Prodej nemovitosti

• Elena (neregistrovaný)

  19. 11. 2006 15:42

  Dobrý den,
  uměl byste mi někdo poradit .... prodáváme nemovitost + pozemek + částečný projekt k dané nemovitosti. Vzhledem k tomu, že nemovitost je v majetku společnosti cca 1 rok a není zkolaudována, nebude prodej od DPH osvobozen. Pozemek však ano. Smlouva má být uzavřena před koncem tohoto roku. Úhrada by měla proběhnout také ještě v tomto roce. Návrh na vklad do KN bude podán také v koncem roku, zápis však bude proveden až počátkem roku 2007. Můj první dotaz je na DPH, kdy má být v tomto případě odvedeno dph? Druhý dotaz je na daň z příjmu, má být odvedena podle toho, kdy byl podán návrh na vklad od KN nebo až podle datumu zápisu? Děkuji všem za případné reakce.

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 11. 2006 18:52

    Vlaďka (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti
    DPH- §21- při převodu nemovitosti je to den doručení listiny, ve které je uvedeno datum právních účinků vkladu do KN ( tedy datum, kdy obdržíte lejstro z KN),
    DP- datum zápisu do KN

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 11. 2006 20:31

    Elena (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti
    Děkuji Vám za stručnou a přesnou odpoveď a přeji hezký zbytek večera.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 20. 11. 2006 2:57

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti
    Domnívám se, že účtovat se bude podle data podání na KN a tím se to i dostane do DP za rok 2006, pokud se návrh doručí KN do konce roku 2006.
    Alespoň se takto účtovalo a danilo leta letoucí. Co mi uniklo?
    
    Hezký den

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 27. 11. 2006 20:15

    Elena (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti
    Dobrý den Pavle,
    podívala jsem se po delší době na diskuzi a náhodou na toto téma. To je důvod, proč jsem se ptala. Já si totiž také ze své praxe pamatuji, že jsme účtovali podle data návrhu do vkladu. Nyní mě však u jiné společnosti přesvědčovali o tom, že budeme účtovat až při zápisu. Nutno říct, že je to logičtější. Katastrální úřad může napřklad přijít na nějaké nesrovnalosti a zápis nemusí proběhnout. Takže nevím ....

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 27. 11. 2006 23:09

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti
    Dobrý večer Eleno,
    účetnictví má "jen" věrně a poctivě zobrazit, co se v účetní jednotce odehrává na základě jejího právního jednání.
    
    U převodu vlastnického práva je rozhodné datum podání návrhu na katastr. To že dojde k zápisu do KN až za řadu měsíců po podání není pro převod vlastnictví rozhodné.
    
    Právně tedy koupím/prodám nemovitost dnem podání na KN a účtovat o tom bych měl až dnem doručení? To by asi nebyl věrný a poctivý obraz majetku účetní jednotky. To bych u dvou subjektů opravoval inventury a odpisy?
    
    Poměr zápisů ke dni podání návrhu oproti zastavení řízení je jasně ve prospěch zápisů. Ostatně vždy se jednalo o podmíněný zápis, který se musel opravit, pokud KN nezapsal. A tak nesouhlasím, že je logičtější účtovat až při doručení rozhodnutí o zápisu.
    
    Kdysi postup jasně uvádělo Opatření v úvodních ustanoveních, v současné době jsem to ve vyhlášce nenašel. Pouze v ČÚS 13/6,3 poslední část věty je o tom nejasná zmínka. Ale i kdyby této zmínky nebylo, tak přeci zrušením Opatření se nezměnil právní okamžik nabytí nemovitosti ani samotný zákon o účetnictví.
    
    Čím Vás přesvědčovali u té jiné společnosti?
    
    Hezký večer

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 22. 11. 2006 10:01

    Eva (neregistrovaný)

    Re: prodej nemovitosti
    Pokud obdržíte úhradu v tomto roce, musíte z ní odvést DPH ( jako z poskytnuré zálohy a vystavit daň.doklad ) Řádný daň.doklad bude vystaven po obdržení z KN (rok2006),kde bude tato záloha zúčtována,ale prakticky nebude již DPH žádné.