Náklady FO při pronájmu

• libor (neregistrovaný)

  17. 1. 2007 22:07

  dobrý den, jsem FO, která vlastní dum (splácím hypotéku). tento dům pronajímám - celý. potrebuji provest zatepleni budovy a upravu vnejsiho schodiste a sanaci.
  jestlize mam prijmy z pronajmu, mohu vsechny tyto opravy dat do nakladu oproti temto prijmum?
  je nejaky pokyn, ktery by upravoval, co lze a co nelze dat do nakladu?
  
  dekuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 18. 1. 2007 1:05

    Pavel (neregistrovaný)

    Re: náklady FO při pronájmu
    Ihned do nákladů můžete dát pouze opravy.
    
    Hodnotu nemovitosti a jejího technického zhodnocení dáte do nákladů postupně formou odpisů.
    
    Rozhodnout, co je oprava a co technické zhodnocení, není jednoduché. Zjednodušeně je oprava uvedení do původního stavu (oprava omítky, podlah, vnitřního vybavení atd.) při kterém se nemění parametry. Pokud dojde při úpravě ke změně parametrů (nové zateplení, zvýšení nosnosti výtahu, zvětšení okenních otvorů či jejich zazdění atd.) jedná se o technické zhodnocení.
    
    Z oblasti nemovitostí doporučuji knihy od Dr. Skály.
    
    Obecně o ne/přípustnosti nákladů pojednává § 24 a § 25 ZDP. Jak si tyto § vykládá MF ĆR je uvedeno v D 300.
    
    hezký den!