Pronájem bytu

• Alena Hanzáková (neregistrovaný)

  16. 3. 2014 13:18

  Dobrý den,
  pronajímám byt jako soukromá osoba, uplatňuji skutečné výdaje.Pokud pronájem (příjem) za rok 2013 byl uskutečněn jen polovinu roku, mohu uplatnit do výdajů náklady nájemného (výdej) za celý rok a odpisy také za celý rok?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 3. 2014 16:22

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    příjmy z pronájmu nemovitostí u fyzické osoby - nepodnikatele - jsou zdaňovány dle ustanovení § 9 zákona o daních z příjmů. Základem daně jsou příjmy snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení příjmů. Neuplatní-li poplatník skutečné výdaje (náklady), může uplatnit paušální výdaje ve výši 30 % z příjmů, nejvýše však do částky 600 tis. Kč.
    
    Při odpisování hmotného majetku, který je pouze zčásti používán k zajištění zdanitelného příjmu, se dle ustanovení § 28 odst. 6 zákona o daních z příjmů zahrnuje do daňových výdajů pouze poměrná část odpisů. Podle pokynu D-6 GFŘ si poměrnou část odpisů podle ustanovení § 28 odst. 6 zákona o daních z příjmů stanoví poplatník podle vhodně zvoleného kritéria (např. využívaná plocha, počet měsíců atd.).
    
    V případě, že byt nebyl používán k pronájmu po celý rok, můžete jako výdaj/náklad uplatnit pouze poměrnou část nákladů související s  tímto bytem (např. výdaje na opravu bytu nebo na pojištění bytu). Totéž platí o odpisech. Doporučuji uplatnit odpisy pouze za měsíce, kdy byl byt skutečně pronajímán.
    
    S pozdravem
    
    Jan Molín