Hlavní navigace

Tech. zhodnoceni nemovitosti najemcem?

  • (neregistrovaný) 62.245.71.---

    10. 7. 2007 17:59

    Vazeni mam jeden trochu slozity dotaz. Mam zajemce o pronajem nemovitosti pro podnikani. Je ovsem potreba hodne stavebnich uprav ktere budou odhadem celkem za 8 milionu Kc.
    Jak nejlepe resit smlouvu a ucetni hledisko, kdyz najemce bude vetsinu hradit sam.
    Jde mi o to, ze on bude zhodnocovat moji nemovitost a jeste platit najem. Jak to bude z danoveho hlediska u me? Kdyz on napriklad udela nove podlahy za 5 milionu?

    Klidne me staci pokud me nasmerujete na nejake clanky, pojednani o tomto problemu, rad se tim budu prokousavat .

    Jinak predem dekuji za kazdou radu. Nerad bych neco hned od zacatku zanedbal.

    Karel

    • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.
    • 10. 7. 2007 19:26

      bdm (neregistrovaný) 217.196.220.---

      Re: Tech. zhodnoceni nemovitosti najemce
      *** Měl byste s ním dobře probrat, co to budou za úpravy. Co bude oprava a co bude technické zhodnocení. Ten přístup je pak odlišný. Projděte si Obč.Z. od §663 a zákon o pronájmu nebytových prostor. Technické zhodnocení je definováno v ZDP §33. Technické zhodnocení může odepisovat i nájemce (§28/3 ZDP). Ale vzhledem k tomu, že ta Vámi uvedená částka je vysoká a neznáme všechny podrobnosti, bylo by vhodné zajít s tím za daňovým poradcem. A to až budete mít s nájemcem jasno, co všechno tam bude/te budovat. ***

    • 10. 7. 2007 19:50

      Karel (neregistrovaný) 62.245.71.---

      Re: Tech. zhodnoceni nemovitosti najemce
      Pani BDM moc dekuji, nastuduji si to. JInak to bude vestavba kancelari, tepelna izolace, vybuduje topeni, kancelare a cisticku odpadnich vod. Vse bude jako zhodnoceni, protoze nic tam zatim neni.
      Oprava bude jedine ta podlaha.
      Danoveho poradce navstivim, ted sbiram prvotni informace, abych zhruba vedel podklady pro uvodni jednani o smlouve a cene za pronajem.

    • 10. 7. 2007 19:55

      bdm (neregistrovaný) 217.196.220.---

      Re: Tech. zhodnoceni nemovitosti najemce
      *** Tak to ho určitě navštivte brzy. Určitě Vám pomůže i se smlouvou a vysvětlí jak s technickým zhodnocení a co za úskalí mohou být :-) ***

    • 10. 7. 2007 21:35

      LeaX (neregistrovaný) 83.208.40.---

      Re: Tech. zhodnoceni nemovitosti najemce
      Jen tak ze zajímavosti kukněte na § 23/6 ZDP.

    • 10. 7. 2007 21:39

      bdm (neregistrovaný) 217.196.220.---

      Re: Tech. zhodnoceni nemovitosti najemce
      *** Ano, samozřejmě :-) Předpokládám, že tohle všechno pánovi DP vysvětlí :-) ***

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).