Koupě a následný prodej nemovitosti DPH?

• zybi (neregistrovaný)

  15. 8. 2007 18:32

  Jsme plátci DPH, koupili jsme v roce 2006 nemovitost a v r. 2007 jsme ji prodali se ziskem. Z celkové prodejní ceny jsme odvedli 5%DPH. nyní jsem se dozvěděl, že toto plnění je od palcení DPH osvobozeno. Potvrdíte mi, nebo vyvrátíte, prosím, tuto informaci !

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 15. 8. 2007 18:58

    poincare (neregistrovaný)

    Re: Koupě a následný prodej nemovitosti
    V souladu s ust. § 56 zákona o DPH je převod staveb, bytů a nebytových prostor osvobozen od daně po uplynutí 3 let od nabytí nebo kolaudace. Postačí, aby byla splněna pouze jedna podmínka. Pokud byla kolaudace provedena před 3 lety, pak by bylo možno nemovitost osvobodit od daně (ale pozor na úpravy stavby, které vyžadují samostatnou kolaudaci). Problém je, že jste již přiznali 5% DPH a nelze již podat dodatečné daňové přiznání na uplatnění osvobození.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 8. 2007 18:58

    Marek (neregistrovaný)

    Re: Koupě a následný prodej nemovitosti
    Podmínkou osvobození dle §56/1 ZDPH je uplynutí lhůty třílet a to buď od kolaudace nebo od nabytí, což jste evidentně nesplinili, takže správně zdanili, nevím ale, na základě čeho usuzujete, že převod nemovitosti ve snížené sazbě.

    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 8. 2007 19:04

    poincare (neregistrovaný)

    Re: Koupě a následný prodej nemovitosti
    Musím reagovat na Marka :-), aby se podíval do §48 odst. 1) ZDPH

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 8. 2007 19:09

    Marek (neregistrovaný)

    Re: Koupě a následný prodej nemovitosti
    :-) Marek se díval a ohledně osvobození máte pravdu, stačí 3 roky od kolaudace §48/1 je sazba daně u bytové výstavby, z čeho jste dovodil, že se kolega ptal na bytový dům?

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 8. 2007 19:19

    poincare (neregistrovaný)

    Re: Koupě a následný prodej nemovitosti
    Máte pravdu. Vycházel jsem z toho, že došlo k prodeji bytového domu.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 15. 8. 2007 20:22

    zybi (neregistrovaný)

    Re: Koupě a následný prodej nemovitosti
    Děkuji za Vaše odpovědi, ale nejsem z toho moudrý, má se odvádět při koupi a následném prodeji nemovitosti (RD, byt) 5%DPH nebo stačí tedy, aby kolaudace byla starší 3 let ? Jak si vysvětlit bod 3) § 51 : Od daně bez nároku na odpočet daně jsou osvobozena plnění uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), pokud jsou přeúčtována plátcem jiné osobě a přeúčtovaná částka nepřevyšuje částku, za kterou plátce tato plnění pořídil. Neznamená to tedy, že když je prodejní cena vyšší než kupní, má se tedy 5%DPH odvézt???

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 17. 8. 2007 20:46

    poincare (neregistrovaný)

    Re: Koupě a následný prodej nemovitosti
    Skutečně stačí, aby byla nemovitost kolaudována před 3 lety a prodej je osvobozen od DPH. Je-li prodejní cena vyšší než kupní a není splněn časový test 3 let od nabytí nebo kolaudace, musíte odvést 5% DPH, resp. 19% DPH u ostatních staveb (§47 odst. 4)

    •   Zobrazit celé vlákno