Vrácení kauce

• Urban (neregistrovaný)

  29. 3. 2021 12:28

  Dobrý den,

  jsme v podnájmu se smlouvou na dobu určitou (1 rok) do 31.8.2021. Rádi bychom se po uplynutí 1 roku přestěhovali (důvodů je více -> nyní již malý byt, ale především plíseň, kterou sice majitel invenzivně řeší a je nám nápomocný, ale stejně nás to unavuje a nejsme spokojeni). Ve smlouvě má však jěště následující odstavec:

  "Smluvní strany souhlasně prohlašují, že jejich společným záměrem je dlouhodobý nájemní vztah .... a to v délce trvání minimálně 24 měsíců. Dojde-li ze strany nájemce k ukončení nájemního vztahu před uplynutím tohoto závazku (24 měsíců), sjednává se coby kompenzace za ústupek z dohodnutého závazku odstupné ze strany nájemce ve výši složené kauce, a to jejím propadnutím ve prospěch pronajímatele. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody".

  Zajímá mě tedy, pokud budeme chtít ukončit nájemní smlouvu již po 1 roce, zda máme nárok na vrácení kauce.

  Děkuji a hezký den,
  Urban

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 29. 3. 2021 12:57

    Aion (neregistrovaný)

    A vy v tom textu propadnutí kauce nevidíte?
    Jinak - když jste nájemní smlouvu sjednávali, byla plíseň zřejmá = i přesto, že jste o ní věděli, jste nájemní smlouvu uzavřeli? nebo se objevila až poté?
    Do jaké míry plíseň ztěžuje užívání bytu? Máte znalecký posudek s tímto závěrem? Nebo dokonce se závěrem, že byt není způsobilý k užívání?
    To všechno hraje roli v posouzení toho, zda je možné po vás požadovat, abyste v nájemním vztahu setrvávali.
    O okolnosti, že byt je malý, ve svém zájmu nemluvte.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2021 13:11

    Urban (neregistrovaný)

    Vidím, má otázka směřovala k tomu, zda na nevrácení kauce má vůbec majitel právo. Okolnost malého bytu jsem zde uvedl jen pro uvedení a pochopení situace, k ničemu jinému. Plíseň v bytě v době sjednání smlouvy nebyla, což majitel i přiznal. Podle majitele se plíseň objevila z důvodu neodborných přípřavných prací v bytě nad námi a také poddimenzovaným topením. Plíseň ztěžuje užívání bytu tak, že zde musí běžet téměř 24/7 odvlhčovač (což se samozřejmě projevuje v energiích). O to mi ale nejde, jediné co mě zajímá je to, zda má majitel nárok zadržet kauci i přes řádné ukončení smlouvy po 1 roce.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 3. 2021 13:16

    Aion (neregistrovaný)

    Neznám řádné a neřádné ukončení smlouvy.
    Znalecký posudek nemáte, mít zřejmě nechcete, takže ANO, právo má. A nejednalo by se o zadržení kauce, ale její propad.

    •   Zobrazit celé vlákno