Hlavní navigace

Pronájem - fond oprav

  • (neregistrovaný) 77.48.247.---

    8. 4. 2018 19:25

    Dobrý den, uplatňuji skutečné výdaje u pronájmu a nerozumím jak to provést s fondem oprav:

    1. Vyúčtování od společnosti, která nám dělá účetnictví a správu, je až následující rok v září, tudíž se při podání přiznání nedozvím, z čeho se fond oprav skládal.

    2. Ve vyúčtování se z fondu oprav mimojiné hradí splátka úvěru a úroků za rekonstrukci, která proběhla v roce 2012. Mohu tuto část uplatnit jako výdaj? Byt pronajímám od roku 2017, mám znalecký posudek.

    Děkuji za pomoc

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 8. 4. 2018 19:53

      .. (neregistrovaný) 178.17.10.---

      Re: Pronájem - fond oprav
      >Dobrý den, uplatňuji skutečné výdaje u pronájmu a
      >nerozumím jak to provést s fondem oprav:
      >
      >1. Vyúčtování od společnosti, která nám dělá
      >účetnictví a správu, je až následující rok v září, tudíž se při
      >podání přiznání nedozvím, z čeho se fond oprav
      >skládal.

      .
      Proč až v září? Dostáváme vyúčtování v březnu následujícího roku. Samozřejmě se musíme připomenout a být sami proaktivní.

      >
      >2. Ve vyúčtování se z fondu oprav mimojiné hradí
      >splátka úvěru a úroků za rekonstrukci, která proběhla v
      >roce 2012. Mohu tuto část uplatnit jako výdaj? Byt
      >pronajímám od roku 2017, mám znalecký posudek.

      .
      Prostudujte si Pokyn GFŘ D-22 k § 9
      Pokud z "fondu oprav" jsou hrazeny i splátky úvěrů, tak se budete muset zajímat o přesnější rozpisy jednotlivých položek plateb. A řešit jednotlivé položky, v návaznosti také na částky skutečných úhrad.
      Je uvedené TZ zahrnuto v pořizovací ceně bytu?

      >Děkuji za pomoc

    • 8. 4. 2018 20:04

      Vercaa (neregistrovaný) 77.48.247.---

      Re: Pronájem - fond oprav
      >>Dobrý den, uplatňuji skutečné výdaje u pronájmu a
      >>nerozumím jak to provést s fondem oprav:
      >>
      >>1. Vyúčtování od společnosti, která nám dělá
      >>účetnictví a správu, je až následující rok v září,
      >>tudíž se při
      >>podání přiznání nedozvím, z čeho se fond oprav
      >>skládal.
      >
      >.
      >Proč až v září? Dostáváme vyúčtování v březnu
      >následujícího roku. Samozřejmě se musíme připomenout a být
      >sami proaktivní.
      >

      S tím asi nehnu, je to tak už po desetiletí, a nehnu s tím, protože vyúčtování zahrnuje spotřebu vody, která se odečítá až v červnu. Není to vyúčtování od 1.1.-31.12. ale od 1.7. do 31.6. Schůze i vyúčtování pak probíhá za daný rok následující rok v září.



      >>
      >>2. Ve vyúčtování se z fondu oprav mimojiné hradí
      >>splátka úvěru a úroků za rekonstrukci, která proběhla
      >>v
      >>roce 2012. Mohu tuto část uplatnit jako výdaj? Byt
      >>pronajímám od roku 2017, mám znalecký posudek.
      >
      >.
      >Prostudujte si Pokyn GFŘ D-22 k § 9
      >Pokud z "fondu oprav" jsou hrazeny i splátky úvěrů,
      >tak se budete muset zajímat o přesnější rozpisy
      >jednotlivých položek plateb. A řešit jednotlivé položky, v
      >návaznosti také na částky skutečných úhrad.
      >Je uvedené TZ zahrnuto v pořizovací ceně bytu?

      Pokyn jsem četla, ale moudrá z toho nejsem. Pronájem začal 11/2017 a k tomu datu je i odhad, takže TZ zahnuté je. Ono technické zhodnocení proběhlo v roce 2012. Nyní se 13 let splácí jistina úroky na úvěr, který si na to společenství vzalo. Nevím, co to tedy znamená pro mě, když rekonstrukce byla dávno předtím než jsem začala pronajímat. Platíme fond oprav 2100 z toho je značná částka právě ona splátka úvěru. Nevím tedy co s tím. Děkuji


      >
      >>Děkuji za pomoc
      >
      >

    • 8. 4. 2018 20:22

      .. (neregistrovaný) 178.17.10.---

      Re: Pronájem - fond oprav
      A požádali jste písemně SVJ o údaje o čerpání fondu oprav za rok xx? Třeba i s odůvodněním, že údaje musíte uvést do Přiznání k dani z příjmů fyzických osob za rok xx? Čerpání "fondu" nijak nenavazuje na spotřebu vody. Jen si to někde asi někdo chce usnadnit. A Vy na to přistupujete. Opravdu na to musíte přistoupit?

      Je pouze na Vás, co s tím uděláte.

      Nepronajímáte prostřednictvím SVJ např. část nebytových prostor?

      Máte i možnost požádat finanční úřad o posunutí termínu pro podání DAP (je možné posunutí klidně až do září násl. roku, pokud jsou závažné okolnosti). Ovšem to se musí požádat včas, ne až po termínu pro podání DAP.

      >>>2. Ve vyúčtování se z fondu oprav mimojiné hradí
      >>>splátka úvěru a úroků za rekonstrukci, která proběhla
      >>>v
      >>>roce 2012. Mohu tuto část uplatnit jako výdaj? Byt
      >>>pronajímám od roku 2017, mám znalecký posudek.
      >>
      >>.
      >>Prostudujte si Pokyn GFŘ D-22 k § 9
      >>Pokud z "fondu oprav" jsou hrazeny i splátky úvěrů,
      >>tak se budete muset zajímat o přesnější rozpisy
      >>jednotlivých položek plateb. A řešit jednotlivé
      >>položky, v
      >>návaznosti také na částky skutečných úhrad.
      >>Je uvedené TZ zahrnuto v pořizovací ceně bytu?
      >
      >Pokyn jsem četla, ale moudrá z toho nejsem. Pronájem
      >začal 11/2017 a k tomu datu je i odhad, takže TZ
      >zahnuté je. Ono technické zhodnocení proběhlo v roce 2012.
      >Nyní se 13 let splácí jistina úroky na úvěr, který si
      >na to společenství vzalo. Nevím, co to tedy znamená pro
      >mě, když rekonstrukce byla dávno předtím než jsem
      >začala pronajímat. Platíme fond oprav 2100 z toho je
      >značná částka právě ona splátka úvěru. Nevím tedy co s tím.
      >Děkuji

      V tomto případě mohu pouze doporučit konzultaci u erudovaného daňového poradce, který má s pronájmy a SVJ zkušenosti.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).