Nemovitost - prosím moc

• M. (neregistrovaný)

  2. 1. 2007 11:39

  Dobrý den,
  v prvé řadě Vám chci popřát vše nejlepší do nového roku.Firma koupila v dražbě objekt. Také jsme v r.2006 uhradili daň z převodu nemovitostí. Nyní v r.2007 chce firma část toho objektu prodat. Musíme fakturovat i s DPH? Já mám za to, že ano, ikdyž nám objekt byl prodán bez DPH. Dále, jak to vyřešit s tou daní převodu nemovitostí? Máme ji v nákladech v r.2006. Nyní poměrnou část této daně bychom nafakturovali bez DPH kupujícímu a dali do výnosů r.2007 .
  Rekapitulace:
  Nákup nemovitostí - odpisy v r. 2006
  Daň z převodu nemovitostí -náklad r. 2006

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 2. 1. 2007 13:02

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost - prosím moc
    Při nabytí nemovitosti v dražbě je poplatníkem daně z převodu nem. nabyvatel, jde tedy u vás o daňový náklad při úhradě této daně.
    Co se týká odpisů, pak 1/2 odpis lze uplatnit, pokud jste měli nemovitost v OM k 1.1.2006. Pokud jste jej pořídili v průběhu roku 2006 a v tomtéž roce i prodali, pak si nemůžete daňový odpis uplatnit. Při prodeji vám však půjde do nákladů ZC.
    DPH při prodeji odvádět nebudete, jelikož (zřejmě) od kolaudace (stačí splnění jedné podmínky, buď doba 3 let od nabytí nebo od kolaudace). V přiznání k DPH uvedete na ř. 530 a 540.
    Pokud by jste chtěli přefakturovat část daně z převodu nem. , pak by s tím zřejmě kupující nesouhlasil, jelikož by nemohl uplatnit daňově. Vhodnější bude zahrnout přímo do prodejní ceny nemovitosti. Daň z převodu nemovitosti v případě prodeje hradí prodávající.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 1. 2007 13:50

    M. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost - prosím moc
    Moc Vám děkuji.Ale ještě se chci ujistit,fakturovat prodej nemovitostí musím i svyčísleným DPH, neboť koupili jsme v r.2006 a prodáváme v r.2007, je to tak?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 2. 1. 2007 14:08

    Anonymní (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost - prosím moc
    Nebudete fakturovat s DPH, jelikož jde o porodej osvobozený od daně dle § 56 ZDPH (uplynula doba delší jak 3 roky od kolaudace).
    Na faktuře pouze uveďte §, podle kterého jde o prodej osvobozený od DPH.
    Splnili jste 1 podmínku (3 roky po kolaudaci, ale sežeňte si důkazní prostředek, že bylo zkolaudováno) a datum pořízení tedy není podstatný. Na doložení kolaudace upozorňuji proto, že existuje spousta starších staveb, které byly státní a nebyly do dnešního dne zkolaudovány, přestože již několikrát změnily majitele. Pak by to byla samozřejmě jiná situace.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 2. 1. 2007 14:20

    M. (neregistrovaný)

    Re: Nemovitost - prosím moc
    >>>>Dobrý den,
    >>>>v prvé řadě Vám chci popřát vše nejlepší do nového
    >>>>roku.Firma koupila v dražbě objekt. Také jsme v
    >>>>r.2006
    >>>>uhradili daň z převodu nemovitostí. Nyní v r.2007
    >>>>chce
    >>>>firma část toho objektu prodat. Musíme fakturovat i s
    >>>>DPH? Já mám za to, že ano, ikdyž nám objekt byl
    >>>>prodán
    >>>>bez DPH. Dále, jak to vyřešit s tou daní převodu
    >>>>nemovitostí? Máme ji v nákladech v r.2006. Nyní
    >>>>poměrnou
    >>>>část této daně bychom nafakturovali bez DPH
    >>>>kupujícímu
    >>>>a
    >>>>dali do výnosů r.2007 .
    >>>>Rekapitulace:
    >>>>Nákup nemovitostí - odpisy v r. 2006
    >>>>Daň z převodu nemovitostí -náklad r. 2006
    >>>>
    
    
    Plně vyčerpávající odpověď. Moc, moc Vám děkuji.
    >>
    >>
    >>Moc Vám děkuji.Ale ještě se chci ujistit,fakturovat
    >>prodej nemovitostí musím i svyčísleným DPH, neboť
    >>koupili jsme v r.2006 a prodáváme v r.2007, je to
    >>tak?
    >Nebudete fakturovat s DPH, jelikož jde o porodej
    >osvobozený od daně dle § 56 ZDPH (uplynula doba delší jak 3
    >roky od kolaudace).
    >Na faktuře pouze uveďte §, podle kterého jde o prodej
    >osvobozený od DPH.
    >Splnili jste 1 podmínku (3 roky po kolaudaci, ale
    >sežeňte si důkazní prostředek, že bylo zkolaudováno) a
    >datum pořízení tedy není podstatný. Na doložení kolaudace
    >upozorňuji proto, že existuje spousta starších staveb,
    >které byly státní a nebyly do dnešního dne
    >zkolaudovány, přestože již několikrát změnily majitele. Pak by
    >to byla samozřejmě jiná situace.

    •   Zobrazit celé vlákno