Pozemek (hypo) a následný "prodej"

• Michal (neregistrovaný)

  22. 4. 2007 14:19

  Hezké odpoledne,
  mám obecný dotaz, jak moc složitý je prodej pozemku, jehož koupě byla nedávno realizována pomocí hypotečního úvěru... Jaké jsou zde možnosti, příp. omezení ohledně daní z prodeje, daní z nemovitosti apod ?
  (přes RK, převzetí hypo apod. ???)
  
  Díky, Michal

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 23. 4. 2007 9:48

    právník (neregistrovaný)

    Re: Pozemek (hypo) a následný "prodej"
    Prodat pozemek, zatížený zástavním právem, samozřejmě lze a ani k tomu nepotřebujete souhlas zástavního věřitele (banky), protože zástavní právo vázne na nemovitosti a působí (lze je vykonat) proti kterémukoliv budoucíému vlastníku zastavené nemovitosti. Takže je to spíš o prodejnosti takové nemovitosti, banka o nic nepřijde. U hypotečního úvěru lze změnit dlužníka, a to smlouvu o převzetí dluhu, s níž banka ovšem musí souhlasit. Obvykle banka souhlasí pokud "nový" dlužník bude schopen plnit závazky z úvěru.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 25. 4. 2007 0:16

    REDICO (neregistrovaný)

    Re: Pozemek (hypo) a následný "prodej"
    Dobry den, dovolim si zde uvedene informace doplnit o zkusenosti z nasi realitni praxe - idealni je dohodnout se s novym kupujicim na tom, ze z casti kupni ceny, kterou je pripraven za pozemek zaplatit, se nejprve vyplatí aktualni vyse hypoteky /pozor - patrne vas ceka i sankce za predcasne splaceni uveru!/, na zaklade zaplaceni bance vam tato vystavi kvitanci diky niz lze zastavu z katastru vymazat a novy budouci vlastnik tak kupuje pozemek zcela prosty vsech pravnich vad a vy jste opet bonitni klient pro jakoukoliv banku pro pripad, ze si potrebujete vzit hypoteku na jinou nemovitost. Prevzit hypoteku lze, ale vetsinou se to nevyplati, a tak je tento postup dnes malo obvykly.

    •   Zobrazit celé vlákno