Odpočet DPH za opravy nemovitostí

• Anonymní (neregistrovaný)

  28. 10. 2005 11:42

  Registrovaný plátce DPH m.j. pronajímá dlouhodobým pronájmem kancelářské místnosti. Místnosti jsou v nemovitostech-budovách rozmíněny porůznu, jsou mezi nimi i prostory nesloužící pronájmu, tedy k vlastní potřebě.
  Je jasné, že u nákladů na opravy a údržbu jednotlivých dlouhodobě pronajímaných místností nelze uplatňovat nárok na odpočet DPH.
  Jsou však i opravy např. střech a krovů, fasády, nosních zdí, vstupních prostor a dvorů.
  Tyto opravy jsou velké a náročné, tzv. generální, a majitel nemovitosti je povinnen je provádět v rámci záchovné péče (nota bene jde o památkový objekt).
  Je správný názor, že u těchto velkých oprav zůstává plný nárok na odpočet DPH, bez ohledu na výpočet jakýchsi poměrových indexů pronajímaných prostor (přes metry čtvereční nebo metry kubické .... ?)
  Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 29. 10. 2005 13:56

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Odpočet DPH za opravy nemovitostí
    Ne. Pokud nemovitost používáte k dosažení příjmů jak osvobozených od DPH bez nároku na odpočet (osvobozený pronájem), tak k dosahování příjmu podléhajících DPH, pak musíte veškeré výdaje krátit koeficientem. Pokud by jste nájem zdaňoval (pouze plátcům, za podmínky oznámení FÚ), pak by jste nemusel krátit DPH u výdajů za opravy nemovitosti. Samozřejmě, že krácení koeficientem se netýká pouze těchto oprav, ale jistě budou i jiné výdaje, které budou souviset s oběma výše zmíněnými činnostmi (nájem i podnikání).