Nemovitost DE - úroky z úvěru PC

• EK (neregistrovaný)

  12. 2. 2020 13:29

  Dobrý den,

  minulý rok jsme pořídili nemovitost - do kastatru byl vklad proveden v srpnu s právními účinky k 31.7.2019. Na nemovitost je hypotéka. Úroky z úvěru budou v pořizovací ceně nemovitosti - dávají se tam za celé úvěrové období nebo jakou formou je připočíst k PC?
  Nemovitost je pronajímána od 12/2019. Kdy mohu uplatnit odpisy? Od data vkladu do katastru nebo až od doby, kdy je byt pronajímán? Celý podzim se dělala rekonstrukce - kuchyň, podlahy atd.
  Vedeme DE, příjem z pronájmu je dle §9.

  Děkuji moc za radu
  EK

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 12. 2. 2020 13:41

    . (neregistrovaný)

    Vzhledem k tomu, že daňovou evidenci podle § 7b ZDP vedou osoby, uvedené v § 7 Zákona o daních z příjmů se radeji zeptám, zda opravdu budete uvádět příjmy z nájmu v § 9 ZDP.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 2. 2020 17:56

    EK (neregistrovaný)

    Ano, budu uvádět v §9, jsem fyzická osoba zaměstanáná na HPP, nevidím v tom problém

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 2. 2020 18:43

    . (neregistrovaný)

    Prostě daňová evidence podle § 7b ZDP a příjmy podle § 9 ZDP nejdou dohromady. Proto jsem se zarazila, zda tam není u Vás nějaký propletenec s podnikáním. Zda například nepodnikáte a nechcete jako podnikatelé s nemovitostí zařazenou v podnikání příjmy z nájmu danit v § 9 ZDP.
    Jak již psala paní Vl. osoby, které zdaňují příjmy z nájmu podle § 9 ZDP, nevedou daňovou evidenci podle § 7b ZDP, ale vedou záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů .. atd. podle odst. 6) § 9 Zákona o daních z příjmů. Nyní se Vám to může zdát jako maličkost, ale v okamžiku případného prodeje, až budete číst o omezení u osvobození příjmu u obchodního majetku - kde je právě návaznost na daňovou evidenci, tak byste zjistit, jak je důležité v daních nazývat věci správnými jmény.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 12. 2. 2020 21:13

    EK (neregistrovaný)

    Děkuji za objasnění, omlouvám se za nepřesné vyjádření.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 2. 2020 13:46

    Emil2 (neregistrovaný)

    Úroky dejte normálně do výdajů, odpisy uplatníte celé.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 2. 2020 17:57

    EK (neregistrovaný)

    Děkuji moc

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 2. 2020 13:54

    

    vladík

    Při ocenění majetku v DE ( i když u příjmů z pronájmu to není DE, ale evidence uvedená v § 9/6 ZDP )se postupuje podle § 29 ZDP s využitím zákona o účetnictví a Vyhlášky 500( §47/1b), takže úroky z úvěru na pořízení můžete zahrnout do pořizovací ceny, pokud se tak sami rozhodnete, jinak mohou být zahrnovány do výdajů k vašim příjmům z pronájmu. Daňové odpisy se uplatňují za celý rok, pokud majetek vlastníte k 31.12.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 12. 2. 2020 17:58

    EK (neregistrovaný)

    Děkuji za odpověď

    •   Zobrazit celé vlákno