Úroky hypotéka pronájem bytu (náklady)

• Tobi (neregistrovaný)

  18. 3. 2021 14:37

  Dobrý den,
  rozumím tomu, že pokud pronajímám byt, nemůžu si odečíst úroky z hypotéky v ročním zúčtování daní a ani v daňovém přiznání, protože byt nevyužívám pro bytovou potřebu sebe ani rodiny.

  1. Pokud je však úvěr na byt, který pronajímám dle paragrafu 7 (OSVČ), můžu tyto úroky účtovat jako daňový výdaj? Úvěr je na fyzickou osobu. Pronájmy jsou krátkodobé (jde o apartmán).
  Cena bytu je součástí odpisu.
  Splátka jistiny tedy není daňově účinná. Z mého pohledu si však myslím, že úroky odečíst lze přímo jako daňový výdaj v daň. evidenci.

  2. Druhý byt se pronajímá dlouhodobě, tedy pronajímám jako fyzická osoba, dle paragrafu 9.
  Cena bytu byla kompletně 3 mil. Kč i s pozemkem pod bytem. Je třeba tedy tento pozemek odečíst a stanovit cenu samotného bytu k odpisu? Pozemky se neodepisují.
  Pokud by bylo ke stanovení příjmu z pronájmu využito skutečných výdajů, lze do těchto výdajů zahrnout také úroky z hypotéky? Myšleno jako skutečné výdaje. Není myšleno až jako uplatnění v přiznání či v ročním zúčtování.
  V případě, že by byt byl pronajímán např. jen půl roku a zbytek roku by byl prázdný (nenašel se nikdo na pronájem), bylo by možné tyto úroky dát jako daňový výdaj za celý rok?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 3. 2021 14:02

    Emil2 (neregistrovaný)

    Ano, nemůžete. Ad 1. ano. Ad 2. pozemek odečíst; úrok je výdajem, i za celý rok, když prokážete skutečnou snahu byt pronajmout.