Zaměstnanec a příjmy z pronájmu

• mercy

  28. 3. 2025 10:01

  Dobrý den, chci se zeptat, jsem zaměstnanec a mám příjmy z pronájmu bytu. Byt pronajímám od roku 2021, byl uplatňován 30% výdajový paušál. Nyní za rok 2024 budou skutečné výdaje včetně odpisů. K 1.1.2021 byl udělán znalecký posudek s reprodukční pořizovací cenou. Přiznání vypracovala daňová poradkyně s tím, že odpisy uplatnila za první rok. Ale jiný daňový poradce tvrdí, že se použijí odpisy od 4. roku (1.-3. rok byly "odpisy" použity ve výdajovém paušálu). Máte s tím prosím někdo zkušenost?
  Jde o to, že první rok jsou odpisy nižší a vychází tedy o dost vyšší daň, než kdyby se použily odpisy od 4. roku.
  A ještě jedna otázka - musí se pak něco dodaňovat při ukončení nájmu? 30 let (doba odpisů) pronajímat byt zřejmě nebudu.
  Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 28. 3. 2025 18:07

    

    vladík

    Pokud jste byt pořídil 5 let před zahájením pronájmu, potom reprodukční cena pro odpisování je OK, pokud byste uplatňoval skutečné výdaje od roku 2021, musel byste vést evidenci majetku a jeho odpisů a také by bylo možno odpisování přerušit a poté v nich pokračovat jako by přerušeno nebylo. V případě využití výdajů % z příjmů neevidujete majetek ani odpisy, tedy odpisování nebylo zahájeno...a v roce 2024 bude opravdu 1.rok odepisování. Takže to máte od DP správně. Při ukončení nájmu nic nedodaňujete.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 3. 2025 20:03

    

    mercy

    Moc děkuji za vyčerpávající odpověď.
    A ano, byt byl pořízen více než 5 let před počátkem pronájmu.

    •   Zobrazit celé vlákno