Rodinný dům s provozovnou - DPH

• Jirka (neregistrovaný)

  26. 5. 2006 20:05

  Dobrý den,
  Prosím o Váš odborný názor k následujícímu dotazu:
  Jako fyzická osoba podnikám jako provozovatel restaurace, jsem plátce DPH, v současné době využívám k provozování živnosti pronajaté prostory, ale do budoucna plánuji investici do vlastního objektu.
  Nyní mám smlouvu o dílo se stavební firmou která začíná realizovat "Novostavbu rodinného domu s provozovnou" podlahová plocha pro bydlení převažuje podlahovou plochu provozovny v poměru cca 51%/49%. Z novely zákona o DPH jsem zjistil, že celý objekt v tomto případě připadne do snížené sazby DPH tj.5%.
  Dotaz zní takto: Stavení firma fakturuje stavební práce s 5% DPH, vrátí mi FÚ jako plátci DPH oněch 5% ? nebo se v této sazbě DPH nevrací?
  Nebo by pro mě jako pro plátce DPH bylo lepší z pohledu snížení celkových nákladů poměr podlahových ploch obrátit na 49%/51%, aby charakter objektu připadl do základní sazby tj.19% a FÚ tak vrátil oněch 19%.
  Dosud mi nikdo nebyl schopen na tento dotaz kvalifikovaně odpovědět. Předem velmi děkuji.Jirka

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 26. 5. 2006 21:44

    Vlaďka (neregistrovaný)

    Re: Rodinný dům s provozovnou - DPH
    Pokud budete v rodinném domě podnikat, tedy mít provozovnu, je nutné ho mít po dostavění vložen v obchodním majetku a mít v té souvislosti ošetřen poměr v jakém bude využíván pro podnikání. V tomto poměru doporučuji krátit nárok na odpočet DPH při výstavbě i při pozdějším provozu. Také daňové výdaje. Tato problematika je poměrna náročná, doporučuji poradit se s daňovým poradcem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 5. 2006 15:56

    Eli (neregistrovaný)

    Re: Rodinný dům s provozovnou - DPH
    >>Dobrý den,
    >>Prosím o Váš odborný názor k následujícímu dotazu:
    >>Jako fyzická osoba podnikám jako provozovatel
    >>restaurace, jsem plátce DPH, v současné době využívám
    >>k
    >>provozování živnosti pronajaté prostory, ale do
    >>budoucna
    >>plánuji investici do vlastního objektu.
    >>Nyní mám smlouvu o dílo se stavební firmou která
    >>začíná realizovat "Novostavbu rodinného domu s
    >>provozovnou"
    >>podlahová plocha pro bydlení převažuje podlahovou
    >>plochu provozovny v poměru cca 51%/49%. Z novely
    >>zákona o
    >>DPH jsem zjistil, že celý objekt v tomto případě
    >>připadne do snížené sazby DPH tj.5%.
    
    Pardon, něco mi uteklo? Poslední novela zněla, že všechny prostory pro podnikání jsou zatíženy 19% DPH. Už neplatí, že pokud je plocha k bydlení větší než 50% , pak i provozovny v 5%. Nebo už to zase neplatí?
    
    
    >>Dotaz zní takto: Stavení firma fakturuje stavební
    >>práce s 5% DPH, vrátí mi FÚ jako plátci DPH oněch 5%
    >>?
    >>nebo se v této sazbě DPH nevrací?
    >>Nebo by pro mě jako pro plátce DPH bylo lepší z
    >>pohledu snížení celkových nákladů poměr podlahových
    >>ploch
    >>obrátit na 49%/51%, aby charakter objektu připadl do
    >>základní sazby tj.19% a FÚ tak vrátil oněch 19%.
    >>Dosud mi nikdo nebyl schopen na tento dotaz
    >>kvalifikovaně odpovědět. Předem velmi děkuji.Jirka
    >Pokud budete v rodinném domě podnikat, tedy mít
    >provozovnu, je nutné ho mít po dostavění vložen v obchodním
    >majetku a mít v té souvislosti ošetřen poměr v jakém
    >bude využíván pro podnikání. V tomto poměru doporučuji
    >krátit nárok na odpočet DPH při výstavbě i při
    >pozdějším provozu. Také daňové výdaje. Tato problematika je
    >poměrna náročná, doporučuji poradit se s daňovým
    >poradcem.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 6. 2006 17:44

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: Rodinný dům s provozovnou - DPH
    Řekla bych, že ten poměr bytová : nebytová smlouží pouze pro účel Stavebního zákona. V RD můžete mít maximálně 50% celkové plochy k podnikání.
    DPH bude v poměru 51% ........ 5% DPH
    a 49% ...... 19% DPH

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 6. 2006 22:07

    Eli (neregistrovaný)

    Re: Rodinný dům s provozovnou - DPH
    Ano, tak s tímhle souhlasím. Tedy veškeré stavební práce, které se budou týkat provozovny budou zatíženy 19% DPH. Tady zatím s 19% - do další novely DPH, případně rovné daně :-)))

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 28. 6. 2006 8:21

    taky Lenka (neregistrovaný)

    Re: Rodinný dům s provozovnou - DPH
    Řeším zrovna DPH ve stavebnictví a tak jsem pročítala starší příspěnky a proto jsem se dostala i na tento.
    Též jsem včera požádala, zda někdo neví o nějakém pokynu dle jakého se DPH ve stavebnictví řídí.
    A BINGO!!!!
    Paní Šárka mi doporučila :
    http://cds.mfcr.cz/cps/rde/xchg/SID-53EDF4E6-4BA11CAF/cds/xsl/182_629.html?year=
    
    Jukněte na něj. Je PARÁDNÍ !!!!!
    
    Fuj rovná daň :-)
    Jsem pro rovnou daň u daně z příjmů,
    ale rovná daň i s DPH = šílené.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 29. 6. 2006 9:45

    Eli (neregistrovaný)

    Re: Rodinný dům s provozovnou - DPH
    Souhlasím s Vámi. Rovná daň - pokud bude - by byla šílenstvím, hlavně pro slabší skupiny. Vůbec si to neumím představit. Vidím, že i 20 let praxe nic neznamená pro chápání současných i "budoucích" zákonů.

    •   Zobrazit celé vlákno