před časem jsme s manželem koupili nemovitost RD, nemovitost je zapsána v katastru NV na manžela. V roce 2019 jsme nemovitost dali do nájmu (nájemní smlouva je napsána na manžela). Můžu v DPFO zdanit nájem dle § 9 já jako manželka, přesto že nejsem zapsána v katastru NV.
NOZ § 708 - máte zákonný zrežim, nebo smluvený režim, nebo režim založený rozhodnutím soudu?
Dle § 9 Zákona o dani z příjmu platí, že příjmy z nájmu plynoucí manželům ze společného jmění manželů, se zdaňují jen u jednoho z nich.
Proč nejste zapsaná v Katastru nemovitostí? Proč nejste uvedena jako spolu-pronajímatel v nájemní smlouvě? To nejsou otázky zde pro odpověď (jsou hodně osobní). Jen k zamyšlení.
Je zde hodně okolností, kvůli kterým si nedovolím jednoznačně odpovědět na Vaši otázku.
Zdravím, zápis v katastru sice není na překážku toho, aby majetek reálně byl ve společném jmění, ale pokud je, měl by tam být takto zapsán. Rozhodující je skutečnost, takže pokud je majetek v SJM, zdaňuje jeden z manželů, a to všechny příjmy tohoto druhu. Doporučuji uvést zápis v katastru do souladu se skutečností.
Ano, daně jsou jasné. S tím katastrem to možná bude ořech, vždycky vyžadují nějaký podklad pro zápis (kupní, darovací smlouvu). Snad nějaké společné prohlášení, že nemovitost je součástí SJM. Znám vlastně jeden případ, kdy nemovitost zapsali na jednoho z manželů během manželství a nezkoumali, jestli ji opravdu nabyl za trvání manželství jako výlučný vlastník (např. koupil za zděděné peníze). Ale to se stalo před 25 lety. Jak je výše uvedeno, pokud byste měli předmanželskou smlouvu nebo soudem zúžené SJM, mohl by být manžel výlučný vlastník. Pak by ovšem příjem z nájmu manželka danit nemohla.
14. 1. 2020 9:24
Dobrý den,
před časem jsme s manželem koupili nemovitost RD, nemovitost je zapsána v katastru NV na manžela. V roce 2019 jsme nemovitost dali do nájmu (nájemní smlouva je napsána na manžela). Můžu v DPFO zdanit nájem dle § 9 já jako manželka, přesto že nejsem zapsána v katastru NV.