Re: Prodej půdního prostoru za opravu
Půdní prostor je společné části domu, kterou nelze prodat. Pokud je již dův v katastru rozdělen na jednotky, je třeba uzavřít s vlastníky všech jednotek Smlouvu o výstavbě (za Vaše prostředky vznikne v domě další jednotka, proto se změní i velikost podílů k domu a pozenmku u všech jednotek). Není-li dům na jednotky v katastru rozdělen, pak je třeba uzavřít s majitelem Smlouvu o smlouvě budocuí nájemní nebo kupní, v půdním prostoru byt "za vlastní" vystavět a buď uzavřít s majitelem domu nájemní smlouvu (nájemné sjednáno, ale "předplaceno" tím, že jste majiteli zhodnotili jeho dům o 1 byt), nebo věřit, že majitel dům v katastru rozepíše na jednotky a tu "Vaši" Vám prodá.
Re: Prodej půdního prostoru za opravu
Děkuji za rady, ještě jsem zapomněl dodat, že vlastníme jednotku přímo pod půdou, takže záměrem je stávající byt rozšířit.
Dům je v katastru rozdělen na jednotky.
Re: Prodej půdního prostoru za opravu
Dobrý den, prosím o radu, jakou smluvní formou lze
ošetřit koupi půdního prostoru (pro účely půdní vestavby)
za kompletní opravu střechy (výměna krytiny, laťování atd.), prodávajícím je zde společenství vlastníků domu (jehož jsem členem). Je to z právního hlediska vůbec možné?
Děkuji za radu.
Řeší to § 17-19 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.
Více se asi dozvíte na www.spolecenstvi.okinfo.cz
Půdní prostor je společné části domu, kterou nelze prodat. Pokud je již dův v katastru rozdělen na jednotky, je třeba uzavřít s vlastníky všech jednotek Smlouvu o výstavbě (za Vaše prostředky vznikne v domě další jednotka, proto se změní i velikost podílů k domu a pozenmku u všech jednotek). Není-li dům na jednotky v
katastru rozdělen, pak je třeba uzavřít s majitelem Smlouvu
smlouvě budocuí nájemní nebo kupní, v půdním prostoru byt "za vlastní" vystavět a buď uzavřít s majitelem domu nájemní smlouvu (nájemné sjednáno, ale "předplaceno" tím, že jste majiteli zhodnotili jeho dům o 1 byt), nebo věřit, že majitel dům v katastru rozepíše na jednotky a tu "Vaši" Vám prodá.
ěkuji za rady, ještě jsem zapomněl dodat, že vlastníme jednotku přímo pod půdou, takže záměrem je stávající byt rozšířit. Dům je v katastru rozdělen na jednotky.
To na situaci nemá vliv, já uvedl §, Právník to převedl do češtiny. Na www.spolecenstvi.okinfo.cz se snad najde někdo, kdo tento postup má již za sebou. Není to jednoduché, ale děje se to poměrně často.
Hezký den!
Takže nejdříve musíte získat souhlas všech vlastníků jednotek se svým záměrem. Potom uděláte tzv. změnové Prohlášení vlastníka, které Vám musí podepsat všichni vlastníci všech jednotek v domě (změn výčtu společných částí domu o půdu nebo její část, zvětšení výměry Vaší jednotky a s tím spojená změna velikosti podílů ke společným částem domu a zřejmě i pozemku u všech jednotek) Změnové PV dát do katastru. Samozřejmě stavební povolení atd...
Objednejte si zdarma náš týdenní newsletter. Aktuální články a důležité informace tak budete mít vždy po ruce ve svém mailu.
27. 3. 2007 11:10
Dobrý den, prosím o radu, jakou smluvní formou lze ošetřit koupi půdního prostoru (pro účely půdní vestavby) za kompletní opravu střechy (výměna krytiny, laťování atd.), prodávajícím je zde společenství vlastníků domu (jehož jsem členem).
Je to z právního hlediska vůbec možné?
Děkuji za radu.