Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
Výdaje dávám dle skutečnosti. Daňové odpisy a letos poprvé bych chtěla dát výdaje , které jdou do fondu oprav. Musím mít od SVJ doklad o tom, jak se naložilo s penězi v roce 2017 a nebo dám do výdajů automaticky 1125(fond oprav) x 12. A ještě jeden dotaz: můžu dát paušálem auto 80 %, tj. 48 tis. za rok, i když neplatím silniční daň? Fakt mám z toho plnou hlavu a nejhorší je, že každý má na to jiný názor.
Děkuji.
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
https://business.center.cz/business/diskuze/zprava.aspx?id=1556912
pročtěte si to, myslím že to je přesně odpověď na vaše dotazy
ano, od SVJ musíte mít doklad o tom, jak se naložilo s penězi, neboť ne vše z fondu oprav se dá dát automaticky jako výdaj - viz odkaz a pokyn D-222, k § 9 odst.3
a s tím autem - musela byste věrohodně prokázat, že tam každý měsíc jezdíte, nebo máte nějaké jiné zařizování ohledně bytu... ale jak je psáno v odkazu, to se prokazuje špatně
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
Děkuji, už jsem si to pročetla.
A ještě jeden dotaz: za rok 2016 jsem vykazovala ztrátu a možná jsem to udělala špatně: příjmy 6 tis. a výdaje 32147 daňové odpisy, ztráta 26147. V roce 2017 budou příjmy 72 000, výdaje 62 151 daň. odpisy. Mám tam dát ještě nějaké výdaje, nebude moc podezřelé, když budu pořád v mínusu? Mám tam dát i ten fond oprav, když zjistím, na co to SVJ vynaložilo? Auto teda nebudu dávat.
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
Nepronajímá SVJ nějakou část společných částí domu? Nemá nějaké příjmy, které by měl zdanit vlastník bytu?
Požádejte SVJ o údaje o čerpání fondu oprav za rok xx
Pravděpodobně zjistíte, že pod tím, co SVJ zkráceně nazývá "fond oprav" se skrývá
- provozní "fond" - ze kterého jsou placeny běžné opravy domu
- douhodobý "fond" - ze kterého jsou placeny výdaje na technické zhodnocení domu
A Vy musíte správně zhodnotit, kterou část lze zadat do "daňových" výdajů k příjmům podle § 9 ZDP a kterou část sice můžete zadat - ale následně po ukončení technického zhodnocení budete muset řešit podle povídání v Pokynu GFŘ D-22. Samozřejmě musíte dbát na to, aby to bylo v souladu se skutečnými platbami záloh / tedy platbami do "fondu oprav"
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
Moc děkuji za informace. Oslovím SVJ o rozpis za rok 2017. Jen dotaz, může se stát, že SVJ nemělo žádné výdaje na opravy, protože je to nový dům. V tom případě nemůžu jako výdaj dát žádnou částku, která jde do fondu oprav? Platím měsíčně 1125x12 měsíců.
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
Nevyměnilo ani jedinou rozbitou žárovku? Žádné revize?
Z celkové částky, kterou správce uvede, vyzobeme položky které se týkají běžných oprav, výměn žárovek, sekání trávy, revizí atd. Pouze tyto částky zapíšeme jako výdaje daňově uznatelné do DAP.
Odpisy z technického zhodnocení domu nechce FO jako daňový výdaj pro komplikovanost řešit, takže neřeší ani výdaje na zaplacené zálohy na technické zhodnocení. Zatím stačí jako výdaje odpisy bytu a drobné výdaji a i tak má daňový základ podle § 9 ZPD záporný. Možná nestihne ani tu daňovou ztrátu do pěti let uplatnit.
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
Moc moc děkuji. Ale už fakt poslední dotaz. Včera mi daňový poradce řekl, že ztrátu z pronájmu eviduji na příloze č. 6, viděla jsem i takovou tabulku, jak mi to ukazoval, ale nemůžu nic najít. Musím tedy ztrátu někde ještě vykazovat krom daňového přiznání? na ř. 44 uvádím uplatňovanou ztrátu za předchozí období. Nebo mi stačí že kouknu vždy do předchozích DAP a budu ji takto evidovat.
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
To bude "Příloha k Přiznání k dani z příjmů fyzických osob pro poplatníky uplatňující odčitatelnou položku podle § 34 odst. 1 zákona o daních z příjmů"
http://www.financnisprava.cz/assets/tiskopisy/IF_5405-P6_1.pdf?201803211156
Pokud vyplňujete DAP na stránkách Finanční správy, tak se formulář schovává vpravo, mezi ostatními přílohami DAP.
Zda evidovat daňovou ztrátu ještě jinde (než v DAP), to je na Vás. U klietnů, kteří vedou účetnictví, daňovou ztrátu eviduji v podrozvahové evidenci. Ve Vašem případě si ji můžete zapisovat k ostatním údajům o příjmech a výdajích k nájmu. Nebo si můžete vytisknout tu přílohu DAP a založit si ji k ostatním dokladům.
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
Ještě jednou moc děkuji. Ztrátu si pohlídám, to nebude problém. Už mám i od SVJ vyčíslené náklady na opravy, je to malá částka a když to rozpočítám na velikost bytu, tak vychází cca 2000 Kč. Konečně v tom začínám mít jasno, měla jsem fakt špatnou náladu, protože plno informací, každý to jinak řeší.
Všem rádcům přeji hezký den.
Re: Pronajem bytu - fyzicka osoba
To by bylo pouze v případě, že byste měli takový příjem.
Může být v pronájmu střecha na antény, nebo nebytový prostor. Pak by příjmy za pronájem SVJ vyčíslilo a majitelé bytů by v případě, že podávají DAP, měli tyto příjmy (podíly na příjmech) zdanit. Jen jsem se o tom zmínila na okraj, hodně se na to zapomíná protože většinou se majitelům bytů nic "na ruku" nevyplatí a příjmy zůstanou pro potřeby např. oprav domu.
Objednejte si zdarma náš týdenní newsletter. Aktuální články a důležité informace tak budete mít vždy po ruce ve svém mailu.
20. 3. 2018 19:32
Zdravim, prosim o radu ohledne pronajmu bytu jako fyzicka osoba. Pracuji na pracovni smlouvu a pronajimam byt. Nepodnikam. Uz jsem navstivila danoveho poradce,ale nemam v tom porad jasno. Muze mi nekdo,prosim, poradit po telefonu,kdo s tim ma vice zkusenosti? Moc dekuji. Email: Burj@seznam.cz a zavolam zpet. J.