Pronájem nemovitosti

• Gabriela (neregistrovaný)

  5. 12. 2006 11:43

  Dobrý den,mám dotaz. FO (živnostník-tiskárna,plátce DPH) má v obchodním majetku dům, který částečně využívá pro svoji živnost-tiskárna přízemí domu, v 1.patro a 2.patro pronajímá 2byty a 2nebytové prostory.
  V podkroví domu bydlí s rodinou. Odpisy z domu procentuálně snižuji kvůli svému bytu. Krom pronájmu NP a bytu nedával nájemníkům žádné další služby. Příjmy z pronájmu jsem dávala do §7 Daně z příjmu. Ale nyní zakoupil pro celý dům společnou satelitní anténu na TV příjem. Od tohoto měsíce bude
  každému nájemníkovi účtovat k nájmu plus 200Kč za sat.anténu.
  A nyní mám dvě otázky: 1) Nájem sat.antény 200Kč je příjmem
  osvobozeným od DPH? (příjem z nájmu je osvobozen od DPH)
  2) Měl by dávat příjmy z pronájmu do § 9 nebo může do § 7 Daně z příjmu.
  Děkuji všem

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 5. 12. 2006 11:53

    LL (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nemovitosti
    Příjem ze nájem sat.antény je příjem z pronájmu věci movité, nikoliv nemovitosti, takže DPH 19%
    Pokud sat.anténu zavede do obch.majetku, tak jsou to příjmy dle §7. Pokud nebude v obch.majetku živnostníka, tak to mohou být příjmy dle §9

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 12. 2006 13:34

    DM (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nemovitosti
    Měl by mít na pronájem živnost, ne ? když dle § 7.
    
    A nájem může, ale nemusí být osvobozen. Můžete se rozhodnout. Máte-li bez DPH nesmíte si uplaťňovat DPH na vstupu pro plnění spojená s těmito pronájmy. Např. cokoliv spojené s nemovitostí spadá do krátícího koeficientu. Nájmy bez DPH patří do ř. 530.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 12. 2006 13:56

    gabriela (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nemovitosti
    FO na pronájem živnost nemá. Pronajímá dům v obchodním majetku. Je to chybné? Gabriela

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 5. 12. 2006 14:17

    DM (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nemovitosti
    Nevím, účtuji FO a pronajímám a ŽL máme. Jestli je to nutnost, netuším.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 12. 2006 14:54

    JS (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nemovitosti
    Taky pronájímám nemovitost zahrnutou v obchodním majetku. Byla zde několikrát ubezpečena, že pokud neposkytuji nájemníkům jiné služby než ty spojené s nájmem (energie apod.) a nemovitost mám v OM, nemusím mít ŽL a příjmy z nájemného dávám do § 7.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 5. 12. 2006 16:45

    LL (neregistrovaný)

    Re: Pronájem nemovitosti
    Dle platného živ.zákona není ŽL na pronájem, pouze na realitní činnost, správu nemovitostí apod. Na pronájem není ŽL. Pokud je nemovitost v obch.majetku, tak příjmy jsou v §7. Pokud není v obch.majetku tak jsou v §9.
    U DPH si sice můžete vybrat, zda budete zdaňovat či bude nájem osvobozený, ale u nájmu pro plátce DPH. Vzhledem, k tomu, že jsou tam byty, tak těm musí být nájem účtován bez DPH.
    Služby nájmu jako je přeúčtování enetgií, vody, otop a služby přímo související nejsou předmětem DPH, pokud jsou přeúčtovány ve stejné výši jako je na vstupu. Ostatní služby jsou předmětem DPH.

    •   Zobrazit celé vlákno