Pronájem bytového domu

• Jarda (neregistrovaný)

  7. 9. 2007 9:07

  Prosím o radu. OSVČ (oční optik), plátce DPH vlastní s manželkou dům, kde pronájímá pouze bytové jednotky. Příjmy za pronájem uvádí v daňovém přiznání v §9. Co rozhoduje o tom zda je dům v podnikání nebo není? Nyní v podnikání není.
  Musí v přiznání DPH uvádět tyto příjmy v osvobozených příjmech? Do tohoto nás tlačí finační kontrola. Děkuji

• • Dotaz je starý, nové názory již nelze přidávat.

  Nahlásit moderátorům jako SPAM

  • 7. 9. 2007 10:55

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytového domu
    V přiznání k DPH se vykazují ekonomické činnosti, tj. i příjmy z § 9. Pokud má OSVČ dům v SJM, lze pro účely DPH správou pověřit manželku (to má smysl jen pokud hlídáte koeficient).
    Spoluvlastnictví nemovitosti skýtá ve vztahu k DPH dost možností (vzhledem k tomu, že zákon o této problematice mlčí)

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 9. 2007 14:51

    Jarda (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytového domu
    Děkuji za reakci. Na koeficient nejedeme a dům by jsem v podnikáni nechtěli. Co vůbec rozhoduje o tom, že dům musí být v podnikání?
    Jelikož zákon o spoluvlastnictví nemovitosti a DPH mlčí bude nejlepší zajít za daň.poradcem a nechat si písemně poradit.

    •   Zobrazit celé vlákno
    •   Skok na další nový názor. K navigaci lze použít i klávesy N pro následující a P pro předchozí nový názor

  • 7. 9. 2007 15:47

    LeaX (neregistrovaný)

    Re: pronájem bytového domu
    DPH nemlčí, stačí se začíst do § 5, zejména do 2. odstavce:
    (1) Osoba povinná k dani je fyzická nebo právnická osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti. Osobou povinnou k dani je i právnická osoba, která nebyla založena nebo zřízena za účelem podnikání, pokud uskutečňuje ekonomické činnosti.
    (2) Ekonomickou činností uvedenou v odstavci 1 se pro účely tohoto zákona rozumí soustavná činnost výrobců, obchodníků a osob poskytujících služby, včetně důlní činnosti a zemědělské výroby a soustavné činnosti vykonávané podle zvláštních právních předpisů, zejména nezávislé činnosti vědecké, literární, umělecké, vychovatelské nebo učitelů, jakož i nezávislé činnosti lékařů, právníků, inženýrů, architektů, dentistů a účetních znalců.
    !!!!Za ekonomickou činnost se také považuje využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně.!!!
    Samostatně uskutečňovanou ekonomickou činností není činnost zaměstnanců nebo jiných osob, kteří mají uzavřenou smlouvu se zaměstnavatelem, na základě níž vznikne mezi zaměstnavatelem a zaměstnancem pracovněprávní vztah, případně činnosti osob, které jsou zdaňovány jako příjmy ze závislé činnosti podle zvláštního právního předpisu 6) nebo jako příjmy, z nichž je uplatňována zvláštní sazba daně podle zvláštního právního předpisu. ...
    A pokud nepočítáte koeficient, tak o nic nejde. Vyplníte řádek č. 530 DP, odpočty u bytů určitě neuplaňujete, a to by mělo být vše.

    •   Zobrazit celé vlákno