Daň z příjmu při prodeji bytu

• Pavla (neregistrovaný)

  12. 5. 2014 9:20

  Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to s daní z příjmu při prodeji bytu, který je v podílovém vlastnictví? Zakoupili jsme ho před rokem a 3 měsíci a nemáme v něm trvalý pobyt. Nyní bychom ho chtěli prodat. Poradíte, prosím? Děkuji.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 15. 5. 2014 9:18

    jirka (neregistrovaný)

    Pro účely daně z příjmů z prodeje bytu není rozhodující, zda jste v něm měli či neměli hlášen trvalý pobyt, ale zda jste v něm měli tzv. bydliště (tedy zda jste v něm skutečně bydleli a jste to schopni v případě potřeby berňáku hodnověrně prokázat-např. stvrzenkami o zaplacení energií,svědectvím sousedů ap.).Pokud byste v bytě bydleli nepřetržitě nejméně 2 roky před prodejem (což zřejmě prozatím není Váš případ),je Váš prodej osvobozen od DPFO podle §4 odst. 1,písm. a) zákona o dani z příjmů (ZDP). Pokud byste použili příjem z prodeje bytu na nákup jiného bytu (domu), ve kterém budete bydlet a nastěhujete se do něj nejpozději do konce roku,následujícího po prodeji původního bytu,je Váš prodej osvobozen za podmínky,že jste v původním bytě bydleli (t.j.měli bydliště viz výše-nikoliv trvalý pobyt) bezprostředně před jeho prodejem (§4 odst. 1 písm.u) ZDP. Pokud byste v dosavadním bytě,který chcete prodat,vůbec nebydleli anebo nesplňujete výše uvedené podmínky pro osvobození,podléhá prodej bytu zdanění DPFO dle §10 odst. 1 písm b) ZDP-tj. 15% dani z kladného rozdílu mezi příjmy (kolik za prodej utržíte) a výdaji (kolik jste za byt zaplatili při jeho koupi).Prodej bytu by byl v tomto případě od daně osvobozen až po 5 letech od jeho nabytí (koupě).