Nájmy

• Anonymní (neregistrovaný)

  2. 1. 2006 7:49

  Jsme plátci DPH. Koupili jsme budovy a budeme fakturovat nájem a energie. V budovách jsou plátci i neplátci.
  Jaký je nejlepší systém.
  Výnosy:
  - Fakturovat nájem+DPH(plátcům) 311/60x
  311/343 (neplátcům bez DPH)
  - Zvlášť zálohové faktury-plátcům i neplátcům zálohy bez DPH?
  voda-324x/311
  plyn-324y/311
  Nebo na jedné faktuře vše?
  Musím se ještě popřípadě ke každé přijaté zálohové platbě ještě posílat DD?
  
  -Vyúčtování 311/60x
  343
  324x/311
  324y/311
  Náklady:
  - Uplatňovat všechny náklady na plyn a vodu v průběhu do nákladů na 518/321
  343/321 do DPH?
  
  Už jsem to dlouho nedělala, můžu takhle postupovat?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 2. 1. 2006 9:20

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nájmy
    Pokud chcete zdaňovat nájem plátců DPH, pak tuto skutečnost musíte oznámit správci daně a to do 30 dnů od uzavření nájemní smlouvy a od uplatňování této daně - viz. § 56 odst.5.
    Fakturu za nájemné, pokud vystavujete každý měsíc, bych vystavovala bez uvedení výše záloh. O zálohách se účtuje až při přijetí platby. K zálohám bych vystavila pouze platební kalendář bez uvedení DPH. Z takto přijatých záloh nebudete ani DPH odvádět, jelikož vám to zákon nedovoluje. Jde o zálohy ke službám, které budou přeúčtovány v souvislosti s nájmem nemovitosti a tato povinnost je až dnem vzniku daňové povinnosti - viz. § 21 odst. 2. (až konečným vyúčtováním).
    Takže VFA budou zaúčtovány: nájem 311/60x (případně plátcům, pokud jste oznámili FÚ) 311/343. Zálohy na energie a služby při přijetí platby: 221/324.
    Vy máte nárok na odpočet DPH u zaplacených záloh dodavatelům energií a služeb, pokud máte DD.
    Až obdržíte konečné vyúčtování, pak tyto energie a služby
    přeúčtujete nájemníkům. Pokud přeúčtovávanou částku budete účtovat na účet 60x, pak vaše přijatá faktura bude zaúčtována na účet 5xx.
    Teprve při vyúčtování odvedete DPH z celé přefakturovávané částky, odečtete přijaté zálohy.