Odpočet DPH u oprav budovy
-
-
Jana F. (neregistrovaný)
Re: odpočet DPH u oprav budovy
****************
Ten příjem z nájmu bude osvobozený §51, krátit by se to mělo podle §76. Nebo bych uvažovala dát tu opravu rovnou bez nároku na odpočet §75 - to záleží na tom, jaké máte k tomu domu ještě jiné příjmy. Jana F.
******************************* -
Jana F. (neregistrovaný)
Re: odpočet DPH u oprav budovy
***************
Betty to jsou dvě různé věci ta jednorázová úprava odpočtu §78 (vás se stejně netýká, když je to do 40000) a to krácení koeficientem. Ten koeficient v prvním roce, kdy máte poprvé osvobozené plnění (=nájem) je stejně nula a přepočítá se to až za poslední zdaňovací období - pak vlastně vrátíte, co jste si uplatnila (ale to opravdu záleží na těch ostatních příjmech, chce to prostudovat ten § 76, 75 a propočítat, to se takhle říct nedá). Jana F.
*************************** -
Bettyna (neregistrovaný)
Re: odpočet DPH u oprav budovy
Jano dík za upřesnění. Tak tedy nám v prosinci mám součet příjemů za celý rok z nájmu (neplátci DPH) 200 000,- ostatní příjmy z jiných činností 500 000,-. Oprava ve výši 20 000,- . Koeficient = 0,714. Nárok na uplatnění odpočtu = 14 280,-.
Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud údaje pro výpočet koeficientu za předcházející rok.... stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v červenci?
A ještě jeden dotaz jak by se postupovalo pokud by opravy byly prováděny v roce 2006 a nájem by byl zahájen až v roce 2007, bude se krátit nárok na odpočet daně zpětně !!? Možná to již trochu komplikuji , ještě jsme k tomu to nedošli, ale chci být připravená na všechny varianty, které mě mohou postihnout.
A ještě mě napadá další možnost nepůjde o opravy , ale situace si vyžádá technické zhodnocení budovy (nad 40 000,-Kč) pak budu tedy provádět upravu odpočtu §78?
Děkuji -
Jana F. (neregistrovaný)
Re: odpočet DPH u oprav budovy
>Jano dík za upřesnění. Tak tedy nám v prosinci mám
>součet příjemů za celý rok z nájmu (neplátci DPH) 200
>000,- ostatní příjmy z jiných činností 500 000,-.
>Oprava ve výši 20 000,- . Koeficient = 0,714. Nárok na
>uplatnění odpočtu = 14 280,-.
***Nepřepočítávám to :-), jen dodám, že krátit se budou i ostatní výdaje za ten rok, které se částečně vztahují k příjmům za nájem.
>Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud
>údaje pro výpočet koeficientu za předcházející rok....
>stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce
>podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v
>červenci?
***To se musí dohodnout s FÚ - já jsem to v prvním roce poctivě udělala odhadem tak jak píšete, ale oni nám stanovili koef. 0
>A ještě jeden dotaz jak by se postupovalo pokud by
>opravy byly prováděny v roce 2006 a nájem by byl
>zahájen až v roce 2007, bude se krátit nárok na odpočet daně
>zpětně !!? Možná to již trochu komplikuji , ještě
***To by se odečetlo celé v roce 2006 a nic by se nekrátilo.
>jsme k tomu to nedošli, ale chci být připravená na
>všechny varianty, které mě mohou postihnout.
>A ještě mě napadá další možnost nepůjde o opravy , ale
>situace si vyžádá technické zhodnocení budovy (nad 40
>000,-Kč) pak budu tedy provádět upravu odpočtu §78?
***Přesně tak :-)
>Děkuji -
Bettyna (neregistrovaný)
Re: odpočet DPH u oprav budovy
>>Ale není mi zcela jasný §76/6, kde je uvedeno "pokud
>>údaje pro výpočet koeficientu za předcházející
>>rok....
>>stanoví si si výši zálohového koeficientu plátce
>>podle odhadu". Neměla bych pak provést krácení už v
>>červenci?
>
>***To se musí dohodnout s FÚ - já jsem to v prvním
>roce poctivě udělala odhadem tak jak píšete, ale oni nám
>stanovili koef. 0
>
>Jano , takže jste během roku neuplatnila DPH a vyrovnání jsme provedla, až na konci roku? Rozumím tomu správně? -
Jana F. (neregistrovaný)
Re: odpočet DPH u oprav budovy
**************
Jasně :-) Myslela jsem nulový= žádný koeficient. Prostě nepřepočítávat a pokud ano, tak tam dát "1". V programech je většinou nastavená 0 a pokud nemáte nic v kolonce "krácený nárok" tak se to nijak neprojeví. Jana F.
****************
- Pracující starobní důchodce Poslední názor: 28.12.
- Mezinárodní ochranná známka Poslední názor: 26.12.
- Faktury ze 3. země Poslední názor: 26.12.
- Přenesená DP - montáž a seřízení zavírače Poslední názor: 26.12.
- Jak vyplatit úrok společníkovi SRO Poslední názor: 26.12.
- Uplatnění paušálních výdajů na dopravu u pronajímaného vozidla Poslední názor: 26.12.
- Přeprava popílku režim PDP Poslední názor: 23.12.
- Sleva na dani prarodič Poslední názor: 22.12.
- Prohlášení poplatníka na rok 2026 Poslední názor: 22.12.
- DPH při nákupu z Německa Poslední názor: 22.12.
- DPH a pokladní doklad Poslední názor: 21.12.
- Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele - doklad o dosaženém vzdělání Poslední názor: 20.12.
- Zaměstnanec ve zk. době, nemoc a ukončení PP ve zk. době Poslední názor: 19.12.
- Fakturace fyzické osoby vlastní s.r.o. Poslední názor: 19.12.
Mohlo by vás zajímat
-
Výpočet důchodu se v roce 2026 změní
-
Výše záloh na nemocenské pojištění, které zaplatí OSVČ v roce 2026
-
Špehování konkurence za pár stovek: Jak najít jejich slabiny a vytěžit z toho maximum
-
Mzdové účetnictví v roce 2025 aneb krátké ohlédnutí končícím rokem
-
Aktualizujeme další formuláře pro daňové povinnosti
-
Pozor na sváteční nákupy, v tyto dny budou obchody zavřené
1. 11. 2006 12:59
prosím o radu zkušené:
vlastník budovy , plátce DPH , provede opravu (ne technické zhodnocení budov) budovy a následně ji pronajme neplátci DPH. Bude v tomto případě upravovat odpočet daně uplatněné z faktur za opravu budovy. Předpokládám, že při technickém zhodnocení vyšším jak 40 000,- Kč by byl aplikován par. 78 a zde bych úpravu musela provést. Je moje úvaha správná?
Děkuji za odpověď