Pronájem a DPH

• Pája (neregistrovaný)

  10. 5. 2006 14:58

  Máme bytové prostory v areálu naší firmy námi postavené, které chceme pronajmout, jsme plátci DPH, musím částka za nájem obsahovat DPH a v jaké výši? Prosím spěchá.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 10. 5. 2006 15:36

    annonym (neregistrovaný)

    Re: pronájem a DPH
    Nájem je od DPH na výstupu osvobozené, ale zároveň není nárok na uplatnění DPH na vstupu u výdajů souvisejících s předmětnou nemovitostí včetně služeb. Pronajímatel se však může rozhodnout, že pronájem bude zdaňovat DPH a to ve výši 19 %. Takto lze postupovat pouze za podmínky, že nájemník je plátce DPH a že pronajímatel oznámí správci daně do 30 dnů od uzavření nájemní smlouvy, že nájemné na základě uzavřené nájemní smlouvy s XY uzavřené dne XY bude zdaňovat DPH. Je to pro pronajímatele mnohdy výhodnější, jelikož nemusí provádět úpravu DPH při změně režimu (při zahájení pronájmu) a následně krátit DPH na vstupu u výdajů souvisejících s předmětnou nemovitostí (platí i pro režijní náklady).

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 5. 2006 18:32

    pája (neregistrovaný)

    Re: pronájem a DPH
    není mi jasné jak probíhá úprava DPH při zahájení pronájmu, nájemník není plátce DPH, je to soukromá osoba.Jinak díky za odpověď.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 5. 2006 18:45

    pája (neregistrovaný)

    Re: pronájem a DPH
    >>>Máme bytové prostory v areálu naší firmy námi
    >>>postavené, které chceme pronajmout, jsme plátci DPH,
    >>>musím
    >>>částka za nájem obsahovat DPH a v jaké výši? Prosím
    >>>spěchá.
    >>Nájem je od DPH na výstupu osvobozené, ale zároveň
    >>není nárok na uplatnění DPH na vstupu u výdajů
    >>souvisejících s předmětnou nemovitostí včetně služeb.
    >>Pronajímatel se však může rozhodnout, že pronájem bude
    >>zdaňovat
    >>DPH a to ve výši 19 %. Takto lze postupovat pouze za
    >>podmínky, že nájemník je plátce DPH a že pronajímatel
    >>oznámí správci daně do 30 dnů od uzavření nájemní
    >>smlouvy, že nájemné na základě uzavřené nájemní
    >>smlouvy s
    >>XY uzavřené dne XY bude zdaňovat DPH. Je to pro
    >>pronajímatele mnohdy výhodnější, jelikož nemusí
    >>provádět
    >>úpravu DPH při změně režimu (při zahájení pronájmu) a
    >>následně krátit DPH na vstupu u výdajů souvisejících
    >>s
    >>předmětnou nemovitostí (platí i pro režijní náklady).
    >
    >není mi jasné jak probíhá úprava DPH při zahájení
    >pronájmu, nájemník není plátce DPH, je to soukromá
    >osoba.Jinak díky za odpověď.Toto platí i v případě, že by se příjmy nezdanovaly speciální sazbou, ale započítávaly by se do celkových normálních příjmů?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 5. 2006 19:00

    Anonym. (neregistrovaný)

    Re: pronájem a DPH
    Přečtěte si § 78 ZDPH - úprava odpočtu DPH. Dále § 72 a § 76 - krácení odpočtu DPH na vstupu v případě, že uskutečňujete zd. plnění BEZ nároku na odpočet DPH (§ 56).
    Nelze podat jednoznačnou odpověď bez podrobnějších informací.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 5. 2006 21:25

    Ani (neregistrovaný)

    Re: pronájem a DPH
    když je nájemník neplátce DPH je váš příjem osvobozeným plněním. žádná úprava při zahájení neexistuje.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 5. 2006 8:10

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: pronájem a DPH
    A to je mi novina.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 6. 2006 9:47

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: pronájem a DPH
    Dobrý den,
    převzala jsem účetnictví s.r.o. a když tak na to koukám, tak tedy nevím zda to co nyní držím v ruce je správně.
    Plátci DPH vlastní komplex několika nemovitostí a pronajímají je opět plátců. Nevím z jakého důvodu je u jedno nájemného cena bez DPH (osvobozená) a u dalších dvou s DPH? Asi se tak domluvili, že? Zákon to připouští. Ale, proč nebylo kráceno DPH? Měla se tedy i přefakturace vodného, stočného a elektřiny tomu nájemci co má nájemné bez DPH přefakturovávat bez DPH?
    Děkuji předem za Vaše názory

    •   Zobrazit celé vlákno