní smlouvu. Nejsem si úplně jistá, jak se bude řešit DPH. Když pročítám par. 56 ZDPH, vychází mi, že podle odst. 2 odvede daň z pozemku a podle odst. 3 neodvede daň z bytu. Vidíte to, prosím, také tak? A pokud by to takhle bylo, znamená to, že v kupní smlouvě musí být vyčíslena zvlášť cena za pozemek a zvlášť za byt? Hraje nějakou roli DPH při nákupu bytu v roce 2008? Děkuji za případné rady.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 25. 7. 2017 10:42

    Agatha (neregistrovaný)

    Re: DPH při prodeji nemovitosti
    dle mého bude prodej osvobozen od DPH (uběhlo 5 let od kolaudace) dle § 56/odst. 3 a 4 (vybraná nemovitost je jednotka i pozemek, který s jednotkou tvoří funkční celek), pokud při nákupu byl uplatněn odpočet DPH, tak podléhá úpravě dle §78 (10 let). Ale dle přechodných ustanovení zákona č. 47/2011 účinného 1.4.2011 - 5. V případě odpočtu daně uplatněného u majetku pořízeného přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona při úpravě odpočtu daně nebo vyrovnání odpočtu daně postupuje podle § 78 nebo 79 zákona č. 235/2004 Sb., ve znění účinném do dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Do 31.3.2011 platila doba úpravy i pro jednotky 5 let. Majetek pořízen v 2008.
    Takže dle mého půjde o prodej bez DPH a úprava DPH nebude.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 7. 2017 10:50

    Jana N. (neregistrovaný)

    Re: DPH při prodeji nemovitosti
    uvedla bych do ř. 50 dph , mimo KH i SH, může vyjít krácení koef.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 7. 2017 11:01

    Agatha (neregistrovaný)

    Re: DPH při prodeji nemovitosti
    myslím, že krácení koef. se nedotkne, protože patří i do ř. 51 bez nároku na odpočet - nezapočteno do koeficientu §76/4
    a) prodej dlouhodobého majetku, pokud tento majetek plátce využíval pro své ekonomické činnosti,

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 25. 7. 2017 19:26

    

    I.v.a

    Re: DPH při prodeji nemovitosti
    Děkuji všem, moc jste mi pomohli.☺

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 11. 2018 11:53

    Velus89 (neregistrovaný)

    Re: DPH při prodeji nemovitosti
    Dobrý den, možná dnes už pozdě, ale pro budoucí čtenáře přece.
    Bude to osvobozené od DPH, pokud uplynulo 5 let od kolaudace - což dle Vašeho
    příkladu uplynulo, tak je to osvobozeno i s pozemkem, neboť jak bylo uvedeno,
    pozemek tvoří funkční celek.
    
    Odstavec 2 paragrafu 56, který zniňujete hovoří o pozemku, který je stavební parcelou, ale ten už
    Stavebním po dokončení stavby není, nýbrž je funkčním celkem. Ostatní znění se v odstavci 2
    Lze vztáhnout na skutečnost, kdy pozemkem stavební parcelou dnes ještě sice není, ale kolem něj,
    nebo přímo na něm dochází ke změnám - např. Natažení inženýrských sítí, ze kterých lze usoudit,
    že i když tento pozemek stále není stavebním, tak se na něm zřejmě stavět bude a v takovém případě
    se na něj už jako na stavební pohlížet musí a měl by být zatížen DPH.
    
    Ale to se již zastavěného pozemku, netýká. Tedy kompletně osvobozeno, jako prodej nemovitosti a pozemku,
    který s touto nemovitostí tvoří funkční celek.

    •   Zobrazit celé vlákno