SVJ-společné prostory

• st (neregistrovaný)

  20. 7. 2006 9:23

  Prosím o radu, co dělat, pokud jeden z vlastníků v našem domě si ke svému bytu bez souhlasu ostatních vlastníků připojil část společných prostor.
  A může si jeden vlastník bez souhlasu ostatních umístit na fasádu domu reklamu a nápis nad provozovnu?

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 20. 7. 2006 9:39

    graver (neregistrovaný)

    Re: SVJ-společné prostory
    >Prosím o radu, co dělat, pokud jeden z vlastníků v
    >našem domě si ke svému bytu bez souhlasu ostatních
    >vlastníků připojil část společných prostor.
    Upozornit ho, že na něj podáte žalobu a budete požadovat odškodnění za dobu, po kterou vám znemožnil společné prostory využívat. Mimo to samozřejmě můžete tyto prostory užívat dál, pokud vám v tom bude bránit, tak i s překonáním odporu. Dál ho upozorněte, že jakýkoliv soukromý majetek, který by tam měl, je de iure dostupný ostatním spoluvlastníkům.
    Dál záleží na tom, jaké prostory to jsou a co konkrétně tam dělá. Něco jde udělt s požární bezpečností, ohlásit na ŽÚ, že podnikatel nemá výhradní dispoziční právo na prostory, ve kterých podniká atd.
    >A může si jeden vlastník bez souhlasu ostatních
    >umístit na fasádu domu reklamu a nápis nad provozovnu?
    De iure ne, ale pokud to není nic velkého, tak bych se nepřel.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 7. 2006 21:03

    HonzaT (neregistrovaný)

    Re: SVJ-společné prostory
    Jenom bych doplnil že podejte otnámení na stavební odbor příslušného města (žádost o státní stavební dozor, nebo nějak tak se to jmenuje), pokud si nějak stavebně připojil k bytu část spol. prostor, znamená to že nepodal žádost na stavební úřad, protože ten by musel vyžadovat 100% souhlas všech ostatních vlastníků.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 21. 7. 2006 7:16

    graver (neregistrovaný)

    Re: SVJ-společné prostory
    No, ono to asi nebylo na stavební povolení, protože to by dostal právě až po předložení 100% souhlasu. Jedině že by byl tak dementní a udělal to bez povolení.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 7. 2006 14:32

    JitkaS (neregistrovaný)

    Re: SVJ-společné prostory
    Za využívání společných prostor (tj. vč. fasády) by měl platit nájem, protože by jinak mohlo jít o bezdůvodné obohacení pana podnikatele. Tento příjem by měl být rozpočítán na jednotlivé členy SVJ a každý by ho měl zahrnout do svého daňového přiznání. Domnívám se, že smlouvu o nájmu by mohlo uzavřít SVJ jako správce společných prostor (§9a ZVB) a pak rozpočítat příjmy a příp. započíst s pohledávkami z ročního vyúčtování.
    
    Jitka