Pronájem: pořizovací cena x skut. výdaje

• Pseudonym (neregistrovaný)

  5. 4. 2018 19:46

  Prosím o radu ohledně danění příjmu z pronájmu RD.
  Budeme uplatňovat skutečné náklady + odpisy nemovitosti. Nevím ale, zda vynaložené náklady správně zařazuji mezi Pořizovací cenu (PC), Náklad na opravy (SV) a případně Technické zhodnocení (TZ).
  
  ------------------------------------------------
  Náklady v časové posloupnosti:
  
  A) 1.5.2017 - koupě nemovitosti za částku A za účelem pronájmu
  B) 1.5.2017 - ověření podpisů + poplatek za uložení peněz + návrh na vklad = částka B
  C) 1.9.2017 - daň z nabytí nemovitostí ve výši C
  
  Níže uvedené položky se dělaly s cílem pronajmout nemovitost za vyšší cenu.
  D) 15.6.2017 - drobné opravy, vylepšeni jako např. žaluzie apod. (do 40.000,- Kč) - celkem za částku D
  E) 1.7.2017 - postavení pergoly cca 30.000,-
  F) 15.7.2017 - zastřešení pergoly cca 20.000,- (Poznámka: dohromady to za celou pergolu dělá více než 40.000,-, ale podle mě to není TZ.)
  
  G) 25.7.2017 - pojištění nemovitosti
  
  1.8.2017 - ZAČÁTEK PRONÁJMU RD
  
  H) xx.09.2017 - jakékoli malé opravy do 40.000,- Kč
  
  ------------------------------------------------
  
  Předpokládám, že Pořizovací cena (PC) nemovitosti pro výpočet odpisů je:
  PC = A + B + C
  
  Skutečné náklady/výdaje (SV) budou všechny zbývající částky:
  SV = D + E + F + G + H
  
  Je to správně?
  Můžeme částky D, E, F vynaložené před začátkem pronájmu (ale s pronájmem související) použít jako SV nebo je potřeba částky D, E, F přidat do PC?
  Děkuji za odpovědi.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.