Koupě pozemků s nájemní smlouvou

• Šárka Krejčová (neregistrovaný)

  19. 5. 2014 14:50

  Dobrý den, v únoru 2014 jsme se v nařízené dražbě stali majiteli pozemků (louky, pole). Později jsme se dozvěděli, že pozemky má pronajaté místní družstvo a smlouva má výpovědní lhůtu 5 let. O existenci smlouvy jsme nevěděli - nebyla zmíněna na katastru a nevěděl o ní ani exekutor (explicitně jsme se ptali). Máme právo na dřívější ukončení smlouvy nebo budeme muset čekat těch 5 let?
  
  Předem děkuji za odpověď,
  
  Šárka Krejčová

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 29. 5. 2014 10:17

    

    bez přezdívky

    Dobrý den,
    
    pro kompletní posouzení Vašeho případu bychom museli vidět nájemní smlouvu, avšak z toho, co víme se smlouva  bude zřejmě řídit ještě starým občanským zákoníkem a proto musíme použít jeho ustanovení. Bohužel v §680 občanského zákoníku je uvedeno, že dojde-li ke změně vlastnictví k nemovité věci, může z tohoto důvodu vypovědět nájemní smlouvu pouze nájemce. Tedy smlouvu nemůžete vypovědět vy jako nabyvatel. Nájemní smlouvu při nájmu pozemků patřících do zemědělského půdního fondu (což Vaše pozemky zřejmě budou, jelikož se jedná o louky a pole) lze vypovědět v jednoroční lhůtě, a to kde dni 1. října běžného roku. Toto ustanovení bohužel ale nelze stáhnout na Váš případ, jelikož ustanovení o výpovědní době platí pouze tehdy, není-li smlouvou stanoveno jinak. Jinými slovy je smlouva nadřezena zákonu a platí ujednání ve smlouvě, čili pětiletá výpovědní lhůta. Jedinou variantou je domluva s družstvem na dřívějším ukončení smlouvy.