Občanské sdužení vs.společenství vlastní

• kamila (neregistrovaný)

  19. 11. 2006 20:08

  Dobrý den,
  
  zajímali by mne vaše zkušenosti. Co je lepší pro majitelé bytů v paneláku založit. Jestli občanské sdružení nebo společenství vlastníků?! Zajímaly by mne ty rozdíly. Jestli jsou nějaké zásadní, třeba ve vedení účta nebo tak něco, nebo jestli je to v tom, že jedno je pod MF a druhé zapsané v OR. Uvítám všechny názory.
  Děkuji
  
  Kamila

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 19. 11. 2006 20:26

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Občanské sdužení vs.společenství vla
    Společenství vlastníků jednotek nelze založit, ale vzniká přímo dle zákona č. 72/1994 Sb. Je to nejhorší možná právní forma v českých předpisech.
    
    Pokud jsou již skuteční vlastníci bytů zapsaní v katastru nemovitostí, tak existuje prohlášení vlastníka a je třeba sledovat až vznikne SVJ a svolat první shromáždění, notáře, stanovy, výbor, vedení účetnictví etc.
    
    Pokud by nebyli vlastníci bytů, tak je možné i občanské sdružení podle 83/1990 Sb. nebo bytové družstvo podle obchodního zákoníku. Podle mého názoru je bytové družstvo zdaleka nejlepší, družstevní vlastnictví se blíží "skutečnému" vlastnictví, převod práv a povinností (prakticky prodej bytu, ale bez daně z převodu nemovitosti) nelze ze strany družstva omezit (§230 ObchZ). Pouze družstevník nemá "svůj" byt zapsán v katastru nemovitostí a nemůže ho dát do zástavy.
    
    Hezký den

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 11. 2006 21:09

    kamila (neregistrovaný)

    Re: Občanské sdužení vs.společenství vla
    Oni už byty koupili a ze zákona vzniklo SVJ, ale nějak se dozvěděli o občanském sdružení a chtějí to založit. A já jsem nevěděla jestli je to možné nebo ne.
    
    Takže podle vás to již založit nejde, protože už vlastně to SVJ vzniklo?!
    
    Mimochodem nemůžu souhlasit s vámi v tom, že SVJ je nejhorší forma. U nás to funguje naprosto normálně a nemáme žádné problémy a do družstva bych nikdy nešla. Pak vlastně nevlastníte nic, jen jakýsi podíl a může se vám stát, že o vše přijdete, viz. některé kauzy z televize. pokud něco máte v OV, tak to nikdo jiný nemůže zastavit, prodat atd. Ale v družstvu se to stát může.
    
    Kamila

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 19. 11. 2006 21:46

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: Občanské sdužení vs.společenství vla
    Založit o.s. vedle SVJ samozřejmě lze, ale nemá to ekonomický smysl. Právě proto byla vymyšlena SVJ, aby se starala o dům.
    
    SVJ může fungovat, také taková znám. Ale zákon (či smlouva) má být od toho, aby zajistil fungování, pokud je nějaká neochota. Znám SVJ, které vzniklo 1.7.2000 a dodnes nemá výbor, není zapsáno v rejstříku, nevede účetnictví atd. A zákon nedává naději, nějak to vyřešit. U družstva to vyřešit jde.
    
    Zmiňované kauzy u družstev jsou asi 2 a tam byli družstevníci, kteří se nestarali o to, co se v družstvu děje. Ale zůstaly jim alespoň nájemní smlouvy. Pokud by v SVJ vlastníci udělili souhlas se zástavou jednotky, třeba pro úvěr na modernizaci, a stalo se něco podobného, tak jdou na ulici.
    
    Jinak gratuluji k funkčnímu SVJ. Pokud by ale přestalo fungovat, tak zákon ani soud nepomůže. U družstva jsem na takový případ ještě nenarazil a to se v oblasti SVJ a družstev pohybuji hodně dlouho.
    
    Hezký den

    •   Zobrazit celé vlákno