Daň z příjmu u prodeje nemoviti

• Michal1 (neregistrovaný)

  30. 7. 2017 13:29

  Dobrý den,
  
  měl bych dotaz zda při prodeji nemovitosti v hodnotě například 4,5 Mil. Kč a následné koupi nemovitosti v hodnotě 4 Mil. Kč platím daň z příjmu pouze z rozdílu kupních cen tedy ze základu 500 tis. Kč? Jestli jsem dobře pochopil jednu z variant osvobození od této daně.
  
  Díky za radu.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 30. 7. 2017 15:31

    .. (neregistrovaný)

    Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit.
    Takže potřebujete pomoci s aplikací
    ZPD § 4 odst. 1) písm. a), § 4 odst. 1) písm. v), § 25 odst. 1) písm. i),
    Pokynu GFŘ D - 22 K § 4 odst. 1 bod 18.,... ?
    
    Pořizovací cena prodávané nemovitosti?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 7. 2017 19:12

    katka2 (neregistrovaný)

    Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit.
    Osvobození "následné koupě" je jen u nemovitostí na bydlení a v té první musíte před prodejem bydlet.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 7. 2017 19:18

    Michal1 (neregistrovaný)

    Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit.
    Jedná se o družstevní byt, který má tržní hodnotu cca 4,5 Mil.Kč a kde jsem členem 2 roky a nyní ho chci prodat (převést členský podíl) a koupit byt v SJM s hodnotou 3,5 Mil. Kč. Jde o to, z jakého základů budu platit daň.
    
    Děkuju

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 30. 7. 2017 19:19

    Michal1 (neregistrovaný)

    Re: Daň z příjmu u prodeje nemovit.
    Pardon, prohodil jsem SVJ a SJM :)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 30. 7. 2017 20:22

    .. (neregistrovaný)

    Re: Daň z příjmu_prodej členského podílu
    >>>>>Dobrý den,
    >>>>>
    >>>>>měl bych dotaz zda při prodeji nemovitosti v hodnotě
    >>>>>například 4,5 Mil. Kč a následné koupi nemovitosti v
    >>>>>hodnotě 4 Mil. Kč platím daň z příjmu pouze z rozdílu
    >>>>>kupních cen tedy ze základu 500 tis. Kč? Jestli jsem
    >>>>>dobře pochopil jednu z variant osvobození od této
    >>>>>daně.
    >>>>>
    >>>>>Díky za radu.
    
    >>>>Pořizovací cena prodávané nemovitosti?
    
    >>Jedná se o družstevní byt, který má tržní hodnotu cca
    >>4,5 Mil.Kč a kde jsem členem 2 roky a nyní ho chci
    >>prodat (převést členský podíl) a koupit byt v SVM s
    >>hodnotou 3,5 Mil. Kč. Jde o to, z jakého základů budu
    >>platit daň.
    >>Děkuju
    
    V tomto případě může být část příjmu osvobozena podle
    ZDP § 4 odst. 1) písmeno v)
    .... poplatník náhradu (odstupné) použil nebo použije na uspokojení vlastní bytové potřeby nejpozději do 1 roku následujícího po roce, v němž náhradu (odstupné) přijal; tento příjem je osvobozen i v případě, že částku odpovídající náhradě (odstupnému) vynaložil na obstarání vlastní bytové potřeby v době 1 roku před jejím obdržením; přijetí náhrady (odstupného) oznámí poplatník správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo .... obdobně se postupuje i u příjmů z úplatného převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, pokud v souvislosti s tímto převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu, použije-li poplatník získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby;....
    
    Možnost - pokud prodáte členský podíl za 4,5 mil.Kč, koupíte novou "bytovou potřebu" za 3,5 mil.Kč, tak ke zdanění dle § 10 ZDP budete mít částku 1,0 mil.Kč minus podíl z pořizovací ceny členského podílu minus podíl z výdajů, které budete mít spojené s prodejem členského podílu . Ale nejsem daňový poradce, takže s rezervou.
    
    Výpočet částky, ze které budete platit daň z příjmu FO, bych raději nechala na odborníkovi.

    •   Zobrazit celé vlákno