Vstupní cena bytu na pronájem - prosííím!

• Alverita

  23. 2. 2023 11:01

  Byt byl pořízen takto: hodnota převodu členského podílu, v této smlouvě poplatek za smlouvu, dále odkup bytu od družstva - nulová hodnota, ale musel se doplatit úvěr a ve smlouvě je uveden poplatek za sepsání smlouvy. Můžu všechny tyto výdaje dát do hodnoty ceny bytu určené k odepisování?
  Pokud není uvedena hodnota pozemku, jak ji zjistím?
  Členský podíl byl zrealizován v 1/2022, převod do osobního vlastnictví v 5/2022, od 6/2022 je byt v nájmu. Můžu dát do výdajů i platby družstvu do 5/2022?
  Moc Vám všem děkuju za rady!

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 23. 2. 2023 14:14

    

    vladík

    Hodnota členského podílu v družstvu se nerovná hodnotě bytu, splátky úvěru také ne, vy jste byt nabyli bezúplatně ( jak výše píšete za 0 ) tak dle §10/5 ZDP oceníte znaleckým posudkem k datu nabytí, tam bude oceněn i pozemek. Platby družstvu před zahájením pronájmu nebudou výdajem.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2023 14:48

    

    Alverita

    Dobrý den, máte s tím zkušenost?
    Je to tedy tak, že když pronajímám družstevní byt, vždy si musím nechat zjistit cenu bytu znaleckým posudkem, protože nemůžu vzít částku, kterou jsem zaplatila za převod členského podílu jako vstupní cenu pro odepisování??
    A v mém případě - kdyby pán začal pronajímat už v 1/2022, tak do výdajů dostane i to, co zaplatil družstvu od začátku roku? Neposuzuje se to od doby, kdy jsem s bytem mohla nakládat, ale až od doby začátku pronájmu?
    Děkuji za další info, příp. za odkaz na zákonná ustanovení.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 23. 2. 2023 16:30

    

    vladík

    Pronajímat družstevní byt nelze,nejste jeho vlastníkem, lze ho jen podnajmout a to pouze se souhlasem družstva, je dobré si přečíst Stanovy družstva. Pokud ho vlastníte potom ano můžete ho pronajímat, vstupní cena je kupní cena bytu ne cena členského podílu, to jsou 2 různé věci. I k příjmům z podnájmu můžete uplatnit výdaje placené družstvu ( ty daňově uznatelné ).A ještě upřesňuji svoji odpověď ohledně odpisů, tam funguje znalecký posudek jen u zděděné nemovitosti a nebo pořízené v době delší než 5 let před pronájmem, pokud by od družstva byt přešel do vlastnictví za nějakou částku, tedy ne nulu, odpisovalo by se z této částky. Myslím, že s touto komplikovanou problematikou byste se měli obrátit na DP. Zkratkovité odpovědi zde nejsou úplně ideální.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 23. 2. 2023 19:07

    

    Martin

    Družstevní byt pronajímat nejde. Maximálně podnajímat.

    •   Zobrazit celé vlákno