Úpravy prodejny - v pronájmu ???

• Martina (neregistrovaný)

  9. 1. 2007 11:45

  Měla bych dotaz..máme se s firmou stěhovat do nového objektu.
  Vlastníkem nemovitosti je syn majitele naší firmy, se kterým bude sepsaná standartní smlouva o nájmu.
  
  Firma si chce ale vnitřní prostory přizpůsobit (přičky, futra, dveře atd. - nic moc velkého). Pronajímatel nic proti tomu nemá, ale otázkou je, jestli si výdaje vynaložené na změnu prostoru může nájemce, tedy my, dát do nákladů..nebo jak to je..?
  
  Jde o technické zhodnocení?
  Něco jsem se dočetla v §33 odst. 4 ZDzP..
  
  Jak se v takových případech dá postupovat?
  
  Moc děkuji, v tomhle se opravdu nevyznám.. :o(

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  
  

  • 9. 1. 2007 15:05

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Úpravy prodejny - v pronájmu ???
    *** Napsala jste "příčky, futra, dveře" a z toho se dá těžko posoudit, co vše to bude a zda to bude oprava nebo TZ. A to je zapotřebí nejdříve správně ohodnotit. TZ může odepisovat i nájemce, pokud k tomu dá vlastník souhlas a vyjádření, že o TZ on sám nezvýší hodnotu majetku - to asi budete mít. Pokud by šlo jen o opravy, pak pokud se k těmto opravám zavážete ve smlouvě, mohou být taky Vaším daňovým nákladem. ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 1. 2007 10:04

    Martina (neregistrovaný)

    Re: Úpravy prodejny - v pronájmu ???
    Moc děkuji za radu..myslíte, že bych to ještě mohla najít někde v nějakém zákoně? Aby to bylo podložené?
    
    Děkuji Martina

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 10. 1. 2007 10:49

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Úpravy prodejny - v pronájmu ???
    *** Myslím, že ano :-)) §33 ZDP jste si už našla, tam máte stručné definice, pak si najděte pokyn 300 (bývalý 190) - tam v k §26 a k §33 máte bližší údaje a na konci ještě něco bližšího k příloze. Pak ještě §26/5 a §28/3 ZDP. Možná jsem na některé zapomněla - když tak se ještě zeptejte :-) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor
    
    

  • 11. 1. 2007 11:21

    Martina (neregistrovaný)

    Re: Úpravy prodejny - v pronájmu ???
    Tak jsem si to všechno dle Vaší rady "vytáhla"..akorát těm pokynům nějak nerozumím..nevím co z nich mám vyčíst.. :o(
    
    Pak bych se ještě zeptala..ohledně toho, jak se rozlišuje TZ a oprava? Podle kterých parametrů?
    TZ je specifikováno v tom § 33 (výdaje..u jednotlivého majetku převýšily v úhrnu částku 40.000,-)
    Pokud je to do 40.000,- bere se to jak?
    
    Koupili jsme nebytový prostor..který bude rozdělen na dílnu a obchod..v obchodě bude např. oddělena kancelář..kvůli tomu se tam bude dělat příčka..část bude zděná, část prosklená..tu prosklenou část i s dveřmi nám bude dělat firma..
    Tohle se bude brát jako zhodnocení majetku?
    
    Eh..je to složité..každopádně děkuji za cokoliv.!

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 1. 2007 12:05

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Úpravy prodejny - v pronájmu ???
    *** Opravou odstraňujete nějaké opotřebení nebo vyměňujete to, co tam bylo, za nové. A TZ vlastně máte definované v tom §33. A tam je taky uvedeno, že za TZ se považují modernizace a rekonstrukce (ne opravy) až když v úhrnu za rok u jednotlivého majetku přesáhnou tu hranici. Takže do té hranice může i tohle jít přímo do nákladů (někdy se tomuto říká "malé TZ"). A pokud úpravy toho Vašeho nebyt.prostoru budou vyžadovat změnu užívání nebo kolaudaci, pak vše, co do té doby k té změně vynaložíte, bude TZ a zařadíte až uvedením do užívání po kolaudaci .V tom pokynu 300 máte trošku bližší uvedení toho, co je součástí majetku a co se dá odpisovat zvlášť a taky např. ujištění, že pouhá výměna materiálu se nepovažuje ze TZ atd.... ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 1. 2007 12:08

    bdm (neregistrovaný)

    Re: Úpravy prodejny - v pronájmu ???
    ***...a jestli ještě můžu: pokud Vás čeká taková nějaká větší akce a nejste si jistá, tak za někým, kdo s tím má více zkušeností, s doklady zajděte. Dá se v tom nadělat spousta chyb :-) ***

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 11. 1. 2007 12:10

    Martina (neregistrovaný)

    Re: Úpravy prodejny - v pronájmu ???
    Vím..děkuji za úvodní rady..sama si na to netroufnu.
    Takže to snad bude v pořádku.
    
    MOC DĚKUJI !

    •   Zobrazit celé vlákno