Rekonstrukce nem. - přeúčtování nákladů
-
-
Alena K. (neregistrovaný)
Dobrý den,
je nutno rozlišovat mezi fyzickou osobou nepodnikající, OSVČ a s.r.o., ačkoliv jeden a tentýž člověk je majitelem nemovitosti, podnikatelem a současně jediným jednatelem s.r.o. Jestliže je nemovitost v majetku fyzické osoby nepodnikatele, nemůže s.r.o. uplatnit náklady na rekonstrukci jako daňově uznatelný výdaj. Nejedná se o rekonstrukci majetku s.r.o., ale zcela jiného subjektu. Z toho důvodu by bylo vhodné náklady přefakturovat fyzické osobě nepodnikateli, která by si při pronájmu dle § 9 mohla uplatnit odpisy z navýšené vstupní ceny nemovitosti.
Alena K. -
Sandy77 (neregistrovaný)
Paní Aleno, děkuji za reakci. Sro si uplatňuje po celou dobu dph z nákladů na rekonstrukci.. Po dokončení rekonstrukce náklady přefakturuje fyzické osobě nepodnikateli a jak píšete, ta si uplatní odpisy.
Nebo varianta vložit majetek do sro? Tak by náklady mohly zůstat v sro a ta by si uplatnila odpisy.
Hezký večer. -
Alena K. (neregistrovaný)
Dobrý den,
doporučuji uzavřít nějakou dohodu mezi s.r.o. a fyzickou osobou o tom, že s.r.o. zajistí opravu nemovitosti pro fyzickou osobu, která jí za to následně uhradí odměnu. V každém případě je nutno rekonstrukci přefakturovat soukromé osobě. Pokud by k rekonstrukci nebyla dohoda a přefakturace, jednalo by se o nedaňové náklady a nebyl by nárok na odpočet. Případ s vložením majetku do s.r.o. by byl také možný, ale bylo by potřeba jej realizovat ještě před započetím oprav, jinak se dostáváme do stejné situace, jako je popsáno v úvodu příspěvku.
Alena K. -
Alena K. (neregistrovaný)
Dobrý den, ještě mě napadlo jedno řešení - uzavřít mezi s.r.o. a soukromou osobou nájemní smlouvu k nemovitosti a v ní souhlasit s odepisováním případného technického zhodnocení společností. Pak by opravy mohly zůstat u s.r.o., které by je aktivovalo jako technické zhodnocení a odepisovalo. Soukromá osoba by musela ovšem danit příjem z pronájmu.
Alena K. -
Sandy77 (neregistrovaný)
FO-majitel by pronajala nemovitost sro, sro by mohla odepisovat technické zhodnocení, i když se nejedná o její majetek. FO by danila příjem z pronájmu dle par. 9. A případný další pronájem by byl mezi sro a třetí stranou, kdy by příjem z pronájmu danila sro. Chápu to správně?
-
xy (neregistrovaný)
ano, ale nějak v tom nevidím smysl.
pronájem sro by musel být dříve, že tz
při ukončení pronájmu sro by fo zdanil neodepsané tz jako příjem
sro si nemůže uplatnit dph, neb podnájem není UZP
atd atd...
jedinou výhodu vidím, že fo nebude muset TEĎ vytáhnout z kapsy peníze
nájem bude danit fo a poté i sro, musí se hlídat ceny obvyklé, takže optimalizace daně veškerá žádná -
xy (neregistrovaný)
Pokud by k rekonstrukci nebyla dohoda a přefakturace, jednalo by se o nedaňové náklady a nebyl by nárok na odpočet....
ale no tak, nejde ani tak o náklady jako o příjmy. sro MUSÍ (ne bylo by vhodné jak píšete vy) vše vyfakturovat za obvyklou cenu fyzické osobě, odvést DPH a výnos zdanit.
-
xy (neregistrovaný)
to je ve finále jedno, pronajímat chce na bydlení, takže bez dph, takže by si sro nemohla dph uplatnit.
sro postaví, uplatní si dph z materiálu apod., a celou rekonstrukci vyfakturuje za obvyklou cenu (tj. s obchodní přirážkou obvyklou v místě a čase, ne že jen přefakturuje náklady jak tu kdosi psal) s dph fyzické osobě a sro dph odvede. FO bude moci uplatňovat odpisy z pořizovací ceny plus technické zhodnocení.
-
- Fakturace montážních prací pro MŠ Poslední názor: 20.12.
- Prosím o kontrolu dovolené po mateřské Poslední názor: 20.12.
- Pacht ze zemědělské půdy Poslední názor: 20.12.
- Pojištění hypotéky - nájem - daňový výdaj Poslední názor: 20.12.
- Dodanění závazků po splatnosti v roce 2025 Poslední názor: 19.12.
- Vyčerpaná číselná řada Poslední názor: 19.12.
- Neplacené volno a zdravotní pojištění Poslední názor: 19.12.
- Změny od 2025 Poslední názor: 19.12.
- Real makléř plátce DPH Poslední názor: 19.12.
- DPP a nemoc Poslední názor: 19.12.
- Přerušení zahraniční cesty dovolenou Poslední názor: 19.12.
- Zařazení hmotného majetku, daňové a účetní odpisy Poslední názor: 18.12.
- Odpis nemovitosti Poslední názor: 18.12.
- Zápočet Poslední názor: 18.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Reklama přímo v systému televize? Kdyby nešla vypnout, koleduje si Philips o problém
-
Tuzemské cestovní náhrady v roce 2025
-
Přinášíme souhrn příběhů podnikatelů roku 2024. Inspirujte se jejich nadšením
-
Tři důležité změny v oblasti zdanění zaměstnanců pro rok 2025
-
Jaká jsou úskalí recenzí spotřebitele z pohledu podnikatele?
-
Nejistota pro podnikatele, zásadní změny DPH ještě neprošly legislativním procesem
ČLÁNKY DO MAILU
23. 9. 2021 20:15
Dobrý den,
Nemovitost koupená v roce 2020 na soukromou osobu, nebude vložena do podnikání. Nyní v roce 2021 nemovitost rekonstruuje sro (jediný jednatel, totožný se soukromou osobou). Jednatel podniká i jako FO na IČO, kdy uplatňuje výdaje procenty.
Po dokončení tedy sro musí vyfakturovat rekonstrukci soukromé osobě? Tady si nejsem jistá. Soukromé osobě nebo fakturuje na ičo FO? Když nemovitost není vložena do majetku a bude pronajímaná dle par. 9?
Právnická i fyzická osoba jsou plátci dph.
Děkuji za odpověď.