Příjmy z nájmu

• LenkaS (neregistrovaný)

  20. 2. 2020 7:40

  Dobrý den. Paní má příjmy z pronájmu bytu a kromě toho podniká jako kadeřnice. Výdaje z pronájmu chce uplatňovat dle dokladů dle skutečnosti a dle §9. Vede k tomu DE. Lze to takto uplatňovat aniž by vložila byt do majetku? A jak je to s opravami bytu? (Třeba výměna bojleru, oprava kuchyň.linky) Jsou to neuznatelné výdaje?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 20. 2. 2020 8:36

    . (neregistrovaný)

    Nejspíš nevede daňovou evidenci podle § 7b ZDP (určenou pro poplatníky uvedené v § 7 ZDP, viz. odst. 13) § 7 ZDP), ale vede podle odst. 6) § 9 ZDP
    - záznamy o příjmech a výdajích vynaložených na dosažení, zajištění a udržení příjmů v časovém sledu,
    - evidenci hmotného majetku, který lze odpisovat,
    - evidenci o tvorbě a použití rezervy na opravy hmotného majetku, pokud ji vytvářejí,
    - evidenci o pohledávkách a dluzích ve zdaňovacím období, ve kterém dochází k ukončení nájmu,
    - a mzdové listy, pokud vyplácejí mzdy.

    A protože nevede daňovou evidenci podle § 7b ZDP ani účetnictví, tak ani nemůže mít obchodní majetek podle odst. 4) § 4 ZDP. I kdyby vedla účetnictví, tak obchodní majetek mít nebude (viz. odst. 6) § 9 ZDP). Takže dlouhodobě pronajímaný byt s příjmem podle § 9 ZDP nikdy do "obchodního" majetku ve smyslu ZDP vložit nemůže.

    Ale to jí nebrání v tom, aby skutečné výdaje jako jsou opravy bytu atd. evidovala a daňově uplatňovala.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 2. 2020 9:57

    LenkaS (neregistrovaný)

    §25 odst.1 písm.u uvádí, že opravy a udržování majetku nezařazeného do obchodního majetku je daň. neuznatelné. Opravy pronajímaného bytu opravdu lze daňově uplatnit?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 2. 2020 10:08

    . (neregistrovaný)

    Vytrženo z kontextu. Musíte si to přečíst celé - a k tomu i to, na co se tam odkazuje.

    "u) výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4,"

    1) je příjem z nájmu příjmem ze samostatné činnosti ?

    2) může poplatník, který má příjmy podle § 9 ZDP zařadit něco ze svého majetku do OM podle § 4 odst. 4 ZDP ? Umožní mu to vůbec ZDP?

    Pro odpověď k bodu 1) se podívejte na nadpisy k jednotlivým §§ 7 - 10 ZDP

    Pro odpověď k bodu 2) jsem toho již vypsala více u prvního povídání

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 20. 2. 2020 10:43

    LenkaS (neregistrovaný)

    Děkuji Vám za trpělivost se mnou. Už je mi to jasnější.

    •   Zobrazit celé vlákno