Vstupní cena bytu na pronájem - prosííím!
-
-
Dobrý den, máte s tím zkušenost?
Je to tedy tak, že když pronajímám družstevní byt, vždy si musím nechat zjistit cenu bytu znaleckým posudkem, protože nemůžu vzít částku, kterou jsem zaplatila za převod členského podílu jako vstupní cenu pro odepisování??
A v mém případě - kdyby pán začal pronajímat už v 1/2022, tak do výdajů dostane i to, co zaplatil družstvu od začátku roku? Neposuzuje se to od doby, kdy jsem s bytem mohla nakládat, ale až od doby začátku pronájmu?
Děkuji za další info, příp. za odkaz na zákonná ustanovení. -
Pronajímat družstevní byt nelze,nejste jeho vlastníkem, lze ho jen podnajmout a to pouze se souhlasem družstva, je dobré si přečíst Stanovy družstva. Pokud ho vlastníte potom ano můžete ho pronajímat, vstupní cena je kupní cena bytu ne cena členského podílu, to jsou 2 různé věci. I k příjmům z podnájmu můžete uplatnit výdaje placené družstvu ( ty daňově uznatelné ).A ještě upřesňuji svoji odpověď ohledně odpisů, tam funguje znalecký posudek jen u zděděné nemovitosti a nebo pořízené v době delší než 5 let před pronájmem, pokud by od družstva byt přešel do vlastnictví za nějakou částku, tedy ne nulu, odpisovalo by se z této částky. Myslím, že s touto komplikovanou problematikou byste se měli obrátit na DP. Zkratkovité odpovědi zde nejsou úplně ideální.
- Prohlášení a uvedení dětí Poslední názor: 15.2.
- Odpočet DPH u nemovité věci (nebytová jednotka) a pacht Poslední názor: 14.2.
- Pracovní úraz cizinec - doklady Poslední názor: 14.2.
- DPFO Poslední názor: 13.2.
- Účtování cenných papírů Poslední názor: 13.2.
- Roční zúčtování záloh Poslední názor: 13.2.
- Zápočet faktur Poslední názor: 13.2.
- Účtování odvodu do státního rozpočtu Poslední názor: 13.2.
- Příkazní smlouva na odměnu učně Poslední názor: 13.2.
- Odpocet daru Poslední názor: 12.2.
- Mzdový výměr, minimální mzda Poslední názor: 12.2.
- Odpocet daru Poslední názor: 12.2.
- Vyloučená doba EL Poslední názor: 12.2.
- Prohlášení poplatníka Poslední názor: 12.2.
Mohlo by vás zajímat
-
Kterými nezdanitelnými částkami si můžete snížit základ daně za rok 2025?
-
Finanční správa opět vyjede do obcí a pomůže s vyplněním přiznání. Kam všude přijede?
-
Začínající podnikatel: Základní pojmy z účetnictví
-
OSVČ senioři letos prvně v přehledech uplatní slevu na pojistném. Víme, jak na to
-
Chování na pracáku má svá pravidla. Porušit je ale může i úřad sám
-
Zaměstnanci mají poslední šanci vyhnout se daňovému přiznání
ČLÁNKY DO MAILU
23. 2. 2023 11:01
Byt byl pořízen takto: hodnota převodu členského podílu, v této smlouvě poplatek za smlouvu, dále odkup bytu od družstva - nulová hodnota, ale musel se doplatit úvěr a ve smlouvě je uveden poplatek za sepsání smlouvy. Můžu všechny tyto výdaje dát do hodnoty ceny bytu určené k odepisování?
Pokud není uvedena hodnota pozemku, jak ji zjistím?
Členský podíl byl zrealizován v 1/2022, převod do osobního vlastnictví v 5/2022, od 6/2022 je byt v nájmu. Můžu dát do výdajů i platby družstvu do 5/2022?
Moc Vám všem děkuju za rady!